Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement78 avenue du Président Roosevelt
16,99 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Adjugé 37 000 € sur saisie en 2014 puis revendu 100 000 € l'année suivante, ce studio de 16,99 m² revient aux enchères avec un plafond tenable sous le quart bas de sa tranche.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
25 000 € · 1471 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 78 avenue du Président Roosevelt à Neuilly-Plaisance, escalier B, troisième étage : un studio de 16,99 m² Carrez — entrée-couloir, pièce de vie, cuisine, wc avec douche — vendu en un seul lot avec…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement : de 16,99 m² , escalier B, au 3ème étage, face porte droite, comprenant : entrée/couloir, pièce de vie, wc/douche (Lot n°65) Une cave : (Lot n°151) Occupé à la date du PVD (09/01/2026)
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupant présent, titre inconnu — le commissaire de justice constate l'occupation sans pouvoir établir l'identité ni les conditions d'occupation (PV p.
Le relevé des formalités publiées du 1er janvier 1976 au 30 novembre 2025, annexé au cahier, donne la chaîne complète : vente du 13 décembre 2004 à 44 000 €, acte du 28 juillet 2006 à 84 000 €, vente…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Racheter pour remettre à neuf et revendre libre — tout tient à un inconnu : l'occupant, que le commissaire de justice n'a pu ni identifier ni rattacher à un titre.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Sur 166 ventes d'appartements en 2025, Neuilly-Plaisance affiche 3 853 €/m², 4 % de moins que la moyenne de la Seine-Saint-Denis (4 012 €/m²) ; alignée sur ses six limitrophes, elle arrive troisième…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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78 avenue du Président Roosevelt
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93360 Neuilly-Plaisance
~ 5 176 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Correcte · 29 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- F GES E
- Loyer de marché
- 21,6 €/m² (18,22–25,51)
- Rendement brut / MAP
- 17,6 % · ~366 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Future gare (projet)
Val de Fontenay (Nord-Est)
· 1128 m · ligne 1 à Val de Fontenay
+5
Écoles
9 dans 800 m · au plus près 406 m
Gares / arrêts en projet à proximité (6)
- 1128 m Val de Fontenay (Nord-Est) · ligne 1 à Val de Fontenay
- 1165 m Val de Fontenay · ligne 15 - est - phase 2
- 1188 m Gare RER - Val de Fontenay · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- 1249 m Val de Fontenay · pôle de Val de Fontenay
- 1323 m Faidherbe · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- 1392 m Val de Fontenay (Sud) · ligne 1 à Val de Fontenay
Atouts
- Future Val de Fontenay (Nord-Est) à 1128 m (ligne 1 à Val de Fontenay) — plus-value à terme
- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 406 m)
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 11 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Avis Greffe.pdf à jour
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- DIAG DIAGNOSTICS.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 21/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 28/09/2026
- Audience 29/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 50 m² Villepinte (93) Mise à prix 25 500 € Audience 6 Oct
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