Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement duplex36, rue de Courbon
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Un duplex meublé dont l'annonce de location courte durée était encore en ligne au constat : l'enjeu n'est pas le chantier mais la reprise des clés, dans une tranche qui s'adjuge au-delà du plafond.
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Vaujours, en bout de Seine-Saint-Denis : un duplex de 88,05 m² au sens Carrez (90,80 m² au sol), aux niveaux 2 et 3 du bâtiment D d'une résidence cylindrique datée 1978-1982 au diagnostic…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement duplex de 88,05 m², situé aux niveaux 2 et 3 du 36 rue de Courbon à Vaujours (bâtiment D), comprend au niveau 2 une entrée, un salon, un séjour, une cuisine, un rangement, une penderie et un WC, et au niveau 3 un couloir, trois chambres, une penderie, une salle de bains et un WC. Il comprend également trois emplacements de parking, une cave (niveau 1), un box, ainsi qu'un jardin attenant d'environ 65 m².
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Exploitation locative de fait à interrompre — le constat du 19 décembre 2025 décrit un logement meublé « prêt pour une utilisation locative de type airbnb », une boîte à clés à code et…
Le commandement de payer valant saisie a été délivré le 3 décembre 2025 par Me Alexandre ALLENO (SCP Chastanier-Alleno-Rabany-Layec, Montreuil), sur un jugement du tribunal judiciaire de Bobigny du…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Vider le logement d'abord, rénover ensuite, revendre libre — dans ce dossier la séquence pèse plus que le chantier.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
À 3 066 €/m² sur 48 ventes de 2025, Vaujours se paie près d'un quart sous la moyenne de la Seine-Saint-Denis, et pourtant cinq de ses six limitrophes restent derrière elle, Montfermeil exceptée (3…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 2 876 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 80 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 18,0 €/m² (15,16–21,28)
- Rendement brut / MAP
- 30,1 % · ~1 581 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 144 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Avis Greffe.pdf à jour
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- DOC 260783_DDT_-_AS-6712_TAGNE_-_TEDAJO_DONKFACK_biffé.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 21/09/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 28/09/2026
- Audience 29/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 60 m² Noisy-le-Grand (93) Mise à prix 39 000 € Audience 6 Oct -
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Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct -
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Appartement · 50 m² Villepinte (93) Mise à prix 25 500 € Audience 6 Oct -
Appartement · 60 m² Bondy (93) Mise à prix 80 000 € Audience 13 Oct