Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Le droit de construire qui fait toute la valeur est attaqué au tribunal administratif — et le cahier de vente met cet aléa à la charge de l'acheteur, sans recours.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
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Trois parcelles cadastrées AT 134 (45 m²), AT 135 (1 784 m²) et AT 141 (19 043 m²) forment une seule assiette de 20 872 m² au lieudit Le Bréau, avenue du Maréchal de Villars, dans le quartier…
Désignation complète · d’après l’annonce
Trois parcelles de terrain à bâtir : Cadastrées section AT n°134, AT n°135 et AT n°141, lieudit "Le Bréau", pour une contenance totale de 2ha 8a et 72ca Le petit bâtiment à gauche de l'entrée du site sur lequel figure la mention "Subsistances" (bâtiment 1) est à conserver "comme témoignage des activités passées" au regard de la demande de l'Architecte des Bâtiments de France formalisée dans une note en date du 26/03/2018 annexée à l'acte d'acquisition
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Si le permis tombe, il reste un terrain en zone urbaine mais plus de projet autorisé : redépôt, instruction, nouveaux délais de recours — un coût que les pièces ne chiffrent pas, à établir…
Le cahier des conditions de vente pose le pivot : le permis PC 077 186 21 00014 fait l'objet d'un « recours contentieux devant le Tribunal Administratif de MELUN, audiencé le 9 mai 2025 » (p.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Une seule voie a du sens : le découpage en lots à bâtir dans le cadre du permis valant division — à condition que ce permis survive.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
En Seine-et-Marne, 308 ventes de terrains à bâtir depuis 2021 donnent une médiane de 460 €/m² (256 à 625 €/m²) : rapportée aux 20 872 m², l'assiette vaut 5,3 à 13 M€, 9,6 M€ à la médiane.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireValeur foncière du terrain (DVF terrain à bâtir) — Prix au m² du terrain à bâtir local (comparables DVF) et valeur foncière estimée de la parcelle.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 4 500 €/ m²
- Nature du marché
- Rural / hors marché urbain · terrain
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMArriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 01/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/09/2026
- Audience 08/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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