Un appartement en duplex : de 131,26 m² , comprenant : Au 4ème étage : séjour, dégagement, salle d'eau avec wc, trois chambres, salle de bains avec wc, un balcon Au 5ème étage : séjour/cuisine, un wc, un bureau, terrasse Une cave : au 1er sous-sol, n°3 et 4 Un box : au 2ème sous-sol, n°17 et 18 Les lieux sont inoccupés
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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
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Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
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Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 22.86 €/m² (17.64–29.62)
- Rendement brut / MAP
- 6.2 % · ~3001 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (2)
- 1438 m Les Rigollots (solution 1) · ligne 1 à Val de Fontenay
- 1460 m Château de Vincennes · ligne 1 à Val de Fontenay
- Métro Croix de Chavaux à 328 m (desserte structurante)
- Future Les Rigollots (solution 1) à 1438 m (ligne 1 à Val de Fontenay) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 195 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 46 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
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Pages référence
- Licitor licitor.com/…/109295.html
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 24/09/2026 · J−40
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Paris
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Maître Éric Assouline
Ethic All
09 75 40 31 39
Calendrier procédural
Audience 24/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 24/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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