Sur la Commune de SAINT-NIZIER-LE-BOUCHOUX (01560 - Ain), 179 Route de Chevalier, une maison à usage d’habitation cadastrée : - Section ZX numéro 184, lieudit « Chevalier Sud », pour 62 centiares, - Section ZX numéro 186, lieudit « 179 Route de Chevalier », pour 16 ares 21 centiares. Il s’agit d’une maison à usage d’habitation élevée de plain-pied, avec parcelle de terrain attenante. Description extérieure : Le terrain, arboré est en friche. Toiture deux pans avec couverture en tuiles rondes. Façades crépies. A l’Est : terrasse protégée par un auvent et une terrasse attenante. Côté Ouest : petite terrasse en béton. Description intérieure : Cuisine (18,75 m2), séjour (18,86 m2), couloir (1,98 m2), WC, salle de bains (4,91 m2) avec baignoire, vasque, radiateur sèche-serviette, dégagement (1,48 m2), chambre 1 (10,12 m2), cellier (3,33 m2), chambre 2 (9,84 m2), chambre 3 (9,79 m2). Chauffage électrique. Fosse septique. Surface habitable de 81,31 m2. Importants travaux de rénovation à prévoir, notamment d’électricité. La maison est libre de toute occupation.
Une maison à usage d'habitation
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Maison rurale saine mais à remettre aux normes (électricité + assainissement non conforme sous un an) ; en licitation-partage, la marge de marchand ne tient pas à la mise à prix et la co-indivisaire…
Maison individuelle de plain-pied bâtie en 2012, au 179 route de Chevalier, à Saint-Nizier-le-Bouchoux, petite commune rurale de la Bresse (Ain).
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Bâti sain (isolation correcte, DPE C) : les travaux sont réglementaires et de finition, pas structurels.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
La vente procède d'une licitation-partage, non d'une saisie : ni créancier poursuivant ni créance chiffrée ne calent la mise à prix.
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché rural et peu liquide : acheteurs rares, délais de revente longs.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- C GES B
- Loyer de marché
- 7.09 €/m² (5.42–9.27)
- Rendement brut / MAP
- 4.9 % · ~576 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMArriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE PLACARD ST NIZIER LE BOUCHOUX.pdf
- CCV CCV ST NIZIER LE BOUCHOUX.pdf
- PV PVD ST NIZIER LE BOUCHOUX.PDF
- DIAG DIAGNOSTICS ST NIZIER LE BOUCHOUX.PDF
- DIAG Diagnostics assainissement ST NIZIER LE BOUCHOUX.pdf
- DOC Etat des risques et pollutions ST NIZIER LE BOUCHOUX.PDF
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 15/09/2026 · J−31
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
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TJ Bourg-en-Bresse
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Maître Jacques Bernasconi
Bernasconi - Rozet - Monnet-Suety - Forest
04 74 45 69 23
Calendrier procédural
Audience 15/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 15/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Ain
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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