Deux appartements et des combles situés dans un ensemble immobilier commune d’ANGOULEME (16000), 52 Rue René Goscinny, anciennement Rue de Périgueux, cadastré section AW, numéro 1783 pour 2 a 03 ca : lot numéro 5 de la copropriété et les 255/1.000èmes des parties communes générales, comprenant : un appartement (à droite) : cuisine, pièce à vivre, salle de bains- W.C., chambre un appartement (à gauche) : cuisine, salle de bains – W.C, salon, chambre lot numéro 8 de la copropriété et les 52/1.000èmes des parties communes générales : des combles
Deux appartements + combles
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Le potentiel est réel (trois lots à créer), le juridique est le verrou : bail verbal, division de 1976 non régularisée et possible procédure collective à purger avant d'envisager quoi que ce soit.
Au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien de rapport à Angoulême (Charente), un ensemble de deux appartements (94 m² habitables au total, aujourd'hui deux logements symétriques) surmonté de **combles…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Rénovation globale d'un immeuble ancien, tous corps d'état : - électricité complète (installation ancienne) : 15 à 25 k€ ; - menuiseries (simple vitrage partout) et isolation : *20 à 35…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Dossier à forte complexité juridique, à faire auditer avant toute enchère par Me Étienne Recoulès (cabinet Lavalette, barreau de la Charente), avocat poursuivant du Crédit Mutuel…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Angoulême est un marché de centre-ville abordable, où les prix de l'ancien rénové s'établissent autour de 1 300 à 1 700 €/m².
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- G GES G
- Loyer de marché
- 11.39 €/m² (9.09–14.26)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 172 m)
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Avis.pdf
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE (SAISIE IMMOBILIERE).pdf
- PV P.V. descriptif (52 Rue René Goscinny à ANGOULEME) - Copie.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 09/09/2026 · J−25
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
- Non renseigné
- Avocat
-
CABINET FORZY
CABINET FORZY - BOCHE-ANNIC - MICHON
Calendrier procédural
Audience 09/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 09/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Charente
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Ensemble · 32 m² Cognac (16) Mise à prix 21 000 € Audience 9 Sep -
Appartement à Annemasse Annemasse (74) Mise à prix 61 000 € Audience 28 Aoû -
Appartement · 52 m² Annemasse (74) Mise à prix 16 000 € Audience 28 Aoû -
Appartement · 49 m² Étrembières (74) Mise à prix 111 100 € Audience 28 Aoû -
Appartement · 123 m² Sarcelles (95) Mise à prix 44 000 € Audience 1 Sep -
Appartement · 51 m² Saint-Maurice-de-Beynost (Rhône) (69) Mise à prix 80 000 € Audience 1 Sep