Un appartement9, rue des Rotondes

21000 Dijon

Audience 30/09/2026 08:30 · TJ Dijon

À vérifier

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Synthèse MdB

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Mise à prix (MAP) 66 300 €

Plafond d'enchère · cible 17 % — données insuffisantes

Valeur marché 130 000 € · médiane comparables 6037 ventes appartement (92 k€–186 k€) · surface à confirmer

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement (n°6 C2) situé au 9 rue des Rotondes à Dijon, comprend une cuisine, un séjour, un studio avec loggia, deux chambres, une salle de bains, un WC, un hall, un dégagement, des placards et une cave.

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

9, rue des Rotondes Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 21000 Dijon

2 786 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

2 786 €moyenne du secteur

2 284 €3 276 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES D
Loyer de marché: 13,3 €/m² (10,83–16,43)

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 6 dans 800 m · au plus près 386 m

Atouts

6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 386 m)

Points de vigilance

Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	12 RUE DU 27EME REGIMENT D INFANT	Appartement	67 m²	3	230 000 €	3 433 €	3,8 km
30/12/25 retenue	62 BD DES BOURROCHES	Appartement	49 m²	3	77 000 €	1 571 €	1,6 km
30/12/25 retenue	109 RUE DE LONGVIC	Appartement	62 m²	4	145 000 €	2 339 €	861 m
30/12/25 retenue	60 RUE CHABOT CHARNY	Appartement	35 m²	1	87 000 €	2 486 €	1,6 km
30/12/25 retenue	57 RUE DE FONTAINE	Appartement	50 m²	2	133 000 €	2 660 €	3,3 km
29/12/25 retenue	6 PL BARBE	Appartement	24 m²	1	70 000 €	2 917 €	2,8 km
29/12/25 retenue	47 RUE GUILLAUME TELL 2 lots	Appartement	61 m²	1	140 000 €	2 295 €	2,3 km
29/12/25 retenue	53 RUE DU VINGT SIXIEME DRAGONS	Appartement	44 m²	2	133 000 €	3 023 €	3,5 km
29/12/25 retenue	20 RUE NICOLAS BERTHOT	Appartement	78 m²	4	279 550 €	3 584 €	2,8 km
29/12/25 retenue	101 RUE DES MARCS D OR	Appartement	78 m²	4	145 000 €	1 859 €	3,8 km
29/12/25 retenue	33 RUE DE TIVOLI	Appartement	55 m²	3	126 900 €	2 307 €	1,4 km
23/12/25 retenue	12 RUE COLONEL MARCHAND	Appartement	109 m²	5	380 000 €	3 486 €	2,6 km
23/12/25 retenue	9 RUE RAOUL DE JUIGNE 3 lots	Appartement	121 m²	2	420 000 €	3 471 €	3,5 km
23/12/25 retenue	27 AV DU STAND	Appartement	70 m²	3	184 500 €	2 636 €	2,4 km
22/12/25 retenue	11 RUE DE METZ	Appartement	29 m²	2	123 000 €	4 241 €	2,4 km
22/12/25	39 RUE DEVOSGE	Appartement	82 m²	5	312 700 €	3 813 €	2,5 km
19/12/25	11 RUE HENRI FOCILLON	Appartement	55 m²	3	116 000 €	2 109 €	1,5 km
19/12/25	13 RUE DES PERRIERES	Appartement	21 m²	1	74 500 €	3 548 €	2,3 km
19/12/25	9 RUE DU LYCEE	Appartement	44 m²	3	253 500 €	5 761 €	2,2 km
18/12/25	6 RUE FRANCOIS DAMERON	Appartement	48 m²	2	120 000 €	2 500 €	1,3 km
18/12/25	11 RUE ADOLPHE DIETRICH	Appartement	67 m²	4	147 250 €	2 198 €	3,3 km
18/12/25	15 RUE DU CHAPEAU ROUGE	Appartement	108 m²	4	257 942 €	2 388 €	1,9 km
17/12/25	2 PL ROGER SALENGRO	Appartement	90 m²	4	125 000 €	1 389 €	1,4 km
17/12/25	7 A RUE ALFRED MARPAUX	Appartement	50 m²	2	108 000 €	2 160 €	2,0 km
17/12/25	8 RUE ARTHUR RIMBAUD	Appartement	57 m²	3	181 700 €	3 188 €	5,5 km
17/12/25	15 RUE HENRI MATISSE	Appartement	67 m²	3	199 000 €	2 970 €	5,1 km
17/12/25	3 RUE DU VAL D OR	Appartement	103 m²	5	190 000 €	1 845 €	3,5 km
16/12/25	19 RUE MONTMARTRE	Appartement	44 m²	2	170 000 €	3 864 €	2,7 km
16/12/25	10 RUE JEAN PONCELET	Appartement	72 m²	3	161 000 €	2 236 €	4,2 km
16/12/25	19 RUE LOUISE MICHEL	Appartement	38 m²	2	101 000 €	2 658 €	3,6 km
16/12/25	26 RUE DES ROSES	Appartement	43 m²	2	100 000 €	2 326 €	2,7 km
16/12/25	8 RUE DES FLEURS	Appartement	34 m²	2	117 450 €	3 454 €	2,5 km
15/12/25	101 RUE GEN FAUCONNET	Appartement	33 m²	1	89 000 €	2 697 €	3,5 km
15/12/25	114 RUE DE TALANT	Appartement	78 m²	3	176 200 €	2 259 €	3,4 km
15/12/25	64 RUE CHABOT CHARNY	Appartement	92 m²	3	302 200 €	3 285 €	1,6 km
15/12/25	31 RUE DOC LAVALLE	Appartement	69 m²	3	135 300 €	1 961 €	1,1 km
15/12/25	36 RUE HOCHE	Appartement	39 m²	3	112 000 €	2 872 €	2,1 km
15/12/25	40 RUE CHARLES DUMONT	Appartement	82 m²	4	202 000 €	2 463 €	984 m
15/12/25	88 AV RAYMOND POINCARE	Appartement	66 m²	4	135 500 €	2 053 €	3,4 km
15/12/25	22 RUE JEAN DE CIREY	Appartement	79 m²	4	274 300 €	3 472 €	2,6 km
12/12/25	19 RUE MONTMARTRE	Appartement	58 m²	3	225 000 €	3 879 €	2,7 km
12/12/25	81 AV DE LANGRES	Appartement	60 m²	2	145 000 €	2 417 €	4,7 km
12/12/25	9 IMP DU CLOS VERRIERES	Appartement	63 m²	3	81 000 €	1 286 €	2,2 km
12/12/25	7 RUE DU CHAMBERTIN	Appartement	90 m²	5	193 000 €	2 144 €	2,1 km
12/12/25	10 RUE DU VOLNAY	Appartement	54 m²	3	112 700 €	2 087 €	1,8 km
12/12/25	1 BD MARMONT	Appartement	121 m²	4	416 500 €	3 442 €	2,2 km
12/12/25	25 B RUE DE L ARQUEBUSE	Appartement	98 m²	4	149 000 €	1 520 €	1,9 km
12/12/25	32 RUE CHARLES DUMONT	Appartement	67 m²	4	130 000 €	1 940 €	1,0 km
12/12/25	3 RUE ADOLPHE DIETRICH	Appartement	63 m²	4	96 000 €	1 524 €	3,2 km
12/12/25	51 B AV DE STALINGRAD	Appartement	58 m²	3	164 900 €	2 843 €	4,6 km
11/12/25	6 RUE BERBISEY	Appartement	121 m²	4	495 000 €	4 091 €	1,8 km
11/12/25	31 RUE DE JOUVENCE	Appartement	73 m²	3	207 900 €	2 848 €	3,0 km
11/12/25	26 AV RAYMOND POINCARE	Appartement	67 m²	4	237 000 €	3 537 €	3,1 km
11/12/25	25 BD GABRIEL	Appartement	19 m²	1	66 580 €	3 504 €	2,2 km
11/12/25	8 RUE DE BEAUNE	Appartement	52 m²	3	123 500 €	2 375 €	3,1 km
11/12/25	9 B RUE DOC CHAUSSIER	Appartement	63 m²	3	210 000 €	3 333 €	2,1 km
11/12/25	53 AV DE STALINGRAD	Appartement	55 m²	2	131 000 €	2 382 €	4,8 km
11/12/25	5 RUE DE MONTMUZARD	Appartement	32 m²	1	77 000 €	2 406 €	2,7 km
10/12/25	10 RUE CAP JEAN BRICE DE BARY	Appartement	40 m²	2	86 000 €	2 150 €	3,6 km
10/12/25	6 AV FRANKLIN D ROOSEVELT	Appartement	92 m²	4	229 000 €	2 489 €	5,2 km
10/12/25	7 RUE DANTON	Appartement	137 m²	6	537 936 €	3 927 €	1,9 km
10/12/25	59 RUE DU FAUBOURG RAINES	Appartement	18 m²	1	71 500 €	3 972 €	2,0 km
10/12/25	3 T RUE DE L ARQUEBUSE	Appartement	30 m²	2	80 000 €	2 667 €	1,7 km
10/12/25	36 AV GEN TOUZET DU VIGIER	Appartement	38 m²	2	120 000 €	3 158 €	5,2 km
10/12/25	17 RUE DU PALAIS	Appartement	23 m²	1	136 000 €	5 913 €	1,8 km
10/12/25	58 RUE DE LA COTE D OR	Appartement	51 m²	3	160 000 €	3 137 €	3,5 km
09/12/25	56 RUE DES PERRIERES	Appartement	64 m²	4	125 000 €	1 953 €	2,5 km
09/12/25	20 ALL DE LA POUDRIERE	Appartement	58 m²	3	170 676 €	2 943 €	1,1 km
09/12/25	1 RUE LAMONNOYE	Appartement	135 m²	5	410 000 €	3 037 €	2,0 km
09/12/25	4 B RUE JEAN BAPTISTE BAUDIN	Appartement	18 m²	1	75 000 €	4 167 €	1,4 km
09/12/25	43 RUE DE CHENOVE	Appartement	81 m²	4	178 200 €	2 200 €	1,2 km
09/12/25	56 RUE DE JOUVENCE	Appartement	30 m²	1	98 000 €	3 267 €	3,2 km
09/12/25	10 RUE BOSSUET	Appartement	63 m²	3	160 000 €	2 540 €	2,0 km
09/12/25	25 RUE DE LA STEARINERIE	Appartement	48 m²	2	77 000 €	1 604 €	257 m
09/12/25	3 RUE LONGEPIERRE	Appartement	65 m²	2	105 000 €	1 615 €	2,0 km
09/12/25	90 G RUE DE LA PREFECTURE	Appartement	32 m²	2	60 000 €	1 875 €	2,4 km
08/12/25	10 RUE DE LA CHARMETTE 4 lots	Appartement	222 m²	2	500 000 €	2 252 €	4,1 km
08/12/25	18 BD JEANNE D ARC	Appartement	18 m²	1	66 000 €	3 667 €	2,6 km
08/12/25	124 RTE D AHUY	Appartement	46 m²	2	152 000 €	3 304 €	5,5 km
08/12/25	51 RUE DE BOURGOGNE	Appartement	67 m²	3	189 600 €	2 830 €	4,1 km
08/12/25	3 RUE HENRY CHAMBELLAN	Appartement	45 m²	2	126 870 €	2 819 €	2,6 km
08/12/25	7 B RUE MATHURIN MOREAU	Appartement	67 m²	4	167 000 €	2 493 €	2,9 km
06/12/25	68 RUE DU TRANSVAAL	Appartement	51 m²	3	116 500 €	2 284 €	1,3 km
05/12/25	4 RUE DOC JEAN BAPTISTE MORLOT	Appartement	18 m²	1	50 000 €	2 778 €	2,8 km
05/12/25	10 RUE HENRI MATISSE	Appartement	31 m²	2	128 000 €	4 129 €	4,9 km
05/12/25	26 AV RAYMOND POINCARE	Appartement	47 m²	3	166 000 €	3 532 €	3,1 km
05/12/25	1 ALL DE LA SOURCE	Appartement	29 m²	1	33 000 €	1 138 €	2,9 km
05/12/25	26 RUE SAINTE ANNE	Appartement	20 m²	1	74 500 €	3 725 €	1,6 km
05/12/25	30 RUE HYACINTHE VINCENT	Appartement	37 m²	2	143 333 €	3 874 €	3,4 km
05/12/25	2 RUE DES MOULINS	Appartement	68 m²	4	184 800 €	2 718 €	441 m
05/12/25	12 RUE DU CHAPEAU ROUGE	Appartement	20 m²	1	80 000 €	4 000 €	2,0 km
04/12/25	26 RUE HYACINTHE VINCENT	Appartement	88 m²	4	333 000 €	3 784 €	3,4 km
04/12/25	4 BD VOLTAIRE	Appartement	71 m²	3	170 000 €	2 394 €	2,1 km
04/12/25	9 RUE DES ROTONDES	Appartement	93 m²	5	201 300 €	2 165 €	66 m
04/12/25	4 RUE ALFRED MARPAUX	Appartement	47 m²	2	113 800 €	2 421 €	1,9 km
04/12/25	9 RUE MUSETTE 2 lots	Appartement	117 m²	2	200 000 €	1 709 €	2,1 km
04/12/25	24 D RUE DOC CALMETTE	Appartement	62 m²	3	195 800 €	3 158 €	2,8 km
04/12/25	29 RUE CREBILLON	Appartement	30 m²	1	87 900 €	2 930 €	1,6 km
04/12/25	74 RTE D AHUY	Appartement	39 m²	2	125 000 €	3 205 €	4,7 km

Médiane de vos ventes retenues : 2660 €/m² · moyenne 2821 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-22 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [745–10 363 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 1245 ventes · 2022–2026

Sur les 1245 appartements vendus en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×3,1. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (66 300 €) 145 197 € moitié centrale : 100 113 € – 205 530 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.