Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement et une place de parking31, rue du Pont Amar
207,56 m²
Surface — provenance
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
60 000 € · 289 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 17 %
362 794 €
+302 794 € au-dessus MAP
Valeur marché
379 196 € · 1827 €/m²
Estimation DVF · 208 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un local à usage commercial : de 207,56 m² (hors véranda et terrasse), comprenant : Au rez-de-chaussée : accueil clientèle avec espace bar-caisse, salle de restauration, cuisine, wc, placard, terrasse Au 1er étage : palier, dégagement, bureau, deux réserves, salle de réunion, buanderie, vestiaires, salle de douche, wc, véranda Occupé
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 2 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 38 lots · 30 habitation
- Époque construction
- avant 1949
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Retrait-gonflement des argiles : exposition forte confirmé
Aléa fort de fissuration → étude géotechnique G2 et fondations adaptées à budgéter (poste travaux).
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
À faireBudgéter une étude de sol G2 + fondations renforcées
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (32)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (32)
Géorisques (BRGM) · 32 site·s CASIAS, le plus proche à 1 m
Géorisques (BRGM) · 32 site·s CASIAS, le plus proche à 1 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Droit de préemption urbain renforcé (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain renforcé (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de preemption urbain renforce
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de preemption urbain renforce
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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0 € | 1 827 € | 251 253 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 251 253 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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102 742 € barème | 1 827 € | 161 307 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 161 307 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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171 237 € barème | 1 827 € | 101 205 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 101 205 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
suivi
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102 742 € barème | — | 362 794 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
✓ Scénario suivi par l’analyse
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
-
Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 21 794 €
207,6 m² × 105 €/m² = 21 794 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 10 378 €
207,6 m² × 50 €/m² = 10 378 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Débarras / encombrement Barème indicatif 8 302 €
207,6 m² × 40 €/m² = 8 302 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 10 378 €
207,56 m² × 50 €/m² = 10 378 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
-
Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
-
Isolation Barème indicatif 24 907 €
207,56 m² × 120 €/m² = 24 907 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 15 840 €
forfait 6 500 € + 207,56 m² × 45 €/m² = 15 840 €
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Électricité Barème indicatif 22 832 €
207,56 m² × 110 €/m² = 22 832 €
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Plomberie Barème indicatif 16 605 €
207,56 m² × 80 €/m² = 16 605 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 18 680 €
207,56 m² × 90 €/m² = 18 680 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 31 134 €
207,56 m² × 150 €/m² = 31 134 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 41 974 € + aléas 10 % = 46 171 €
Votre chiffrage : 46 171 € — barème indicatif : 155 670 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
31, rue du Pont Amar
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
1 827 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 206 €2 878 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Correcte · 51 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 16,2 €/m² (13,59–19,40)
- Rendement brut / MAP
- 67,4 % · ~3 369 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Gare de Villabé
· 653 m
Écoles
8 dans 800 m · au plus près 250 m
Atouts
- Train / RER Gare de Villabé à 653 m (desserte structurante)
- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 250 m)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 36 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 | 1 RUE DES FRENES | Appartement | 31 m² · | 1 | 94 000 € | 3 032 € | 1,2 km |
| 29/12/25 | 7 B RUE DU PERE LEGRIS | Appartement | 20 m² · | 1 | 79 000 € | 3 950 € | 583 m |
| 29/12/25 | 2 PL VAILLANT COUTURIER | Appartement | 79 m² · | 3 | 126 490 € | 1 601 € | 945 m |
| 23/12/25 | 2 RUE DES FRENES | Appartement | 62 m² · | 3 | 150 000 € | 2 419 € | 1,2 km |
| 22/12/25 | 77 RUE DE LA PAPETERIE | Appartement | 66 m² · | 3 | 250 000 € | 3 788 € | 386 m |
| 19/12/25 | 98 RUE SAINT SPIRE | Appartement | 20 m² · | 1 | 42 000 € | 2 100 € | 1,7 km |
| 19/12/25 | 9 RUE MAR DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | 48 m² · | 2 | 126 000 € | 2 625 € | 1,5 km |
| 19/12/25 | 43 RUE MAR DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | 60 m² · | 3 | 119 000 € | 1 983 € | 1,3 km |
| 18/12/25 | 9 RUE JEAN PIESTRE | Appartement | 25 m² · | 1 | 87 500 € | 3 500 € | 792 m |
| 18/12/25 | 50 RUE DE GOURNAY | Appartement | 30 m² · | 1 | 95 000 € | 3 167 € | 1,2 km |
| 18/12/25 | 93 RUE DE LA PAPETERIE | Appartement | 59 m² · | 3 | 125 000 € | 2 119 € | 511 m |
| 18/12/25 | 25 RUE DE LA PECHERIE | Appartement | 40 m² · | 2 | 108 000 € | 2 700 € | 2,3 km |
| 18/12/25 | 12 RUE DU GENERAL LECLERC | Appartement | 40 m² · | 2 | 108 000 € | 2 700 € | 1,8 km |
| 18/12/25 | 88 BD JOHN KENNEDY | Appartement | 44 m² · | 2 | 115 000 € | 2 614 € | 1,6 km |
| 17/12/25 retenue | 45 RUE SAINT SPIRE 3 lots | Appartement | 156 m² | 2 | 322 100 € | 2 065 € | 2,0 km |
| 17/12/25 | 27 RUE MAURICE BERTEAUX | Appartement | 32 m² · | 1 | 95 000 € | 2 969 € | 948 m |
| 17/12/25 | 5 RUE JEAN PIESTRE | Appartement | 51 m² · | 3 | 130 000 € | 2 549 € | 942 m |
| 16/12/25 | 7 RUE DES ERABLES | Appartement | 27 m² · | 1 | 84 900 € | 3 144 € | 1,3 km |
| 16/12/25 retenue | 8 RUE OBERKAMPF 3 lots | Appartement | 125 m² | 2 | 185 000 € | 1 480 € | — |
| 16/12/25 | 23 RUE DES MARAIS | Appartement | 70 m² · | 3 | 151 400 € | 2 163 € | 1,7 km |
| 15/12/25 | 39 BD HENRI DUNANT | Appartement | 42 m² · | 2 | 114 755 € | 2 732 € | 1,2 km |
| 15/12/25 | 16 RUE DE VILLOISON | Appartement | 49 m² · | 2 | 110 000 € | 2 245 € | 1,8 km |
| 12/12/25 | 34 RUE FELICIEN ROPS | Appartement | 36 m² · | 2 | 100 000 € | 2 778 € | 1,7 km |
| 12/12/25 | 8 RUE SAINT SPIRE | Appartement | 40 m² · | 1 | 98 000 € | 2 450 € | 2,1 km |
| 12/12/25 | 5 RUE DES FRENES | Appartement | 44 m² · | 2 | 115 000 € | 2 614 € | 1,2 km |
| 12/12/25 | 60 RUE D'ANGOULEME | Appartement | 35 m² · | 2 | 104 000 € | 2 971 € | 440 m |
| 11/12/25 | 3 RUE DE LA TRIPERIE | Appartement | 75 m² · | 4 | 156 000 € | 2 080 € | 2,0 km |
| 11/12/25 | 11 RUE DU GENERAL LECLERC | Appartement | 25 m² · | 1 | 60 000 € | 2 400 € | 1,8 km |
| 10/12/25 | 98 RUE SAINT SPIRE | Appartement | 20 m² · | 1 | 32 000 € | 1 600 € | 1,7 km |
| 10/12/25 | 201 B BD JOHN KENNEDY | Appartement | 41 m² · | 2 | 101 000 € | 2 463 € | 2,3 km |
| 09/12/25 | 39 RUE DE LA DAUPHINE | Appartement | 39 m² · | 2 | 116 000 € | 2 974 € | 1,2 km |
| 09/12/25 | 3 RUE DES ERABLES | Appartement | 33 m² · | 1 | 100 000 € | 3 030 € | 1,3 km |
| 09/12/25 | 83 RUE DE LA PAPETERIE | Appartement | 35 m² · | 1 | 73 000 € | 2 086 € | 420 m |
| 08/12/25 | 8 RUE HENRI MATISSE | Appartement | 41 m² · | 2 | 140 000 € | 3 415 € | 1,7 km |
| 05/12/25 | 15 RUE DE CULLION | Appartement | 43 m² · | 2 | 86 000 € | 2 000 € | 1,8 km |
| 05/12/25 | 14 CHE DE LA CAVIGNON | Appartement | 62 m² · | 3 | 102 070 € | 1 646 € | 2,2 km |
| 04/12/25 | 59 AV SERGE DASSAULT | Appartement | 78 m² · | 3 | 195 000 € | 2 500 € | 1,6 km |
| 04/12/25 | 5 RUE ALPHONSE BERANGER | Appartement | 60 m² · | 3 | 175 500 € | 2 925 € | 631 m |
| 04/12/25 | 94 AV CARNOT | Appartement | 58 m² · | 3 | 102 000 € | 1 759 € | 1,6 km |
| 04/12/25 retenue | 65 B RUE DE PARIS 2 lots | Appartement | 133 m² | 3 | 267 000 € | 2 008 € | 551 m |
| 03/12/25 | 4 PL VAILLANT COUTURIER | Appartement | 74 m² · | 3 | 140 000 € | 1 892 € | 945 m |
| 01/12/25 | 61 B BD HENRI DUNANT | Appartement | 76 m² · | 4 | 196 500 € | 2 586 € | 1,1 km |
| 28/11/25 | 26 BD JEAN JAURES | Appartement | 29 m² · | 2 | 70 000 € | 2 414 € | 1,0 km |
| 28/11/25 | 25 RUE DU GENERAL LECLERC | Appartement | 28 m² · | 2 | 72 000 € | 2 571 € | 1,7 km |
| 28/11/25 | 32 PL DU COMTE HAYMON | Appartement | 68 m² · | 3 | 130 500 € | 1 919 € | 2,0 km |
| 26/11/25 retenue | 29 AV DARBLAY | Appartement | 117 m² | 4 | 178 600 € | 1 526 € | 1,9 km |
| 26/11/25 | 18 RUE MAR DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | 41 m² · | 2 | 115 000 € | 2 805 € | 1,3 km |
| 25/11/25 | 6 CHE SAINT LAZARE | Appartement | 20 m² · | 1 | 66 000 € | 3 300 € | 1,4 km |
| 25/11/25 | 32 RUE DU DOCTEUR VIGNES | Appartement | 23 m² · | 2 | 71 000 € | 3 087 € | 1,6 km |
| 24/11/25 | 10 RUE JEAN PIESTRE | Appartement | 52 m² · | 3 | 152 000 € | 2 923 € | 861 m |
| 21/11/25 | 67 RUE DE LA PAPETERIE | Appartement | 55 m² · | 3 | 105 000 € | 1 909 € | 323 m |
| 21/11/25 | 16 RUE PABLO PICASSO | Appartement | 75 m² · | 4 | 105 000 € | 1 400 € | 1,9 km |
| 20/11/25 | 15 RUE JEAN PIESTRE | Appartement | 60 m² · | 3 | 167 000 € | 2 783 € | 537 m |
| 20/11/25 | 131 BD JOHN KENNEDY | Appartement | 54 m² · | 3 | 114 500 € | 2 120 € | 1,8 km |
| 19/11/25 | 5 RTE DE SAINT GERMAIN | Appartement | 75 m² · | 4 | 146 000 € | 1 947 € | 2,4 km |
| 17/11/25 | 18 RUE WALDECK ROUSSEAU | Appartement | 36 m² · | 2 | 82 000 € | 2 278 € | 2,4 km |
| 13/11/25 | 2 RUE EDOUARD CASSADAMONT | Appartement | 35 m² · | 2 | 115 000 € | 3 286 € | 1,1 km |
| 13/11/25 | 201 T BD JOHN KENNEDY | Appartement | 46 m² · | 2 | 120 000 € | 2 609 € | 2,3 km |
| 12/11/25 | 29 RUE EMILE ZOLA | Appartement | 25 m² · | 1 | 33 000 € | 1 320 € | 1,7 km |
| 12/11/25 | 98 RUE SAINT SPIRE | Appartement | 20 m² · | 1 | 55 000 € | 2 750 € | 1,7 km |
| 10/11/25 | 63 RUE SAINT SPIRE | Appartement | 44 m² · | 2 | 99 000 € | 2 250 € | 2,0 km |
| 10/11/25 | 127 RUE DE GOURNAY | Appartement | 81 m² · | 3 | 165 000 € | 2 037 € | 631 m |
| 07/11/25 | 19 RUE DE CULLION | Appartement | 52 m² · | 3 | 142 000 € | 2 731 € | 1,8 km |
| 07/11/25 | 16 RUE RENE CASSIN | Appartement | 60 m² · | 3 | 170 000 € | 2 833 € | 1,7 km |
| 06/11/25 | 35 RUE MAR DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | 64 m² · | 3 | 132 000 € | 2 062 € | 1,3 km |
| 06/11/25 | 80 RUE SAINT SPIRE | Appartement | 95 m² · | 5 | 120 000 € | 1 263 € | 1,8 km |
| 06/11/25 | 7 RUE JEAN PIESTRE | Appartement | 36 m² · | 2 | 105 000 € | 2 917 € | 942 m |
| 06/11/25 | 6 CHE SAINT LAZARE | Appartement | 26 m² · | 1 | 65 000 € | 2 500 € | 1,4 km |
| 04/11/25 | 111 RUE SAINT SPIRE | Appartement | 37 m² · | 2 | 112 000 € | 3 027 € | 1,8 km |
| 03/11/25 | 29 RUE MAR DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | 72 m² · | 3 | 165 000 € | 2 292 € | 1,4 km |
| 03/11/25 | 12 RUE LOUIS JOYEUX | Appartement | 92 m² · | 4 | 200 000 € | 2 174 € | 397 m |
| 03/11/25 | 68 RUE SAINT SPIRE | Appartement | 84 m² · | 3 | 163 300 € | 1 944 € | 1,9 km |
| 31/10/25 | 3 RUE DES ERABLES | Appartement | 42 m² · | 2 | 142 000 € | 3 381 € | 1,3 km |
| 30/10/25 | 12 RUE LA BRUYERE | Appartement | 44 m² · | 2 | 105 700 € | 2 402 € | 1,7 km |
| 30/10/25 | 73 RUE DE LA DAUPHINE | Appartement | 38 m² · | 3 | 139 000 € | 3 658 € | 928 m |
| 29/10/25 | 71 RUE DE LA DAUPHINE | Appartement | 74 m² · | 4 | 137 000 € | 1 851 € | 928 m |
| 29/10/25 | 25 AV DU PDT SALVADOR ALLENDE | Appartement | 76 m² · | 4 | 187 000 € | 2 461 € | 914 m |
| 29/10/25 | 59 B BD HENRI DUNANT | Appartement | 44 m² · | 2 | 125 000 € | 2 841 € | 1,1 km |
| 28/10/25 | 18 RUE DU PERE LEGRIS | Appartement | 39 m² · | 2 | 123 000 € | 3 154 € | 591 m |
| 28/10/25 | 56 B BD JEAN JAURES | Appartement | 35 m² · | 2 | 123 500 € | 3 529 € | 1,2 km |
| 27/10/25 | 4 AV CASSIOPEE | Appartement | 63 m² · | 3 | 174 000 € | 2 762 € | 871 m |
| 23/10/25 | 2 RUE EDOUARD CASSADAMONT | Appartement | 39 m² · | 2 | 115 000 € | 2 949 € | 1,1 km |
| 23/10/25 | 31 RUE OBERKAMPF | Appartement | 49 m² · | 2 | 133 000 € | 2 714 € | 1,4 km |
| 22/10/25 | 3 RUE DES FRENES | Appartement | 87 m² · | 4 | 177 580 € | 2 041 € | 1,2 km |
| 21/10/25 | 19 RUE MAURICE BERTEAUX | Appartement | 41 m² · | 2 | 120 000 € | 2 927 € | 979 m |
| 17/10/25 | 85 BD JEAN JAURES | Appartement | 35 m² · | 2 | 119 400 € | 3 411 € | 1,4 km |
| 15/10/25 | 92 BD JOHN KENNEDY | Appartement | 65 m² · | 3 | 146 000 € | 2 246 € | 1,6 km |
| 13/10/25 | 19 RUE DE CULLION | Appartement | 52 m² · | 3 | 126 000 € | 2 423 € | 1,8 km |
| 13/10/25 | 7 B RUE DU PERE LEGRIS | Appartement | 24 m² · | 1 | 85 000 € | 3 542 € | 583 m |
| 13/10/25 | 201 B BD JOHN KENNEDY | Appartement | 59 m² · | 3 | 128 000 € | 2 169 € | 2,3 km |
| 13/10/25 | 3 RUE DES FRENES | Appartement | 47 m² · | 2 | 124 000 € | 2 638 € | 1,2 km |
| 09/10/25 | 96 RUE DE LA PAPETERIE | Appartement | 37 m² · | 2 | 115 000 € | 3 108 € | 729 m |
| 09/10/25 | 41 RUE DU BAS COUDRAY | Appartement | 59 m² · | 3 | 138 000 € | 2 339 € | 1,6 km |
| 06/10/25 | 21 AV DU 8 MAI 1945 | Appartement | 44 m² · | 2 | 107 000 € | 2 432 € | 1,4 km |
| 06/10/25 | 42 RUE LAFAYETTE | Appartement | 29 m² · | 2 | 82 000 € | 2 828 € | 1,9 km |
| 06/10/25 | 4 RUE NEUVE NOTRE DAME | Appartement | 45 m² · | 2 | 112 000 € | 2 489 € | 2,1 km |
| 02/10/25 | 4 RUE DE VILLOISON | Appartement | 32 m² · | 1 | 108 000 € | 3 375 € | 2,0 km |
| 02/10/25 | 89 RUE D'ANGOULEME | Appartement | 26 m² · | 2 | 69 000 € | 2 654 € | 178 m |
| 25/09/25 retenue | 14 BD JULES VALLES 4 lots | Appartement | 240 m² | 4 | 410 000 € | 1 708 € | — |
| 19/08/25 retenue | 11 RUE LOUIS ROBERT 2 lots | Appartement | 128 m² | 3 | 270 000 € | 2 109 € | — |
| 01/08/25 retenue | 10 RUE DU GRAND PIGNON 4 lots | Appartement | 118 m² | 1 | 335 000 € | 2 839 € | — |
| 29/07/25 retenue | 38 QUAI JACQUES BOURGOIN | Appartement | 156 m² | 5 | 285 000 € | 1 827 € | — |
| 25/07/25 retenue | 13 RUE DE CULLION 3 lots | Appartement | 134 m² | 2 | 300 000 € | 2 239 € | — |
| 16/07/25 retenue | 14 RUE DE LA PECHERIE 4 lots | Appartement | 296 m² | 1 | 225 000 € | 760 € | — |
| 16/07/25 retenue | 38 QUAI JACQUES BOURGOIN | Appartement | 107 m² | 4 | 262 000 € | 2 449 € | — |
| 27/06/25 retenue | 3 AV CARNOT 3 lots | Appartement | 150 m² | 2 | 160 000 € | 1 067 € | — |
| 13/06/25 retenue | 41 CHE DU CGB 9 lots | Appartement | 252 m² | 1 | 250 000 € | 992 € | — |
| 05/06/25 retenue | 27 RUE CHAMPLOUIS | Appartement | 128 m² | 5 | 225 000 € | 1 758 € | — |
| 15/05/25 retenue | 7 B BD GEORGES MICHEL | Appartement | 108 m² | 5 | 171 000 € | 1 583 € | — |
Médiane de vos ventes retenues : 1758 €/m² · moyenne 1761 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-05-15 → 2025-12-17
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [700–8 846 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
117 ventes · 2023–2026
Sur les 117 appartements vendus en Essonne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×2,6.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (60 000 €)
115 200 €
moitié centrale : 85 800 € – 154 200 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
30/09/2026 · 08:00 · J−0
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
6 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Evry-Courcouronnes
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
54 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 362 794 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
- Visite 17/08/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 29/09/2026
- Audience 30/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 96 m² Évry-Courcouronnes (91) Mise à prix 43 000 € Audience 30 Sep -
Appartement · 80 m² Grigny (91) Mise à prix 32 850 € Audience 30 Sep -
Appartement · 67 m² Evry-Courcouronnes (91) Mise à prix 15 000 € Audience 30 Sep -
Appartement · 65 m² Grigny (91) Mise à prix 32 850 € Audience 30 Sep
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