Surface issue des annonces sources (Avoventes, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Logement + place de parking + jouissance place de parking2 rue Henri Dunant
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
En réalité un T3 loué (757 €/mois, bail opposable), pas un parking : affaire de rendement (~7-10 % brut) pour investisseur bailleur, pas d'achat-revente.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Contrairement à son étiquette, ce lot n'est pas un simple parking : c'est un appartement de 3 pièces de 56,45 m² au rez-de-chaussée de la copropriété « Le Clos des Templiers », 2 rue Henri…
Désignation complète · d’après l’annonce
Département de l’EURE - Commune de GISORS (27140) Les lots 5, 42, et 83 d’un ensemble immobilier composé de trois bâtiments, dénommé « LE CLOS DES TEMPLIERS», sis 2 rue Henri Dunant, cadastré section XH n°521, d’une contenance totale de 42 ares. L’ensemble immobilier a fait l’objet d’un état descriptif de division en date du 30 octobre 2006, publié le 30 novembre 2006 au service de la publicité foncière d’EVREUX, volume 2006 P n°3060 La composition des lots est détaillée ci-après : • Lot n°5 : dans le bâtiment A, au rez-de-chaussée, un logement de type trois pièces comprenant : entrée avec placard, séjour, cuisine, dégagement, chambre avec placard, chambre, WC, salle de bains, terrasse, droit à la jouissance exclusive d’un jardin d’une superficie de 107,80 m², ainsi que les deux-cent-trente-quatre/dix millièmes (234/10 000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales Surface du logement Loi Carrez : 56,45m² • Lot n°42 : dans le bâtiment A, au sous-sol, une place de parking et les dix-sept dix millièmes (17/ 10 000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales • Lot n°83 : la jouissance exclusive d’une place de parking et les six dix millièmes (6/10 000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales Lesdits lots étant occupés en vertu d’un bail d’habitation
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Bien loué et occupé : l'état intérieur n'a pu être constaté dans les pièces communiquées, et le locataire en place limite toute intervention.
Saisie fiscale du Trésor public, créance de 161 502 €, avocat SCPA Dulière (Dieppe) ; syndic Cabinet Daniel Lamy (Gisors).
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Cible d'investisseur bailleur, pas d'achat-revente : le bail opposable empêche de récupérer le bien libre, donc d'en faire une revente rapide.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Gisors est un marché de report de la vallée de l'Epte, à demande locative réelle.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireValorisation du parking & plafond d'enchère — Prix de revente unitaire (comparables DVF), valeur de revente à la découpe et plafond d'enchère pour préserver la marge.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 2 574 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 80 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 11,0 €/m² (8,85–13,57)
- Rendement brut / MAP
- 8,2 % · ~619 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 7 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 372 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV CCV.pdf
- DOC Publicité sommaire LOT 2.pdf
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/09/2026
- Audience 02/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Eure
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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