Département de l’EURE - Commune de GISORS (27140) Les lots 5, 42, et 83 d’un ensemble immobilier composé de trois bâtiments, dénommé « LE CLOS DES TEMPLIERS», sis 2 rue Henri Dunant, cadastré section XH n°521, d’une contenance totale de 42 ares. L’ensemble immobilier a fait l’objet d’un état descriptif de division en date du 30 octobre 2006, publié le 30 novembre 2006 au service de la publicité foncière d’EVREUX, volume 2006 P n°3060 La composition des lots est détaillée ci-après : • Lot n°5 : dans le bâtiment A, au rez-de-chaussée, un logement de type trois pièces comprenant : entrée avec placard, séjour, cuisine, dégagement, chambre avec placard, chambre, WC, salle de bains, terrasse, droit à la jouissance exclusive d’un jardin d’une superficie de 107,80 m², ainsi que les deux-cent-trente-quatre/dix millièmes (234/10 000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales Surface du logement Loi Carrez : 56,45m² • Lot n°42 : dans le bâtiment A, au sous-sol, une place de parking et les dix-sept dix millièmes (17/ 10 000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales • Lot n°83 : la jouissance exclusive d’une place de parking et les six dix millièmes (6/10 000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales Lesdits lots étant occupés en vertu d’un bail d’habitation
Logement + place de parking + jouissance place de parking
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
En réalité un T3 loué (757 €/mois, bail opposable), pas un parking : affaire de rendement (~7-10 % brut) pour investisseur bailleur, pas d'achat-revente.
Contrairement à son étiquette, ce lot n'est pas un simple parking : c'est un appartement de 3 pièces de 56,45 m² au rez-de-chaussée de la copropriété « Le Clos des Templiers », 2 rue Henri…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Bien loué et occupé : l'état intérieur n'a pu être constaté dans les pièces communiquées, et le locataire en place limite toute intervention.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Saisie fiscale du Trésor public, créance de 161 502 €, avocat SCPA Dulière (Dieppe) ; syndic Cabinet Daniel Lamy (Gisors).
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Gisors est un marché de report de la vallée de l'Epte, à demande locative réelle.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireValorisation du parking & plafond d'enchère — Prix de revente unitaire (comparables DVF), valeur de revente à la découpe et plafond d'enchère pour préserver la marge.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 10.96 €/m² (8.85–13.57)
- Rendement brut / MAP
- 8.2 % · ~619 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 7 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 372 m)
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV CCV.pdf
- DOC Publicité sommaire LOT 2.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 02/09/2026 · J−18
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Dieppe
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- DULIERE
Calendrier procédural
Audience 02/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 02/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Eure
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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