Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement208 Av. du 8 Mai 1945
58,89 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Lot occupé en grand ensemble (93) : la décote est surtout le prix de l'occupation — trancher le statut du bail avant tout chiffrage.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
57 600 € · 978 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Appartement de 58,89 m² Carrez, 208 avenue du 8 Mai 1945 au Blanc-Mesnil (Seine-Saint-Denis), dans un ensemble classé au PLU en « zones de grandes résidences » (grand ensemble).
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 58,89 m², situé aux 208 et 210, avenue du 8 Mai 1945 au Blanc-Mesnil, bâtiment E, escalier 13, au 4ème étage gauche. Il comprend une entrée, une cuisine, une salle d'eau, un wc, un séjour, trois chambres et un balcon, avec une cave.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupation (annoncée) : tant que le statut n'est pas connu, le risque de libération (délai, indemnité) est le poste majeur — il peut transformer un flip en portage long.
Priorité absolue : qualifier l'occupation.
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Le statut d'occupation gouverne tout. La décote affichée est en partie le prix de l'occupation et du profil grand ensemble ; ce n'est pas une marge acquise.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché de proche banlieue nord : le Blanc-Mesnil ressort autour de 4 000 €/m² (DVF locale), soit une revente d'ordre 235 000 € pour 59 m².
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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208 Av. du 8 Mai 1945
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93440 Le Blanc-Mesnil
~ 3 853 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 176 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES C
- Loyer de marché
- 18,5 €/m² (14,99–22,76)
- Rendement brut / MAP
- 22,7 % · ~1 088 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
8 dans 800 m · au plus près 386 m
Atouts
- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 386 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 17 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Enchères Publiques
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 29/06/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/07/2026
- Audience 07/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
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