Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Bilan — incertain
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Ensemble immobilier sur 1,5 ha en zone naturelle (non densifiable), commune thermale des Vosges : marché étroit, portage long, pari sur l'existant plus que revente rapide.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Vench
100 000 €
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
—
Estimation indisponible — surface du bien non publiée
Il s'agit d'un ensemble immobilier implanté sur un terrain de plus de 1,5 hectare (15 479 m²) à La Vôge-les-Bains, commune thermale des Vosges (issue du regroupement de Bains-les-Bains et…
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Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Zone naturelle (N) non constructible : aucune extension ni densification ; le devenir de l'ensemble se limite à la réhabilitation du bâti existant.
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Audit prioritaire : obtenir le cahier des conditions de vente et le procès-verbal descriptif pour identifier la composition précise de l'ensemble (nombre de bâtiments, surfaces, usages)…
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Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Dossier spéculatif et hors standard : un grand ensemble en zone naturelle, non densifiable, sur un marché thermal étroit.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Le marché local est étroit : petite commune thermale des Vosges, à la demande limitée et à la liquidité faible pour un ensemble atypique de cette taille.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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88240 La Vôge-les-Bains
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 88240 La Vôge-les-Bains
~ 562 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · UN ENSEMBLE IMMOBILIER
- Loyer de marché
- 7,2 €/m² (5,61–9,19)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
15479 m² · parcelle ZA0006
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 09/07/2026
- Audience 10/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Vosges
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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