Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Un bâtiment à usage de dépôt79, rue du Président Kennedy
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Un dépôt-showroom de 220 m² déclarés, pas un logement, et une toiture qui fuyait encore le jour du constat : le chantier n'a pas de borne connue, l'enchère non plus.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Licitor
Vench
7 500 €
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 79 rue du Président Kennedy à Neufchâteau, dans l'ouest des Vosges, un bâtiment à usage de dépôt occupe seul la parcelle BB 7, 450 m² au cadastre : sas d'entrée, vaste hall d'exposition en deux…
Désignation complète · d’après l’annonce
Commune de NEUFCHATEAU (88300) : Un bâtiment à usage de dépôt, sis 79 rue du Président Kennedy, cadastré section BB n° 7 lieudit "79 rue du Président Kennedy" pour 4 a 50 ca, comprenant un sas d’entrée, vaste hall d’exposition en deux parties, entrepôt, sanitaires sur l’arrière,
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Toiture qui fuit toujours — C'est le risque qui commande le dossier : le commissaire de justice conclut que des travaux d'étanchéité en toiture s'avèrent nécessaires (p.
Le cahier établit l'origine de propriété : acquisition du 14/12/2018 devant Maître Edouard NOEL, notaire à Épinal, publiée au Service de la Publicité Foncière des Vosges le 15/01/2019 (vol.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Aucun scénario d'achat-revente chiffrable en l'état — non par jugement sur le bien, mais par défaut de pièces : un local d'activité ne se revend pas sur les repères du logement, et les postes qui…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
Analyse premium
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Neufchâteau s'est vendue 888 €/m² tous types en 2025 sur 85 mutations, quand le département tient 1 110 €/m² sur 5 045 : 20 % sous son propre département, et pas une commune dans un rayon de huit…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
79, rue du Président Kennedy
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 88300 Neufchateau
~ 702 €/ m²
- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 14 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
33 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
09/10/2026 · 07:30 · J−9
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Epinal
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
4 500 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Bail commercial Bail en cours (3/6/9), loyer, échéance, droit au renouvellement, indemnité d'éviction.
-
Destination & usage Destination au PLU, changement d'usage, conformité ERP, accessibilité.
-
Pollution & ICPE Activités classées, sols pollués (CASIAS), obligations de dépollution du dernier exploitant.
-
Structure & accès État du clos-couvert, charge au sol, accès poids lourds, quais.
-
Charges de copropriété Si le lot est en copropriété : charges impayées, règlement, quote-parts.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC 257 IS.pdf
- CCV 257 CCV.pdf
- PV 257 PVD.pdf
Calendrier procédural
- Visite 23/09/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/10/2026
- Audience 09/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Vosges
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Immeuble · 140 m² Xonrupt-Longemer (88) Mise à prix 129 000 € Audience 9 Oct -
Local à Levernois Levernois (21) Mise à prix 900 000 € Audience 30 Sep -
Local à Tréguier Tréguier (22) Mise à prix 250 000 € Audience 6 Oct -
Local à Noisy-le-Grand Noisy-le-Grand (93) Mise à prix 369 436 € Audience 6 Oct -
Local · 147 m² Fillière - Saint-Martin-Bellevue (74) Mise à prix 163 000 € Audience 8 Oct -
Local · 95 m² Brison-Saint-Innocent (73) Mise à prix 210 000 € Audience 13 Oct
—