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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
150 000 €
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Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
—
Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)
Désignation · d’après l’annonce
Un ensemble immobilier : comprenant : Au rez-de-chaussée : bureaux, archives, salles de classe, ateliers Au 1er sous-sol : local, stock, archives, caves, chaufferie Au 1er étage : bureaux, salles de classe, blocs sanitaires, cuisines, bar Au 2ème étage : locaux Grenier Inoccupé
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (25)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (25)
Géorisques (BRGM) · 25 site·s CASIAS, le plus proche à 22 m
Géorisques (BRGM) · 25 site·s CASIAS, le plus proche à 22 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Moyen DPE G (passoire thermique)
Passoire thermique classe G — **location interdite depuis 2025**. Rénovation énergétique lourde à budgéter (isolation, menuiseries, chauffage). Pour un MdB : décote à l'achat + poste travaux, pas un repoussoir.
Géorisques (BRGM)
DPE G (passoire thermique)
ADEME DPE 2024-03-11 · logement à 21 m (65 Rue Henri Barbusse 59880 Saint-Saulve) · confiance moyenne
ADEME DPE 2024-03-11 · logement à 21 m (65 Rue Henri Barbusse 59880 Saint-Saulve) · confiance moyenne
À faireChiffrer la rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) ; confirmer le DPE du lot exact
Faible Cavités souterraines à proximité (4 recensée·s)
Risque d'effondrement / coût de confortation (carrières, marnières) — à vérifier sous la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Cavités souterraines à proximité (4 recensée·s)
Géorisques (BRGM) · 4 cavité·s, la plus proche à 681 m
Géorisques (BRGM) · 4 cavité·s, la plus proche à 681 m
À faireVérifier l'aléa cavités à la parcelle (étude / DICT)
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Zone sismique 3 (modérée)
Sismicité modérée — normes parasismiques sur extensions / structures.
Géorisques (BRGM)
Zone sismique 3 (modérée)
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
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0 € | 1 735 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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0 € | 1 735 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
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45 160 € barème | 1 735 € | — | 27 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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0 € | 1 735 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
suivi
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0 € | — | — | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
✓ Scénario suivi par l’analyse
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
-
Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 0 €
0 m² × 105 €/m² = 0 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 0 €
0 m² × 50 €/m² = 0 €
Finitions et menuiseries intérieures
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 0 €
-
Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
-
Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
-
Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
-
Isolation Barème indicatif 0 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 0 €
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Électricité Barème indicatif 0 €
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Plomberie Barème indicatif 0 €
-
Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
-
Débarras / encombrement Barème indicatif 0 €
-
Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 0 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
-
Remise en état (dégradations) Barème indicatif 0 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 1 500 € + aléas 10 % = 1 650 €
Votre chiffrage : 1 650 €
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
65 B, rue Henri Barbusse
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 59880 Saint-Saulve
1 782 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance haute
1 403 €2 152 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- G GES C
- Loyer de marché
- 12,2 €/m² (10,00–14,82)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
3 dans 800 m · au plus près 465 m
Terrain (cadastre)
377 m² · parcelle AB0315
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 465 m)
Points de vigilance
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/25 retenue | 38 RUE CHARLES GIRAUD | Maison | 70 m² | 3 | 97 000 € | 1 386 € | 704 m |
| 24/12/25 retenue | 1236 RUE JEAN JAURES | Maison | 79 m² | 3 | 240 000 € | 3 038 € | 682 m |
| 24/12/25 retenue | 3 RUE JEAN JAURES | Maison | 212 m² | 7 | 431 450 € | 2 035 € | 625 m |
| 22/12/25 retenue | 29 RUE VICTOR HUGO | Maison | 80 m² | 5 | 97 000 € | 1 212 € | 488 m |
| 18/12/25 retenue | 1 RUE VICTOR HORNEZ 2 lots | Maison | 278 m² | 5 | 240 000 € | 863 € | 1,1 km |
| 15/12/25 retenue | 62 RUE VICTOR HORNEZ | Maison | 93 m² | 3 | 200 000 € | 2 151 € | 1,0 km |
| 13/12/25 retenue | 2029 RUE DU ROLEUR 2 lots | Maison | 270 m² | 5 | 302 292 € | 1 120 € | 2,0 km |
| 10/12/25 retenue | 24 RUE PABLO PICASSO | Maison | 83 m² | 5 | 208 900 € | 2 517 € | 678 m |
| 28/11/25 retenue | 423 RUE DU BAS MARAIS | Maison | 82 m² | 3 | 60 000 € | 732 € | 1,7 km |
| 28/11/25 retenue | 54 RUE JEAN MERMOZ | Maison | 93 m² | 5 | 139 900 € | 1 504 € | 1,2 km |
| 26/11/25 retenue | 194 RUE HENRI DURRE | Maison | 105 m² | 6 | 241 300 € | 2 298 € | 1,3 km |
| 21/11/25 retenue | 4 RUE ALBERT CAMUS | Maison | 81 m² | 5 | 125 000 € | 1 543 € | 645 m |
| 20/11/25 retenue | 39 ALL DES BOULEAUX | Maison | 84 m² | 5 | 140 000 € | 1 667 € | 1,4 km |
| 18/11/25 retenue | 4 CITE PAUL DERVILLE | Maison | 72 m² | 5 | 105 000 € | 1 458 € | 1,5 km |
| 05/11/25 retenue | 33 F RUE PAUL VAILLANT COUTURIER | Maison | 97 m² | 5 | 177 290 € | 1 828 € | 557 m |
| 30/10/25 | 1 RUE PABLO PICASSO | Maison | 83 m² | 5 | 160 000 € | 1 928 € | 669 m |
| 24/10/25 | 10 RUE ROGER SALENGRO | Maison | 77 m² | 4 | 115 000 € | 1 494 € | 666 m |
| 16/10/25 | 31 AV GUILLAUME APOLLINAIRE | Maison | 103 m² | 5 | 197 000 € | 1 913 € | 1,0 km |
| 08/10/25 | 5 RUE JACQUES PREVERT | Maison | 90 m² | 5 | 203 500 € | 2 261 € | 1,1 km |
| 07/10/25 | 1 RUE VERMEER | Maison | 115 m² | 6 | 233 400 € | 2 030 € | 804 m |
| 07/10/25 | 15 RUE MARIN LA MESLEE | Maison | 92 m² | 5 | 100 000 € | 1 087 € | 1,3 km |
| 03/10/25 | 38 RUE ROUCOU | Maison | 79 m² | 3 | 260 000 € | 3 291 € | 1,0 km |
| 29/09/25 | 50 RUE PASTEUR | Maison | 145 m² | 5 | 190 000 € | 1 310 € | 677 m |
| 24/09/25 | 1 ALL RONSARD 2 lots | Maison | 408 m² | 6 | 550 000 € | 1 348 € | 1,0 km |
| 22/09/25 | 5 IMPASSE DU CHEMIN VERT | Maison | 108 m² | 4 | 238 200 € | 2 206 € | 1,5 km |
| 22/09/25 | 2 RUE STENDHAL | Maison | 123 m² | 7 | 192 000 € | 1 561 € | 837 m |
| 22/09/25 | 869 RUE DU ROLEUR | Maison | 108 m² | 4 | 150 000 € | 1 389 € | 1,0 km |
| 17/09/25 | 29 RUE JEAN MERMOZ | Maison | 92 m² | 5 | 176 500 € | 1 918 € | 1,2 km |
| 05/09/25 | 134 RUE HENRI DURRE | Maison | 130 m² | 5 | 225 000 € | 1 731 € | 756 m |
| 04/09/25 | 33 RUE DUCHESNOIS | Maison | 102 m² | 4 | 210 300 € | 2 062 € | 287 m |
| 01/09/25 | 26 RUE CHATEAUBRIAND | Maison | 94 m² | 6 | 143 000 € | 1 521 € | 702 m |
| 27/08/25 | 27 RUE JEAN JAURES | Maison | 163 m² | 6 | 160 000 € | 982 € | 501 m |
| 26/08/25 | 22 RUE ROGER NEF | Maison | 58 m² | 4 | 159 000 € | 2 741 € | 1,0 km |
| 22/08/25 | 19 RUE JEAN MERMOZ | Maison | 93 m² | 5 | 164 900 € | 1 773 € | 1,2 km |
| 14/08/25 | 17 RUE PABLO PICASSO | Maison | 83 m² | 5 | 172 000 € | 2 072 € | 743 m |
| 13/08/25 | 29 A CHE DE SAULTAIN | Maison | 134 m² | 5 | 410 000 € | 3 060 € | 1,6 km |
| 11/08/25 | 13 ALL DES BOULEAUX | Maison | 70 m² | 4 | 162 000 € | 2 314 € | 1,3 km |
| 05/08/25 | 9 RUE PIERRE CORNEILLE | Maison | 111 m² | 5 | 299 800 € | 2 701 € | 1,2 km |
| 05/08/25 | 1243 RUE JEAN JAURES 3 lots | Maison | 384 m² | 6 | 308 400 € | 803 € | 736 m |
| 04/08/25 | 11 RUE VICTOR HUGO | Maison | 63 m² | 3 | 106 000 € | 1 683 € | 425 m |
| 29/07/25 | 17 RUE PASTEUR | Maison | 109 m² | 5 | 220 900 € | 2 027 € | 660 m |
| 28/07/25 | 28 RUE CHATEAUBRIAND | Maison | 83 m² | 5 | 220 320 € | 2 654 € | 713 m |
| 25/07/25 | 5 RUE GEORGES BERNANOS | Maison | 83 m² | 4 | 140 000 € | 1 687 € | 666 m |
| 21/07/25 | 11 RUE DU MARECHAL LECLERC | Maison | 176 m² | 7 | 315 900 € | 1 795 € | 758 m |
| 11/07/25 | 2 A RUE HONORE DE BALZAC | Maison | 131 m² | 7 | 255 000 € | 1 947 € | 1,2 km |
| 10/07/25 | 42 RUE ANDRE LE NOTRE | Maison | 99 m² | 4 | 265 030 € | 2 677 € | 1,3 km |
| 09/07/25 | 2 SQ WATTEAU | Maison | 112 m² | 6 | 214 900 € | 1 919 € | 765 m |
| 09/07/25 | 20 RUE ROUCOU | Maison | 162 m² | 6 | 333 000 € | 2 056 € | 891 m |
| 09/07/25 | 85 RUE CHARLES GIRAUD | Maison | 164 m² | 4 | 206 460 € | 1 259 € | 619 m |
| 08/07/25 | 5 RUE EDGAR DEGAS | Maison | 95 m² | 5 | 274 500 € | 2 889 € | 1,5 km |
| 07/07/25 | 33 RUE PASTEUR | Maison | 137 m² | 6 | 268 300 € | 1 958 € | 687 m |
| 05/07/25 | 6 RUE ALFRED MARCANT | Maison | 90 m² | 4 | 140 000 € | 1 556 € | 1,1 km |
| 30/06/25 | 45 RUE DU CAPITAINE FIEVET | Maison | 137 m² | 6 | 223 650 € | 1 632 € | 1,4 km |
| 24/06/25 | 31 RUE DU CAPITAINE FIEVET | Maison | 88 m² | 5 | 215 000 € | 2 443 € | 1,3 km |
| 17/06/25 | 633 RUE DU ROLEUR | Maison | 97 m² | 6 | 113 000 € | 1 165 € | 944 m |
| 17/06/25 | 10 RUE GEORGES GUYNEMER | Maison | 77 m² | 4 | 136 000 € | 1 766 € | 1,4 km |
| 16/06/25 | 25 RUE JEAN JAURES 2 lots | Maison | 490 m² | 9 | 671 500 € | 1 370 € | 531 m |
| 10/06/25 | 33 RUE PABLO PICASSO | Maison | 88 m² | 5 | 110 000 € | 1 250 € | 711 m |
| 09/06/25 | 2169 RUE JEAN JAURES 2 lots | Maison | 262 m² | 6 | 250 000 € | 954 € | 1,6 km |
| 04/06/25 | 8 CITE PAUL DERVILLE | Maison | 79 m² | 5 | 178 100 € | 2 254 € | 1,5 km |
| 28/05/25 | 1 RUE LOUIS BLERIOT | Maison | 92 m² | 5 | 160 000 € | 1 739 € | 1,2 km |
| 28/05/25 | 9 RUE PASTEUR | Maison | 68 m² | 4 | 168 000 € | 2 471 € | 641 m |
| 27/05/25 | 34 SQ ESCADRILLE DES CIGOGNES | Maison | 93 m² | 5 | 105 000 € | 1 129 € | 1,3 km |
| 26/05/25 | 28 RUE ROGER SALENGRO | Maison | 107 m² | 5 | 120 000 € | 1 121 € | 756 m |
| 23/05/25 | 5 RUE DE STRASBOURG | Maison | 94 m² | 6 | 107 000 € | 1 138 € | 549 m |
| 21/05/25 | 11 RUE CHATEAUBRIAND | Maison | 123 m² | 8 | 267 900 € | 2 178 € | 681 m |
| 15/05/25 | 57 RUE HONORE DE BALZAC | Maison | 79 m² | 5 | 195 000 € | 2 468 € | 1,3 km |
| 12/05/25 | 2 D RUE MARIN LA MESLEE | Maison | 94 m² | 5 | 190 000 € | 2 021 € | 1,3 km |
| 30/04/25 | 11 RUE ANDRE LE NOTRE | Maison | 97 m² | 3 | 237 500 € | 2 448 € | 1,2 km |
| 29/04/25 | 16 SQ DE LA CROIX DU SUD | Maison | 93 m² | 5 | 120 000 € | 1 290 € | 1,1 km |
| 29/04/25 | 16 RUE DU MARECHAL LECLERC | Maison | 128 m² | 6 | 390 000 € | 3 047 € | 806 m |
| 25/04/25 | 32 RUE DE LA CALECHE | Maison | 120 m² | 5 | 290 000 € | 2 417 € | 1,3 km |
| 25/04/25 | 25 ALL DES BOULEAUX | Maison | 105 m² | 5 | 204 500 € | 1 948 € | 1,3 km |
| 25/04/25 | 20 A RUE HENRI DURRE | Maison | 58 m² | 4 | 175 000 € | 3 017 € | 467 m |
| 24/04/25 | 47 AV D ALSACE LORRAINE | Maison | 94 m² | 6 | 155 000 € | 1 649 € | 667 m |
| 22/04/25 | 65 RUE HENRI BARBUSSE | Maison | 200 m² | 7 | 178 200 € | 891 € | 21 m |
| 15/04/25 | 8 RUE ROGER SALENGRO | Maison | 83 m² | 4 | 110 000 € | 1 325 € | 659 m |
| 11/04/25 | 10 CITE PAUL DERVILLE | Maison | 72 m² | 5 | 207 415 € | 2 881 € | 1,5 km |
| 10/04/25 | 11 RUE DU BAS MARAIS | Maison | 98 m² | 5 | 167 000 € | 1 704 € | 1,3 km |
| 03/04/25 | 23 RUE HENRI DISCRET | Maison | 96 m² | 4 | 128 000 € | 1 333 € | 1,1 km |
| 03/04/25 | 21 RUE ANDRE LE NOTRE | Maison | 90 m² | 4 | 187 700 € | 2 086 € | 1,2 km |
| 28/03/25 | 120 RUE HENRI DURRE | Maison | 59 m² | 3 | 182 000 € | 3 085 € | 734 m |
| 28/03/25 | 3 RUE H BARBUSSE 43 COUR CHIMOT | Maison | 59 m² | 2 | 50 000 € | 847 € | 130 m |
| 27/03/25 | 26 RUE JEAN JAURES | Maison | 90 m² | 4 | 105 000 € | 1 167 € | 471 m |
| 20/03/25 | 1057 RUE DU ROLEUR | Maison | 50 m² | 1 | 30 000 € | 600 € | 1,2 km |
| 14/03/25 | 71 RUE ROGER SALENGRO | Maison | 70 m² | 4 | 165 200 € | 2 360 € | 1,1 km |
| 11/03/25 | 5 RUE MAXENCE VAN DER MEERSCH | Maison | 123 m² | 7 | 227 600 € | 1 850 € | 685 m |
| 10/03/25 | 7 ESPA ALFRED DE MUSSET | Maison | 82 m² | 4 | 105 000 € | 1 280 € | 1,3 km |
| 10/03/25 | 1462 RUE DU ROLEUR | Maison | 60 m² | 3 | 75 000 € | 1 250 € | 1,5 km |
| 07/03/25 | 11 RUE DES FOSTIAUX 2 lots | Maison | 344 m² | 6 | 425 750 € | 1 238 € | 1,7 km |
| 27/02/25 | 68 RUE JEAN MERMOZ | Maison | 93 m² | 5 | 130 000 € | 1 398 € | 1,2 km |
| 26/02/25 | 11 RUE MARIN LA MESLEE | Maison | 92 m² | 5 | 184 100 € | 2 001 € | 1,3 km |
| 24/02/25 | 10 SQ MATISSE | Maison | 112 m² | 7 | 267 800 € | 2 391 € | 893 m |
| 21/02/25 | 25 RUE DE LA CALECHE | Maison | 138 m² | 6 | 280 600 € | 2 033 € | 1,2 km |
| 21/02/25 | 2211 RUE JEAN JAURES 2 lots | Maison | 182 m² | 4 | 99 000 € | 544 € | 1,6 km |
| 17/02/25 | 7 RUE DU MOULIN ROUGE | Maison | 72 m² | 4 | 75 000 € | 1 042 € | 1,2 km |
| 14/02/25 | 18 RUE JOSE MARIA DE HEREDIA | Maison | 82 m² | 4 | 135 000 € | 1 646 € | 579 m |
| 12/02/25 | 24 RUE GEORGES GUYNEMER | Maison | 103 m² | 6 | 212 700 € | 2 065 € | 1,4 km |
| 11/02/25 | 67 AV ROBERT SCHUMAN | Maison | 92 m² | 5 | 160 000 € | 1 739 € | 1,3 km |
Médiane de vos ventes retenues : 1543 €/m² · moyenne 1690 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-05 → 2025-12-26
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [442–6 763 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
572 ventes · 2023–2026
Sur les 572 biens vendus en France avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,8. Périmètre national, tous types confondus : c'est la maille la plus fine que l'échantillon permet ici.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (150 000 €)
199 500 €
moitié centrale : 151 500 € – 270 000 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 07:30 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
15 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
10 % de la mise à prix.
estimé
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Valenciennes
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
135 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
-
Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
-
Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 03/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Nord
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · terrain 805 m² Wallers (59) Mise à prix 50 000 € Audience 1 Oct -
Maison · terrain 95 m² Dechy (59) Mise à prix 80 000 € Audience 2 Oct -
Immeuble · 426 m² La Madeleine (59) Mise à prix 300 000 € Audience 7 Oct -
Maison · 159 m² Faches-Thumesnil (59) Mise à prix 150 000 € Audience 7 Oct -
Maison · 113 m² Onnaing (59) Mise à prix 40 000 € Audience 15 Oct -
Immeuble · terrain 47 m² Walincourt-Selvigny (59) Mise à prix 50 000 € Audience 16 Oct
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