Surface issue des annonces sources (Avoventes, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement2059 Route de Colmar
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Treize lots immatriculés, aucun syndic ni assemblée générale : ce logement de 141 m² à Xonrupt-Longemer se vend avec des charges de copropriété que rien ne permet de chiffrer.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Au 2059 route de Colmar, à Xonrupt-Longemer, la vente porte en un seul lot sur un appartement de 140,97 m² Carrez — 181,67 m² au sol — et sur deux jardins, dont l'un est déclaré indissociable des…
Désignation complète · d’après l’annonce
Commune de XONRUPT-LONGEMER (88400) : Dans un immeuble en copropriété immatriculée AH1534783, avec aisances et dépendances, situé 2059 Route de Colmar, cadastré section AC n° 1 lieudit "2059 Route de Colmar" pour 16 a 97 ca, les lots 1 et 106 consistant en : LOT n° 1 : un appartement d’une superficie Loi Carrez de 140,97 m² (totale de 181,67 m²) composé : au rez-de-chaussée : dégagement, cuisine, wc, salon, salle à manger, au 1er étage : palier, 2 dégagements, wc, 3 salles d’eau, 4 chambres, garage et terrasse et les 289/1000èmes des parties communes du bâtiment, et les 214/1000èmes des parties communes générales, LOT n° 106 : un jardin et les 265/1000èmes des parties communes extérieures, et les 68/1000èmes des parties communes générales, LOT n° 108 : (indissociable des lots n° 1 et n° 106), un jardin et les 86/1000èmes des parties communes extérieures, et les 22/1000èmes des parties communes générales,
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Copropriété sans gestion déclarée — il est déclaré au commissaire de justice « qu'il n'existe pas de syndic professionnel, ni de syndic […] et qu'aucune Assemblée Générale de copropriété n'a…
Le poursuivant, la Banque CIC EST, réclame « paiement de la somme de 277 556,03 € selon décompte arrêté provisoirement au 25/07/2025 » (cahier des conditions de vente, p.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter, traiter les trois désordres du constat, revendre le lot libre. Ce qui décide ici n'est pas le chantier, c'est la gouvernance : il faudra réunir les copropriétaires, faire nommer un…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Première des trois communes comparées ici, Xonrupt-Longemer devance Gérardmer, sa voisine à 5,3 km (2 650 €/m², 79 ventes), et culmine 143 % au-dessus de la moyenne du département des Vosges : 2 791…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 2 650 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Liquidité à la revente
- Élevée · 133 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 12,1 €/m² (9,46–15,44)
- Rendement brut / MAP
- 15,8 % · ~1 703 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
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Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
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Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC 25268 IS.pdf
- CCV 25268 CCV.pdf
- PV 25268 PVD.pdf
Calendrier procédural
- Visite 21/09/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/10/2026
- Audience 09/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Vosges
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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