Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement T331 Rue du Val Iton
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Petit T3 eurois très décoté sur saisie de charges de copropriété, mais occupé par le propriétaire et passif de copro à chiffrer avant d'enchérir.
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Appartement de type 3 de 59,7 m² (loi Carrez), au rez-de-chaussée de la résidence « La Ferme », 31-33 rue du Val Iton à Evreux (27000), dans l'Eure.
Désignation complète · d’après l’annonce
Trois lots de copropriété sis dans un ensemble immobilier dénommé Résidence la Ferme sis sur la Commune d’EVREUX (Eure) - 31-33 rue du Val Iton édifié sur un terrain cadastré section AH numéro 713 pour une contenance de 35a 58ca et section AH numéro 715 pour une contenant de 33ca, ci-dessous décrits : Lot n° 5 constitué d'un appartement de type 3 pièces situé au rez-de-chaussée comprenant : salle de séjour, deux chambres, cuisine, salle de bains, W.C., entrée, dégagement, rangement et les 137/10 000èmes des parties communes générales à l’ensemble immobilier, Lot n° 96 constitué d'un emplacement de parking au sous-sol et les 7/10.000èmes des parties communes générales à l’ensemble immobilier, Lot n° 235 constitué d'une cave dans les combles et les 1/10.000èmes des parties communes générales à l’ensemble immobilier, Ces lots sont occupés par le propriétaire. Le tout plus amplement décrit suivant procès-verbal de description dressé par Maître Pascal LAINE, Commissaire de Justice à ROUEN (76) du 18 décembre 2025, annexé au cahier des conditions de vente.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant n'est pas le chantier mais l'occupation par le propriétaire saisi et le passif de copropriété à chiffrer. Le bien étant daté plus que dégradé, une rénovation moyenne suffit…
Saisie pour charges de copropriété impayées (article 19-2 de la loi de 1965), portée par le syndicat des copropriétaires de la résidence « La Ferme » via son syndic FONCIA NORMANDIE, sous…
À lever avant d’enchérir
7 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rénovation moyenne + revente — un T3 acquis à une mise à prix dérisoire sur un marché eurois liquide, pour un chantier estimé autour de 35 k€.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché d'Evreux (27000) : préfecture de l'Eure, marché liquide mais bon marché.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 677 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 665 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 10,9 €/m² (8,97–13,30)
- Rendement brut / MAP
- 39,1 % · ~652 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- Train / RER Évreux Normandie à 314 m (desserte structurante)
- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 170 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 35 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE (Palais).pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PV de description.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/07/2026
- Audience 06/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Eure
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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