Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un cottage de 4ppCenter Parcs Les Bois Francs
59,39 m²
Surface — provenance
4 pièces
terrain 259 636 m²
Bilan — non rentable
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Cottage Center Parcs géré par un exploitant, pas un logement libre : bien d'investisseur au rendement sur marché de niche, hors profil marchand de biens.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
56 000 € · 943 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Il s'agit d'un cottage de 4 pièces d'environ 59,39 m², avec sauna et terrasse, situé dans le domaine Center Parcs « Les Bois Francs » à Pullay (Eure).
Désignation complète · d’après l’annonce
Un cottage : îlot 71, bâtiment 58, de quatre pièces principales avec sauna et terrasse Lot 58
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le point décisif est le contrat qui lie le cottage à l'exploitant du parc : bail commercial ou mandat de gestion, durée résiduelle, loyer garanti ou indexé sur l'occupation, charges et…
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Verdict provisoire : bien hors cœur de cible d'un marchand de biens classique — ce n'est pas un logement à acheter, rénover et revendre, mais un actif de résidence de tourisme dont la valeur…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Les ventes récentes comparables situent la revente d'un cottage de cette taille autour de 1 560 €/m², soit un ordre de grandeur de 90 000 € — mais sur un marché de niche (reventes entre…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
Center Parcs Les Bois Francs
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 27130 Pullay
~ 1 527 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · Un cottage
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMArriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/07/2026
- Audience 06/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Eure
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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