Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement81, Cours de Verdun
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Forte décote sur un grand T5 libre à Oyonnax, mais marché peu liquide et statut habitation des lots à régulariser — opération de rénovation pour un MdB qui sait revendre en province et tient sa…
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Grand appartement de 148,19 m² Carrez (lots 241 et 242 réunis), au 2ᵉ étage de la Résidence « Le Molière », 81 Cours de Verdun à Oyonnax (01100), dans l'Ain.
Désignation complète · d’après l’annonce
UN APPARTEMENT SIS A OYONNAX (01100) COPROPRIETE « RESIDENCE LE MOLIERE » 81 Cours de Verdun Sur la Commune d’OYONNAX (01100), dans un ensemble immobilier en copropriété, dénommé « RESIDENCE LE MOLIERE », sis 73-73 A – 75 – 79 – 79 A – 81 – 83 – 83 A – 85 – 85 A – 87 – 89 – 91 – 91 A Cours de Verdun, cadastré : Section AN numéro 149, lieudit « 73 Cours de Verdun », pour 22 ares 72 centiares Section AN numéro 158, lieudit « 91 B Cours de Verdun », pour 45 ares 83 centiares LOT N°241 : un local à usage professionnel dans le bloc A, au deuxième étage, dans le bâtiment IV, escalier 9. LOT N°242 : un local à usage professionnel dans le bloc A, au deuxième étage, dans le bâtiment IV, escalier 9. Ces deux lots ont été réunis pour ne former qu’un seul local actuellement à usage d’habitation. La modification du règlement de copropriétaire est en cours. L’APPARTEMENT se compose : entrée, séjour/cuisine, salle de bains, débarras, toilettes, dégagement desservant trois chambre et une chambre avec salle de douche. Chauffage urbain collectif avec comptage individuel. Superficie loi carrez : 148,19 m². Logement en bon état. Les lieux sont libres de toute occupation. E
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Deux risques cadrent l'opération : un rafraîchissement à provisionner et une régularisation juridique du logement. Le bien est habitable en l'état mais daté ; compter une remise au goût du jour…
Saisie pour charges de copropriété impayées, portée par le syndicat des copropriétaires « Le Molière » via son syndic IMMO DE FRANCE - AIN et Maître Jacques BERNASCONI (SELARL *Bernasconi…
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rénovation moyenne + revente — l'opération naturelle : un grand logement libre, acquis très en dessous du marché local, avec un rafraîchissement maîtrisé (de l'ordre de 45 k€) et la…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Oyonnax (01100) : ville industrielle du Haut-Bugey, marché peu liquide et peu profond, sans tension.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 1 395 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 125 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES C
- Loyer de marché
- 12,0 €/m² (9,02–15,87)
- Rendement brut / MAP
- 30,4 % · ~1 774 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 226 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 18 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE PLACARD PUBLICITE .pdf
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE .pdf
- PV PVD .pdf
- DIAG Diagnostics immo (3).pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 11/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 29/06/2026
- Audience 30/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Ain
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 40 m² Le Port-Marly (78) Mise à prix 69 000 € Audience 30 Sep