Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison128, rue des Jonquilles
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Maison restaurée à l'intérieur, à finir et à régulariser : forte décote, mais extension sans permis et occupants à expulser — rénovation pour un MdB qui sécurise le juridique avant d'enchérir.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Maison de village mitoyenne (côté Sud) de 89,58 m² habitables, sur un terrain attenant de 2 ares 20 (220 m²), avec garage de 30,92 m² — 128 rue des Jonquilles à Valserhône…
Désignation complète · d’après l’annonce
Maison mitoyenne en sa partie sud d'environ 90 m² habitables, construite en 1928 et récemment restaurée. Le bien comprend une entrée, un salon, une cuisine-salle à manger ouverte, des toilettes, trois chambres à l'étage et une salle de bains avec WC. Toutes les ouvertures sont motorisées avec double vitrage. Un garage spacieux de plus de 30 m² complète cette propriété. La façade est actuellement en cours de travaux avec isolant visible. Le bien ne dispose pas de chauffage central. Surface terrain d'environ 220 m². Situation à Valserhône, localité avec accès aux commerces et services. Bien occupé par les propriétaires. À noter : risque de glissement de terrain selon zonage PPRn révisé.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Deux postes dominent : la régularisation de l'extension et la reprise des façades + chauffage. - Extension ossature bois sans permis (cuisine/SAM de 24,30 m²) : régularisation administrative…
Vente sur liquidation judiciaire, liquidateur la SELARL MJ SYNERGIE (Maître FC DESPRAT), avocat poursuivant Maître J. BERNASCONI (barreau de l'Ain) ; ordonnance du juge-commissaire…
À lever avant d’enchérir
7 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rénovation moyenne + revente est l'opération naturelle : forte décote sur une maison déjà remise à neuf à l'intérieur, à terminer et à régulariser, pour un budget travaux central autour de **45…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Division en lots
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
-
Toiture / couverture
-
Électricité
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Plomberie
-
Menuiseries int. / finitions
+ 2 autres postes chiffrés.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Valserhône / Bellegarde-sur-Valserine (01200) : commune de l'Ain à la frontière suisse, sur l'axe Genève-Lyon, demande soutenue par les travailleurs frontaliers (gare TGV Genève à ~25 min).
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 3 363 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 170 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 15,6 €/m² (11,25–21,57)
- Rendement brut / MAP
- 27,9 % · ~1 396 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 587 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE PLACARD PUBLICITE .pdf
- CCV CAHIER LIQUIDATION .pdf
- PV PV DESCRIPTION (3).pdf
- DIAG DOSSIER DIAGNOSTIC IMMOBILIER.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 11/06/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 29/06/2026
- Audience 30/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Ain
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison · terrain 79 m² Reyrieux (01) Mise à prix 95 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 70 m² Argis (01) Mise à prix 18 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 100 m² Bresse-Vallons (01) Mise à prix 13 500 € Audience 6 Oct -
Appartement · 57 m² Gex (01) Mise à prix 150 000 € Audience 6 Oct -
Local commercial · 471 m² Arbent (01) Mise à prix 250 000 € Audience 20 Oct -
Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep