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Bilan — non rentable
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pari foncier agricole, pas une opération de marchand de biens : valeur réelle suspendue à la constructibilité et au statut de fermage, à documenter avant toute enchère.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
700 000 €
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Un ensemble de terres agricoles de 73 ha 96 a 73 ca, vendu en lot unique, réparti sur deux communes de Seine-et-Marne : quatorze parcelles à Roissy-en-Brie (section C n° 23, 26, 49, 52, 53, 79…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Trois parcelles sises à Pontault-Combault et treize parcelles sises à Roissy-en-Brie, situées au lieudit La Lièvrerie à Pontault-Combault.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est juridique et non un chantier : sur des terres agricoles, le vrai danger est le statut du fermage.
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Licitation-partage issue de la succession de M. et Mme de W. — pas de créancier poursuivant, mais des copartageants en désaccord.
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À lever avant d’enchérir
6 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Dossier hors cœur de cible d'un marchand de biens : ni bâti à rénover, ni découpage parcellaire bâti, mais un pari foncier agricole à horizon long.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché de la terre agricole en grande couronne (77) : la terre de plaine se négocie de l'ordre de 0,8 à 1,2 €/m² en usage purement agricole (8 000-12 000 €/ha), soit pour 73,97 ha une valeur…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Valeur foncière du terrain (DVF terrain à bâtir) — Prix au m² du terrain à bâtir local (comparables DVF) et valeur foncière estimée de la parcelle.
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Lieudit La Lièvrerie
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 77680 Pontault-Combault
~ 3 326 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · Trois parcelles
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Terrain (cadastre)
477 m² · parcelle AR0130
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 26 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 15/06/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/07/2026
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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