Surface issue des annonces sources (Avoventes, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement de type T3 et deux emplacements de stationnement aérien1 Rue Léon Gambetta
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Dossier MdB jouable : T3 récent avec deux parkings, simple rafraîchissement avant revente.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Appartement de 65,02 m² Carrez + deux emplacements de stationnement aériens (et un cellier), dans une copropriété récente — état descriptif de division de 2010 — à Golbey (88190), commune…
Désignation complète · d’après l’annonce
COMMUNE DE GOLBEY (88190) : Dans un immeuble en copropriété sis 1 Rue Léon Gambetta, dénommé RESIDENCE DE MAXIMONT, cadastré Section BC Lieudit Les Hauts Cailloux n° 158 pour 31 a 62 ca, Les biens et droits immobiliers suivants :- LOT NUMERO DOUZE (12) :Dans le bâtiment A au 1er étage, un APPARTEMENTde type T3, portant le n° 12 du plan avec balcon ; Et les 500/10.000èmes des parties communes et charges générales de copropriété ;- LOT NUMERO TRENTE NEUF (39) :Sur le parking, un EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT AERIEN, portant le n° 15 du plan ; Et les 13/10.000èmes des parties communes et charges générales de copropriété ;- LOT NUMERO QUARANTE (40) :Sur le parking, un EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT AERIEN,portant le n° 16 du plan ; Et les 13/10.000èmes des parties communes et charges générales de copropriété ;
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Risque faible côté bâti (récent), à préciser sur deux points. - État réel et occupation à confirmer : consulter le procès-verbal descriptif (un bien de 2010 est probablement en bon état…
Saisie bancaire, créance (~125 088 €) supérieure à la valeur. L'audit avocat doit : confirmer le statut d'occupation (vacance ou occupant) ; chiffrer le décompte de la créance et vérifier…
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rénovation légère + revente, ou mise en location d'un T3 récent avec deux parkings.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Golbey / Épinal (88190) : agglomération vosgienne, demande d'accédants et d'investisseurs locatifs locaux, liquidité correcte.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 823 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Liquidité à la revente
- Correcte · 54 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- G GES G
- Loyer de marché
- 10,3 €/m² (8,15–13,15)
- Rendement brut / MAP
- 13,5 % · ~673 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 676 m)
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 15 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 01/06/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 18/06/2026
- Audience 19/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Vosges
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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