Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement1 allée Aristide Maillol
23,02 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Vench
terrain 1 697 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Opération nette et rapide : studio très décoté et libérable de suite, à finir de rénover puis revendre — vigilance sur la régularisation de copropriété.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Vench
18 000 € · 782 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Studio de 23,02 m² Carrez au 1er étage du bâtiment A d'un ensemble immobilier en régime de division en volumes (volumes 2-3-4-5) au *167-177 avenue du 18 juin 1940 / 1 rue Aristide…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 23,02 m² (hors balcon) situé au 1, allée Aristide Maillol à Rueil-Malmaison. Il comprend une entrée avec placard, une pièce principale avec coin-cuisine, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un balcon de 2,57 m². Une cave située au 2ème sous-sol complète ce bien.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est la finalisation des travaux entamés + le statut propriétaire occupant. Budget travaux pour finir le studio : - Installation chauffage (radiateurs électriques…
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Saisie article 19-2 loi 1965 (charges de copropriété) — purge des inscriptions par adjudication.
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À lever avant d’enchérir
6 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Finir les travaux entamés + revente — c'est l'opération naturelle : MAP très décotée (18 k€ vs 115-150 k€ marché), libération immédiate post-adjudication (propriétaire occupant seul, pas de…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Rueil-Malmaison ZAC des Houtraits (92500) : banlieue ouest cossue 92, RER A Rueil-Malmaison + Le Val d'Or à proximité, à 15 min de La Défense.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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1 allée Aristide Maillol
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 92500 Rueil-Malmaison
~ 7 572 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 471 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 25,7 €/m² (16,17–40,83)
- Rendement brut / MAP
- 39,4 % · ~591 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
9 dans 800 m · au plus près 281 m
Terrain (cadastre)
1697 m² · parcelle AM0637
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 281 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 18 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 10/06/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 17/06/2026
- Audience 18/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Hauts-de-Seine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 93 m² Rueil-Malmaison (92) Mise à prix 45 000 € Audience 22 Oct -
Maison · 128 m² Bois-Colombes (92) Mise à prix 425 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 63 m² Saint-Cloud (92) Mise à prix 83 340 € -
Parking · 12 m² Antony (92) Mise à prix 15 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 27 m² Puteaux (92) Mise à prix 50 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 42 m² Gennevilliers (92) Mise à prix 50 000 € Audience 1 Oct
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