Une maison42 bis, rue Hoche

92270 Bois-Colombes

128,3 m² 6 pièces

Audience 01/10/2026 12:30 · TJ Nanterre

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Mise à prix (MAP) 425 000 € · 3313 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 387 074 € 37 926 € sous la MAP

Valeur marché 1 030 680 € · 8033 €/m² Estimation DVF · 128 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une maison de ville : de 128,30 m² , bâtiment B, type cinq/six pièces, comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, wc, séjour, jardinet Au 1er étage : dégagement, wc, lingerie, deux chambres, salle de bains Au 2ème étage : dégagement, wc, débarras, deux chambres, salle de bains (Lot n°205) Bâtiment F, au sous-sol : Garage - Cave : et sas, cage d'escalier conduisant au lot n°205 Cadastrée section C n°396, lieudit "147 Rue Abbé Jean Glatz" Les biens sont occupés par le débiteur et/ou ses ayants-droit

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

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Scénarios de revente 7 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

8 042 €

697 036 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	128m² 8 042€/m² dvf	1 030 680 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	697 036 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	112 046 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	46 380 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 175 218 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 697 036 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 610 311€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

63 509 € barème

8 042 €

641 433 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	128m² 8 042€/m² dvf	1 030 680 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	641 433 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	63 509 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	104 141 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	46 380 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 175 217 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 641 433 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 566 834€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division en lots

156 394 € barème

8 042 €

560 084 €

15 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	128m² 8 042€/m² dvf	1 030 680 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	560 084 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	156 394 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	92 604 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	46 380 €
	Délai	15mois Libération + travaux + commercialisation	15 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 175 218 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 560 084 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 503 904€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

127 017 € barème

8 042 €

585 650 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	128m² 8 042€/m² dvf	1 030 680 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	585 650 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	127 017 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	96 416 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	46 380 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 175 217 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 585 650 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 527 817€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

63 509 € barème

—

354 933 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 24,01 €/m²/mois × 128 m² = 3 080 €/mois. Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « maison », 85 observations, fourchette locale 15,74–36,61 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	3 080€	3 080 €
−	Vacance	6.0%	− 185 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 172 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 2 702 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 2 636 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 67 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	354 933 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	35 493 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	57 735 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	448 161 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 448 161€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 2 702 €/mois
	Valeur de revente	128m² 8 042€/m²	1 030 680 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 1 517 074 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	3,5 % / 3,3 %

Location meublée (LMNP) suivi

82 754 € barème

—

387 074 €

180 mois

Loyer & temporalité

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 26,89 €/m²/mois × 128 m² = 3 450 €/mois (majoration meublé). Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « maison », 85 observations, fourchette locale 15,74–36,61 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	3 450€	3 450 €
−	Vacance	6.0%	− 207 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 193 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 3 027 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 2 952 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 75 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	387 074 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	38 707 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	57 735 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	483 516 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 483 516€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 3 027 €/mois
	Valeur de revente	128m² 8 042€/m²	1 030 680 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 1 575 504 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	3,7 % / 3,4 %

Location courte durée

63 509 € barème

—

900 780 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	567€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	567 €
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12 lissé sur 15 ans (− 12 mois sans loyer)	9 656 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 3 380 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 6 276 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 6 559 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 282 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	900 780 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	90 078 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	57 735 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	1 048 593 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 1 048 593€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 6 276 €/mois
	Valeur de revente	128m² 8 042€/m²	1 030 680 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 2 160 403 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7,4 % / 4,8 %

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif 82 754 €

Revêtements (sols / peintures) 13 472 €

128,3 m² × 105 €/m² = 13 472 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 6 415 €

128,3 m² × 50 €/m² = 6 415 €

Finitions et menuiseries intérieures
Débarras / encombrement 5 132 €

128,3 m² × 40 €/m² = 5 132 €

Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès

Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 6 415 €

128,3 m² × 50 €/m² = 6 415 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 15 396 €

128,3 m² × 120 €/m² = 15 396 €
Chauffage / ECS 12 274 €

forfait 6 500 € + 128,3 m² × 45 €/m² = 12 274 €
Électricité 14 113 €

128,3 m² × 110 €/m² = 14 113 €
Plomberie 10 264 €

128,3 m² × 80 €/m² = 10 264 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 11 547 €

128,3 m² × 90 €/m² = 11 547 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 19 245 €

128,3 m² × 150 €/m² = 19 245 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 26 519 € + aléas 10 % = 29 171 €

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

42 bis, rue Hoche Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

8 033 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

7 961 €moyenne du secteur 8 033 €revente visée

6 772 €9 121 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 141 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES A
Loyer de marché: 24,0 €/m² (15,74–36,61)
Rendement brut / MAP: 8,7 % · ~3 080 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Bois-Colombes · 240 m

Future gare (projet) Asnières Quatre Routes · 1408 m · T1 Ouest : Asnières - Colombes +2

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 141 m

Gares / arrêts en projet à proximité (3)

1408 m Asnières Quatre Routes · T1 Ouest : Asnières - Colombes
1408 m Asnières Quatre Routes · T1 Ouest : Asnières - Colombes - Quatre routes
1453 m Champarons · T1 Ouest : Asnières - Colombes

Atouts

Train / RER Bois-Colombes à 240 m (desserte structurante)
Future Asnières Quatre Routes à 1408 m (T1 Ouest : Asnières - Colombes) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 141 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 12 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	5 AV LEDOUX DAVET	Maison	120 m²	4	920 000 €	7 667 €	656 m
29/12/25	16 VLA CATHERINE	Maison	63 m² ·	3	605 000 €	9 603 €	433 m
19/12/25	126 RUE PAUL DEROULEDE	Maison	55 m² ·	3	365 000 €	6 636 €	452 m
17/12/25 retenue	22 RUE CHARPENTIER 2 lots	Maison	135 m²	3	570 000 €	4 222 €	612 m
15/12/25 retenue	116 RUE PAUL DEROULEDE	Maison	160 m²	5	1 231 000 €	7 694 €	430 m
12/12/25	10 B AV DES PEUPLIERS	Maison	60 m² ·	2	717 171 €	11 953 €	851 m
11/12/25 retenue	31 RUE CLAUDE MIVIERE	Maison	110 m²	4	755 000 €	6 864 €	926 m
10/12/25 retenue	108 RUE GRAMME	Maison	120 m²	4	544 200 €	4 535 €	1,1 km
02/12/25 retenue	27 B RUE PAUL DEROULEDE	Maison	105 m²	4	858 323 €	8 175 €	278 m
28/11/25 retenue	1 VLA MEDICIS	Maison	160 m²	6	1 340 000 €	8 375 €	331 m
27/11/25	90 RUE ADOLPHE GUYOT 2 lots	Maison	212 m² ·	1	1 290 048 €	6 085 €	687 m
27/11/25	90 RUE ADOLPHE GUYOT 2 lots	Maison	212 m² ·	1	1 010 000 €	4 764 €	687 m
14/11/25 retenue	25 RUE LOUIS WILLAUME	Maison	114 m²	5	887 300 €	7 783 €	870 m
10/11/25 retenue	106 RUE GRAMME	Maison	75 m²	3	458 802 €	6 117 €	1,1 km
07/11/25 retenue	78 RUE CHARLES DUFLOS	Maison	160 m²	6	1 224 800 €	7 655 €	468 m
30/10/25 retenue	62 RUE CHARLES DUFLOS	Maison	120 m²	5	831 200 €	6 927 €	346 m
23/10/25 retenue	46 RUE PAUL DEROULEDE	Maison	166 m²	6	1 498 700 €	9 028 €	211 m
22/10/25 retenue	21 RUE HOCHE	Maison	112 m²	4	717 150 €	6 403 €	608 m
21/10/25 retenue	65 RUE JEAN JAURES	Maison	108 m²	4	840 900 €	7 786 €	483 m
16/10/25 retenue	90 RUE CHARLES CHEFSON	Maison	142 m²	7	1 073 000 €	7 556 €	555 m
10/10/25	6 ALL MARC BIRKIGT	Maison	119 m²	5	1 141 400 €	9 592 €	956 m
10/10/25	10 RUE VICO	Maison	143 m²	7	1 133 000 €	7 923 €	633 m
09/10/25	110 RUE PAUL DEROULEDE	Maison	204 m² ·	8	1 801 400 €	8 830 €	395 m
30/09/25	1 B AV HOCHE	Maison	70 m²	4	497 900 €	7 113 €	601 m
26/09/25	79 B RUE CHARLES CHEFSON	Maison	150 m²	8	1 206 315 €	8 042 €	494 m
24/09/25	119 RUE VICTOR HUGO	Maison	146 m²	5	1 397 200 €	9 570 €	371 m
19/09/25	104 RUE PAUL DEROULEDE	Maison	158 m²	7	1 495 439 €	9 465 €	374 m
15/09/25	6 AV SAVOYE	Maison	92 m²	5	793 000 €	8 620 €	363 m
08/09/25	24 AV RENEE	Maison	84 m²	4	595 100 €	7 085 €	405 m
05/09/25	2 B AV LE MIGNON	Maison	96 m²	4	436 000 €	4 542 €	794 m
05/09/25	42 RUE PIERRE JOIGNEAUX	Maison	130 m²	6	1 125 000 €	8 654 €	515 m
05/09/25	9 VLA CATHERINE	Maison	144 m²	6	1 147 960 €	7 972 €	446 m
02/09/25	6 AV MARGUERITE	Maison	123 m²	4	902 000 €	7 333 €	238 m
02/09/25	14 VLA DU CHATEAU	Maison	85 m²	4	1 230 000 €	14 471 €	192 m
29/08/25	15 RUE ANDRE ET M L ROURE	Maison	75 m²	5	839 999 €	11 200 €	892 m
29/08/25	8 RUE ARMAND LEPINE	Maison	53 m² ·	3	1 027 800 €	19 392 €	1,1 km
08/08/25	18 AV LE MIGNON	Maison	67 m²	4	755 450 €	11 275 €	890 m
31/07/25	17 RUE ADOLPHE GUYOT	Maison	104 m²	5	865 150 €	8 319 €	699 m
28/07/25	5 VLA DUFORET	Maison	128 m²	6	1 190 000 €	9 297 €	397 m
25/07/25	29 RUE DU QUATORZE JUILLET	Maison	80 m²	6	829 000 €	10 362 €	715 m
24/07/25	10 RUE MERTENS	Maison	130 m²	6	2 262 172 €	17 401 €	308 m
24/07/25	3 AV ALBERT	Maison	136 m²	6	926 600 €	6 813 €	233 m
23/07/25	134 RUE PAUL DEROULEDE	Maison	203 m² ·	7	1 392 500 €	6 860 €	496 m
11/07/25	2 B RUE LORADOUX	Maison	196 m² ·	6	1 300 000 €	6 633 €	656 m
04/07/25	69 RUE JEAN JAURES	Maison	150 m²	7	890 000 €	5 933 €	451 m
30/06/25	8 AV DES CHAMBARDS	Maison	169 m²	6	1 186 350 €	7 020 €	820 m
30/06/25	31 RUE ABBE JEAN GLATZ	Maison	149 m²	5	1 100 850 €	7 388 €	716 m
26/06/25	5 RUE ANDRE CHENIER	Maison	163 m²	5	997 550 €	6 120 €	917 m
24/06/25	17 ALL DES DAMES	Maison	77 m²	4	653 625 €	8 489 €	907 m
20/06/25	12 B AV REYNAUD	Maison	113 m²	5	876 200 €	7 754 €	472 m
18/06/25	18 RUE CUNY	Maison	145 m²	6	1 045 400 €	7 210 €	595 m
11/06/25	13 AV REYNAUD	Maison	95 m²	4	1 039 980 €	10 947 €	483 m
06/06/25	10 RUE ADOLPHE GUYOT	Maison	62 m² ·	3	287 000 €	4 629 €	812 m
05/06/25	6 RUE CHARCOT	Maison	105 m²	4	650 950 €	6 200 €	793 m
04/06/25	109 RUE JEAN JAURES	Maison	129 m²	5	996 500 €	7 725 €	559 m
27/05/25	5 RUE ARMAND LEPINE	Maison	65 m²	4	458 000 €	7 046 €	1,1 km
09/05/25	80 AV DE VERDUN	Maison	41 m² ·	3	305 000 €	7 439 €	246 m
07/05/25	5 VLA COURSAGET	Maison	92 m²	5	890 000 €	9 674 €	220 m
05/05/25	34 RUE DES ROMAINS	Maison	89 m²	4	784 700 €	8 817 €	809 m
30/04/25	46 RUE RASPAIL	Maison	120 m²	5	960 000 €	8 000 €	238 m
29/04/25	81 AV R P CORENTIN CLOAREC	Maison	200 m² ·	6	1 657 700 €	8 288 €	422 m
14/04/25	1 B RUE DES BONS ENFANTS	Maison	80 m²	4	989 000 €	12 362 €	580 m
11/04/25	124 RUE PAUL DEROULEDE	Maison	128 m²	7	1 380 900 €	10 788 €	456 m
31/03/25	11 B AV DU SGT GILLARD	Maison	80 m²	4	1 199 973 €	15 000 €	436 m
28/03/25	60 RUE ARMAND LEPINE	Maison	56 m² ·	3	382 250 €	6 826 €	1,2 km
26/03/25	104 RUE GRAMME	Maison	49 m² ·	3	360 000 €	7 347 €	1,1 km
26/03/25	72 B RUE ADOLPHE GUYOT	Maison	98 m²	4	629 300 €	6 421 €	703 m
25/03/25	3 VLA LE COEUR	Maison	92 m²	5	1 003 500 €	10 908 €	585 m
18/03/25	105 RUE CHARLES DUFLOS	Maison	74 m²	4	690 000 €	9 324 €	462 m
14/03/25	111 RUE CHARLES DUFLOS	Maison	132 m²	6	1 152 000 €	8 727 €	479 m
11/03/25	12 RUE MARCEAU DELORME	Maison	117 m²	6	675 600 €	5 774 €	586 m
10/03/25	57 RUE CHARLES CHEFSON	Maison	107 m²	4	927 193 €	8 665 €	502 m
28/02/25	30 RUE PASTEUR	Maison	75 m²	3	326 000 €	4 347 €	799 m
25/02/25	65 RUE JEAN JAURES	Maison	114 m²	4	1 020 000 €	8 947 €	483 m
21/02/25	24 RUE DES PEUPLIERS	Maison	65 m²	5	670 000 €	10 308 €	776 m
07/02/25	120 RUE RASPAIL 2 lots	Maison	144 m²	1	820 000 €	5 694 €	378 m
28/01/25	33 RUE ABBE JEAN GLATZ	Maison	179 m²	7	1 108 000 €	6 190 €	722 m
20/01/25	90 RUE DU GENERAL LECLERC 2 lots	Maison	135 m²	1	1 323 140 €	9 801 €	588 m
14/01/25	7 VLA BAUDOIN	Maison	80 m²	4	658 000 €	8 225 €	816 m
07/01/25	40 RUE HOCHE	Maison	129 m²	6	885 000 €	6 860 €	732 m
06/01/25	14 AV CALMELS	Maison	73 m²	4	676 742 €	9 270 €	453 m
26/12/24	7 B RUE DU QUATORZE JUILLET	Maison	85 m²	3	820 000 €	9 647 €	580 m
23/12/24	19 RUE CLAUDE MIVIERE	Maison	131 m²	6	838 000 €	6 397 €	878 m
20/12/24	15 AV GAMBETTA 2 lots	Maison	400 m² ·	7	1 679 500 €	4 199 €	417 m
16/12/24	19 RUE DE L AMIRAL COURBET	Maison	168 m²	6	975 000 €	5 804 €	460 m
13/12/24	16 RUE MARIE LAURE	Maison	121 m²	5	678 000 €	5 603 €	875 m
12/12/24	7 VLA DU CHATEAU	Maison	72 m²	4	870 000 €	12 083 €	134 m
12/12/24	10 AV ANDRE CHENIER	Maison	122 m²	4	1 206 696 €	9 891 €	869 m
28/11/24	54 RUE CHARLES DUFLOS	Maison	181 m²	6	1 520 000 €	8 398 €	249 m
27/11/24	50 RUE JEAN JAURES 4 lots	Maison	572 m² ·	12	3 200 000 €	5 594 €	393 m
25/11/24	85 RUE PAUL DEROULEDE	Maison	187 m²	5	1 037 202 €	5 547 €	345 m
22/11/24	5 B AV VITEL	Maison	60 m² ·	4	464 000 €	7 733 €	822 m
21/11/24	10 B RUE RAOUL	Maison	65 m²	3	449 235 €	6 911 €	908 m
18/11/24	17 RUE HENRI LITOLFF	Maison	142 m²	5	1 069 150 €	7 529 €	501 m
15/11/24	82 RUE JEAN JAURES	Maison	96 m²	4	402 000 €	4 188 €	473 m
14/11/24	7 AV ROBERT	Maison	88 m²	4	973 619 €	11 064 €	376 m
13/11/24	3 ALL DES PASSIFLORES	Maison	83 m²	4	555 000 €	6 687 €	1,1 km
08/11/24	2 VLA DES AJONCS	Maison	149 m²	5	1 407 100 €	9 444 €	714 m
06/11/24	8 RUE DES ROMAINS	Maison	63 m² ·	5	830 000 €	13 175 €	896 m

Médiane de vos ventes retenues : 7655 €/m² · moyenne 7119 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-16 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [2 212–28 331 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 28 ventes · 2023–2026

Sur les 28 biens vendus en Hauts-de-Seine avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,4. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (425 000 €) 488 750 € moitié centrale : 416 500 € – 612 000 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.