Surface issue des annonces sources (Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement14, place des Impressionnistes
93,32 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Un 93 m² avec deux places de parking où « Madame et ses enfants » vivraient encore en septembre 2025 : on achète une sortie d'occupants sans calendrier, et un intérieur dont le dossier ne dit rien.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
45 000 € · 482 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 4ᵉ étage de la Résidence Le Cézanne, 14 place des Impressionnistes à Rueil-Malmaison, un appartement de 93,32 m² selon le certificat de mesurage : entrée, séjour, deux chambres, cuisine, salle…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement : de 93,32 m² , au 4ème étage à gauche porte face, comprenant : entrée, séjour, deux chambres, cuisine, dégagement, salle d'eau, salle de bains, dégagement, wc et balcon Une cave Deux emplacements de parking : aux 1er et 2ème sous-sol
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Aucune photo disponible.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupation sans titre connu — le cahier écrit que le bien « serait occupé » par une mère et ses enfants (p.
Sur les 29 576,03 € réclamés (cahier, p.
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Libérer l'appartement, le remettre en état, le revendre libre — à condition de savoir, avant l'audience, qui est l'occupante et dans quel état elle laisse les lieux : le procès-verbal complet et…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Avec 776 appartements vendus en 2025 à 5 529 €/m², Rueil-Malmaison offre un marché profond mais 14 % moins cher que les Hauts-de-Seine (6 429 €/m²) : cinquième sur sept avec ses voisines, devant…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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14, place des Impressionnistes
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · Rueil-Malmaison
~ 5 500 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1186 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 24,5 €/m² (19,98–30,09)
- Rendement brut / MAP
- 61,0 % · ~2 288 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Rueil-Malmaison
· 544 m
Future gare (projet)
Bois Préau
· 1489 m · T1 Ouest : Nanterre - Rueil
Écoles
13 dans 800 m · au plus près 195 m
Gares / arrêts en projet à proximité (1)
- 1489 m Bois Préau · T1 Ouest : Nanterre - Rueil
Atouts
- Train / RER Rueil-Malmaison à 544 m (desserte structurante)
- Future Bois Préau à 1489 m (T1 Ouest : Nanterre - Rueil) — plus-value à terme
- 13 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 195 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Photos du bien Aucune photo disponible.
À quel prix partent les biens comparables
64 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
22/10/2026 · 12:30 · J−22
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
4 500 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
10 % de la mise à prix.
estimé
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Nanterre
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
40 500 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Licitor
Calendrier procédural
- Visite 14/10/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 21/10/2026
- Audience 22/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Hauts-de-Seine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 40 m² Colombes (92) Mise à prix 66 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 11 m² Meudon (92) Mise à prix 23 000 € Audience 8 Oct
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