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Bâtiment comprenant local professionnel et appartement
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Opération MdB défendable : immeuble mixte à remettre en exploitation puis revendre en bloc ou par lot, avec l'atout du vaste parking gare.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Immeuble mixte de 4 lots — local commercial + appartement + vaste parking au 13bis rue de la Gare à Le Thillot (88160), Vosges (vallée de la Moselotte, 4 500 habitants, près du Ballon…
Désignation complète · d’après l’annonce
TERRITOIRE LE THILLOT (88160) :Un immeuble en copropriété formée de 4 lots, comprenant un bâtiment composé d’un sous-sol, rez-de-chaussée et un étage et le terrain sur lequel ledit bâtiment est élevé, situé 13bis rue de la Gare à 88160 LE THILLOT, cadastré section AD n° :- 172 lieudit "13 rue de la gare" pour 08 a 37 ca,- 859 lieudit "Quartier des arcades" pour 14 a et 09 ca,les lots :lot n° 1 (un): locaux sis aux rez-de-chaussée et premier étage,et les 445/1000èmes des parties communes générales de l’immeuble,et les 524/1000èmes des parties communes au bâtiment.lot n° 2 (deux): locaux sis aux sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage,et les 403/1000èmes des parties communes générales de l’immeuble,et les 476/1000èmes des parties communes au bâtiment.lot n° 3 (trois): terrain privatif, indissociable du lot 1,et les 94/1000ème des parties communes générales de l’immeuble.lot n° 4 (quatre): terrain privatif indissociable du lot 2,et les 58/1000èmes des parties communes générales de l’immeuble.consistant en un vaste local à usage professionnel avec vaste espace de stationnement, comprenant :au rez-de-chaussée : grande salle de réception, cuisine, sanitaires, toilettes,à l’étage : pallier, grenier, dégagement, 4 pièces.et un appartement comprenant :au sous-sol : dégagement, 4 caves,au rez-de-chaussée : entrée, dégagement, cuisine, séjour, salle de bains avec wc, 2 chambres, cellier, chaufferie,grenier sous combles,En outre, sont édifiés un abri bois et une structure en béton à usage de sanitaires sur la partie arrière droite.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est la remise en exploitation du local professionnel. Budget travaux pour immeuble mixte : - Appartement RDC + sous-sol (cuisine, SDB, sols, peintures) : 15 à 25 k€…
Saisie bancaire classique — purge des inscriptions par adjudication.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Conservation + remise en exploitation du local commercial + revente du tout — c'est l'opération la plus naturelle sur cet immeuble mixte : remise en service du local pro (loueur professionnel…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Le Thillot (88160) : petite ville Vosges sud, vallée de la Moselotte, gare SNCF (ligne Épinal-Mulhouse), proximité massif des Vosges (Ballon d'Alsace 1 247 m).
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 1 126 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 7,3 €/m² (5,73–9,32)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 221 m)
- Zone d'activités dense — 11 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV 2508 CCV.pdf
- PV 2508 PVD.pdf
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 27/05/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 18/06/2026
- Audience 19/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Vosges
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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