Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation4, route de Noyen (Chemin Départemental 49 - Route
181,21 m²
Surface — provenance
4 pièces
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Rénovation + revente sur une grande maison rurale décotée : prévoir la libération de l'occupant et une revente plus lente ; le vaste terrain peut cacher un lot à bâtir.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
75 000 € · 414 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Grande maison d'habitation de 181,21 m² au 4 route de Noyen (CD 49) à Gouaix (77114), village rural du Provinois en Seine-et-Marne, à proximité de Bray-sur-Seine et de Provins.
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d'habitation : de 181,21 m² , élevée sur rez-de-chaussée de deux étages, de quatre pièces Un grand garage - Des dépendances - Un appentis Une terrasse - Un grand jardin clôturé : Cadastrée section ZD n°24, lieudit "Les Deux Arpents", pour 41a 70ca Les lieux sont occupés
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Risque dominant : volume de travaux sur une grande surface + liquidité rurale. Budget travaux pour 181 m² (état intérieur à confirmer, maison ancienne probable) : - Cuisine + salles de bains…
Occupation familiale sans bail, procédure de saisie classique. L'audit avocat doit confirmer auprès de Me Nardeux : le statut de l'occupant (fils sans titre — pas de contrat de location, donc…
À lever avant d’enchérir
6 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Rénovation + revente d'une grande maison familiale rurale, en jouant le volume habitable (181 m²), les dépendances et le terrain de 4 170 m² comme arguments différenciants.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Gouaix / Provinois (77114) : secteur rural de Seine-et-Marne, demande de familles recherchant de l'espace (grande maison + terrain) et de résidences principales, liquidité plus lente…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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4, route de Noyen (Chemin Départemental 49 - Route
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 77114 Gouaix
~ 1 066 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 29 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 10,3 €/m² (7,71–13,82)
- Rendement brut / MAP
- 29,9 % · ~1 870 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 767 m
Terrain (cadastre)
1820 m² · parcelle ZD0090
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent ZD 24, la parcelle relevée sous l’adresse est ZD0090. Les 1820 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 767 m)
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- DOC Articles
- PV PV descriptif
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 05/06/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 17/06/2026
- Audience 18/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · terrain 537 m² Villeparisis (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 289 m² Presles-en-Brie (77) Mise à prix 380 000 € Audience 15 Oct
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