Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement3, square Surcouf
23,72 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Carence d'enchères
Aucun enchérisseur
Audience
24/06/2026
Synthèse MdB
À fuir pour un marchand de biens généraliste : lot isolé dans une copropriété dégradée sous administration provisoire à Grigny 2, prix dérisoire mais revente quasi bloquée.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
11 860 € · 500 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Studio de 23,72 m² Carrez, au 7ᵉ étage du bâtiment C2, 3 square Surcouf à Grigny (91350) (lot 322, section AL 109) : entrée, séjour, kitchenette, une chambre, salle de bains avec WC.
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 23,72 m² situé au 7ème étage (bâtiment C2) du 3, square Surcouf à Grigny. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec kitchenette, d'une chambre et d'une salle de bains avec wc.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque n'est pas le studio mais la copropriété. - Copropriété sous administration provisoire : arriérés de charges récupérables ET dette globale du lot à chiffrer impérativement auprès…
L'audit doit porter exclusivement sur la situation de la copropriété et du lot. Réclamer à l'administrateur judiciaire (Me Tulier-Polge) et à Me Miorini : le *montant exact des charges…
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
À écarter pour un profil marchand de biens — le prix dérisoire est un piège, pas une opportunité. Acheter un lot dans une copropriété en difficulté sous administration provisoire à Grigny 2…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Grigny 2 (91350) : copropriété dégradée emblématique, valeurs effondrées et liquidité exsangue.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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3, square Surcouf
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 91350 Grigny
~ 1 193 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 70 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 15,5 €/m² (12,50–19,28)
- Rendement brut / MAP
- 37,3 % · ~368 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Grigny Centre
· 135 m
Future gare (projet)
Gare RER - Grigny Centre
· 230 m · TZen4 : TCSP Ligne 402
+8
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 214 m
Gares / arrêts en projet à proximité (9)
- 230 m Gare RER - Grigny Centre · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 400 m Grigny Coeur de Ville · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 552 m Albert Camus · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 720 m La Ferme Neuve · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 913 m Grigny ZAC · Tram-Train Massy - Evry
- 1136 m Le Damier · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1158 m Moulin à Vent · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1381 m Centre de la Vie Sociale · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1413 m Auguste Plat · TZen4 : TCSP Ligne 402
Atouts
- Train / RER Grigny Centre à 135 m (desserte structurante)
- Future Gare RER - Grigny Centre à 230 m (TZen4 : TCSP Ligne 402) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 214 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 19 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 08/06/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 23/06/2026
- Audience 24/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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