Un appartement3, square Jules Guesde

91000 Évry-Courcouronnes

96,05 m² 5 pièces

Audience 30/09/2026 08:00 · TJ Évry-Courcouronnes

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Mise à prix (MAP) 43 000 € · 448 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 179 949 € +136 949 € au-dessus MAP

Valeur marché 195 702 € · 2038 €/m² Estimation DVF · 96 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement : de 96,05 m² (Loi Carrez) , au 3ème étage gauche du bâtiment B, escalier G, n°78, de cinq pièces principales, comprenant : cuisine/entrée, cellier, salon/séjour/salle à manger, deux balcons, couloir, wc, salle de bains avec wc, quatre chambres avec placard, salle d'eau Un cellier Deux emplacements pour véhicule automobile : au sous-sol, n°78 et 90 Les biens sont, semble-t-il, occupés par un locataire Bail d'un an du 30 avril 2024 Loyer 1.070 € + 230 € charges

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

2 050 €

127 021 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	96m² 2 050€/m² dvf	197 750 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	127 021 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	28 212 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	8 898 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 33 619 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 127 021 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 102 698€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

47 545 € barème

2 050 €

85 341 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	96m² 2 050€/m² dvf	197 750 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	85 341 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	47 545 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	22 347 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	8 898 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 33 619 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 85 341 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 71 461€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

79 242 € barème

2 050 €

57 521 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	96m² 2 050€/m² dvf	197 750 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	57 521 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	79 242 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	18 469 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	8 898 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 33 620 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 57 521 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 51 438€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

47 545 € barème

—

167 693 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 16,22 €/m²/mois × 96 m² = 1 558 €/mois. Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « appartement 3 p+ », 1477 observations, fourchette locale 10,69–24,6 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	1 558€	1 558 €
−	Vacance	5.0%	− 78 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 73 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 1 381 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 347 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 34 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	167 693 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	16 769 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	43 222 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	227 684 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 227 684€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 381 €/mois
	Valeur de revente	96m² 2 050€/m²	197 750 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 446 407 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	6,0 % / 5,7 %

Location meublée (LMNP) suivi

61 952 € barème

—

179 949 €

180 mois

Loyer & temporalité

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 18,17 €/m²/mois × 96 m² = 1 745 €/mois (majoration meublé). Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « appartement 3 p+ », 1477 observations, fourchette locale 10,69–24,6 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	1 745€	1 745 €
−	Vacance	5.0%	− 87 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 81 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 1 547 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 509 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 38 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	179 949 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	17 995 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	43 222 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	241 166 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 241 166€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 547 €/mois
	Valeur de revente	96m² 2 050€/m²	197 750 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 476 252 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	6,3 % / 5,7 %

Location courte durée

47 545 € barème

—

140 660 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	109€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	109 €
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12 lissé sur 15 ans (− 12 mois sans loyer)	1 853 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 649 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 1 204 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 258 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 54 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	140 660 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	14 066 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	43 222 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	197 948 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 197 948€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 204 €/mois
	Valeur de revente	96m² 2 050€/m²	197 750 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 414 502 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	9,5 % / 6,2 %

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif 61 952 €

Revêtements (sols / peintures) 10 085 €

96 m² × 105 €/m² = 10 085 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 4 802 €

96 m² × 50 €/m² = 4 802 €

Finitions et menuiseries intérieures
Débarras / encombrement 3 842 €

96 m² × 40 €/m² = 3 842 €

Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès

Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 4 802 €

96,05 m² × 50 €/m² = 4 802 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 11 526 €

96,05 m² × 120 €/m² = 11 526 €
Chauffage / ECS 10 822 €

forfait 6 500 € + 96,05 m² × 45 €/m² = 10 822 €
Électricité 10 566 €

96,05 m² × 110 €/m² = 10 566 €
Plomberie 7 684 €

96,05 m² × 80 €/m² = 7 684 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 8 644 €

96,05 m² × 90 €/m² = 8 644 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 14 408 €

96,05 m² × 150 €/m² = 14 408 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 20 229 € + aléas 10 % = 22 252 €

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

3, square Jules Guesde Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 059 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 353 €moyenne du secteur 2 059 €revente visée

2 017 €2 689 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 600 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): E GES C
Loyer de marché: 16,2 €/m² (10,69–24,60)
Rendement brut / MAP: 43,5 % · ~1 558 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Future gare (projet) Place Jean Malézieux · 108 m · TZen4 : TCSP Ligne 402 +9

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 188 m

Gares / arrêts en projet à proximité (10)

108 m Place Jean Malézieux · TZen4 : TCSP Ligne 402
262 m Place de la Commune · TZen4 : TCSP Ligne 402
436 m Temps des Cerises · TZen4 : TCSP Ligne 402
581 m Lisière des deux parcs · TZen4 : TCSP Ligne 402
820 m Jean Rostand · TZen4 : TCSP Ligne 402
865 m Gare RER - Les Bras de Fer - Génopôle · TZen4 : TCSP Ligne 402
966 m CHSF · TZen4 : TCSP Ligne 402
1133 m Évry-Courcouronnes · Tram-Train Massy - Evry
1150 m Gare RER Evry - Courcouronnes · TZen4 : TCSP Ligne 402
1329 m Agora · TZen4 : TCSP Ligne 402

Atouts

Future Place Jean Malézieux à 108 m (TZen4 : TCSP Ligne 402) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 188 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	20 RUE CLAUDE DEBUSSY	Appartement	62 m²	3	139 700 €	2 253 €	1,2 km
30/12/25 retenue	7 ALL DE LA BUTTE ROUGE	Appartement	85 m²	5	177 500 €	2 088 €	148 m
30/12/25 retenue	2 VLA CHARLES GAMBON	Appartement	82 m²	4	165 000 €	2 012 €	239 m
30/12/25	7 ALL BOISSY D ANGLAS	Appartement	48 m² ·	2	149 000 €	3 104 €	949 m
30/12/25 retenue	8 PARC ELISABETH	Appartement	71 m²	3	154 000 €	2 169 €	2,0 km
30/12/25 retenue	2 ALL DE LA SOLIDARITE	Appartement	61 m²	3	170 000 €	2 787 €	656 m
29/12/25 retenue	3 RUE CLAUDE DEBUSSY	Appartement	62 m²	3	110 000 €	1 774 €	1,3 km
29/12/25	4 RUE EMMANUEL PASTRE	Appartement	41 m² ·	2	243 000 €	5 927 €	1,7 km
29/12/25 retenue	29 CRS MONSEIGNEUR ROMERO	Appartement	72 m²	4	200 000 €	2 778 €	1,2 km
29/12/25 retenue	1 RUE ALEXANDRE SOLJENITSYNE	Appartement	59 m²	3	155 000 €	2 627 €	2,2 km
26/12/25 retenue	8 RUE DE LA CLAIRIERE	Appartement	53 m²	2	137 000 €	2 585 €	2,5 km
23/12/25	37 BD DECAUVILLE	Appartement	19 m² ·	1	75 000 €	3 947 €	2,1 km
23/12/25 retenue	15 RES LE PARC DE PETIT BOURG	Appartement	57 m²	2	132 000 €	2 316 €	2,2 km
23/12/25	16 RUE DE L'ESSONNE	Appartement	43 m² ·	2	174 350 €	4 055 €	345 m
23/12/25	9 ALL BOISSY D ANGLAS	Appartement	38 m² ·	1	126 000 €	3 316 €	938 m
22/12/25 retenue	19 RUE MAURICE RAVEL	Appartement	74 m²	4	152 000 €	2 054 €	1,1 km
22/12/25 retenue	200 RUE DE LA POULE ROUSSE	Appartement	107 m²	5	164 000 €	1 533 €	2,0 km
22/12/25 retenue	16 RUE ALPHONSE DAUDET	Appartement	77 m²	4	167 250 €	2 172 €	1,1 km
19/12/25	53 BD DE L'YERRES	Appartement	41 m² ·	2	113 500 €	2 768 €	791 m
19/12/25	8 RUE ANDRE LALANDE	Appartement	43 m² ·	2	140 000 €	3 256 €	1,3 km
19/12/25 retenue	202 RUE ROSENBERG	Appartement	68 m²	3	153 000 €	2 250 €	1,6 km
19/12/25 retenue	40 RUE JULES VALLES	Appartement	60 m²	3	135 000 €	2 250 €	2,2 km
18/12/25	16 RUE ALEXANDRE SOLJENITSYNE	Appartement	67 m²	3	145 000 €	2 164 €	2,3 km
18/12/25	19 RUE ALPHONSE DAUDET	Appartement	62 m²	3	129 000 €	2 081 €	1,1 km
18/12/25	4 PL LAVOISIER	Appartement	67 m²	3	156 000 €	2 328 €	739 m
17/12/25	8 RUE ANDRE LALANDE	Appartement	64 m²	3	175 000 €	2 734 €	1,3 km
17/12/25	21 ALL BOISSY D ANGLAS	Appartement	61 m²	3	151 000 €	2 475 €	861 m
17/12/25	51 RUE HENRI ROCHEFORT	Appartement	80 m²	4	165 000 €	2 062 €	250 m
16/12/25	5 RUE ANDRE LALANDE	Appartement	28 m² ·	1	105 000 €	3 750 €	1,4 km
15/12/25	37 BD DECAUVILLE	Appartement	26 m² ·	1	74 400 €	2 862 €	2,1 km
12/12/25	11 CHE DES VIEILLES POSTES	Appartement	25 m² ·	1	119 000 €	4 760 €	1,0 km
11/12/25	4 RUE JULES VALLES	Appartement	84 m²	4	155 000 €	1 845 €	1,9 km
10/12/25	11 CHE DES VIEILLES POSTES	Appartement	66 m²	3	200 000 €	3 030 €	1,0 km
09/12/25	6 RUE DU VILLAGE	Appartement	74 m²	4	166 000 €	2 243 €	1,4 km
09/12/25	4 SQ CHARLES RICHET	Appartement	49 m²	2	124 000 €	2 531 €	2,4 km
09/12/25	20 RES LE PARC DE PETIT BOURG	Appartement	78 m²	5	119 900 €	1 537 €	2,2 km
09/12/25	62 RUE DE L'ESSONNE	Appartement	46 m² ·	2	112 000 €	2 435 €	509 m
09/12/25	1 RUE ALPHONSE LAVERAN	Appartement	65 m²	3	151 000 €	2 323 €	871 m
09/12/25	1 SQ GUTENBERG	Appartement	103 m²	5	180 000 €	1 748 €	2,5 km
08/12/25	15 RUE MAURICE RAVEL	Appartement	74 m²	4	157 900 €	2 134 €	1,1 km
08/12/25	405 SQ DU DRAGON	Appartement	41 m² ·	2	111 700 €	2 724 €	1,8 km
08/12/25	4 RUE ANDRE LALANDE	Appartement	42 m² ·	2	159 900 €	3 807 €	1,3 km
05/12/25	23 RUE DE LA TOUR	Appartement	64 m²	3	129 000 €	2 016 €	1,6 km
03/12/25	13 RUE ANDRE LALANDE	Appartement	61 m²	3	185 000 €	3 033 €	1,3 km
03/12/25	6 ALL PERCEVAL	Appartement	46 m² ·	2	124 000 €	2 696 €	2,7 km
02/12/25	2 SQ GUTENBERG	Appartement	103 m²	5	190 000 €	1 845 €	2,5 km
02/12/25	69 BD DE L'YERRES	Appartement	45 m² ·	2	142 000 €	3 156 €	1,1 km
01/12/25	35 RUE ALPHONSE DAUDET	Appartement	62 m²	3	118 500 €	1 911 €	1,1 km
01/12/25	42 RUE JULES VALLES	Appartement	23 m² ·	1	91 000 €	3 957 €	2,2 km
28/11/25	17 RUE DE L INTERNATIONALE	Appartement	48 m² ·	2	122 000 €	2 542 €	442 m
28/11/25	37 RUE ALPHONSE DAUDET	Appartement	92 m²	2	172 000 €	1 870 €	1,1 km
28/11/25	11 SQ ALBERT EINSTEIN	Appartement	65 m²	3	147 000 €	2 262 €	2,0 km
27/11/25	10 RUE GUSTAVE COURBET	Appartement	74 m²	4	131 000 €	1 770 €	1,4 km
26/11/25	4 PL LAVOISIER	Appartement	67 m²	3	135 000 €	2 015 €	739 m
25/11/25	5 RUE HONORE D ESTIENNE D ORVES	Appartement	33 m² ·	1	78 000 €	2 364 €	713 m
24/11/25	8 RUE EUGENE DELACROIX	Appartement	62 m²	3	153 000 €	2 468 €	1,4 km
21/11/25	21 RUE HENRI ROCHEFORT	Appartement	63 m²	2	110 000 €	1 746 €	39 m
21/11/25	14 PARC ELISABETH	Appartement	71 m²	3	155 000 €	2 183 €	2,0 km
20/11/25	9 PARC ELISABETH	Appartement	23 m² ·	1	74 000 €	3 217 €	2,0 km
20/11/25	7 VLA AUGUSTE VERMOREL	Appartement	93 m²	6	71 100 €	765 €	278 m
19/11/25	5 RUE PABLO PICASSO	Appartement	88 m²	5	169 800 €	1 930 €	1,4 km
17/11/25	13 RUE JULES VALLES	Appartement	60 m²	3	132 000 €	2 200 €	2,1 km
17/11/25	11 ALL DE LA BUTTE ROUGE	Appartement	94 m²	5	174 000 €	1 851 €	148 m
17/11/25	5 SQ ZEPHIRIN CAMELINAT	Appartement	85 m²	4	177 400 €	2 087 €	117 m
14/11/25	4 RUE ANDRE LALANDE	Appartement	41 m² ·	2	107 500 €	2 622 €	1,3 km
14/11/25	206 RUE DES PYRAMIDES	Appartement	80 m²	4	160 000 €	2 000 €	1,8 km
14/11/25	25 BD DECAUVILLE	Appartement	57 m²	3	159 000 €	2 789 €	2,3 km
13/11/25	17 CRS MONSEIGNEUR ROMERO	Appartement	49 m²	2	118 000 €	2 408 €	915 m
12/11/25	21 ALL BOISSY D ANGLAS	Appartement	48 m² ·	2	130 000 €	2 708 €	861 m
12/11/25	306 ALL DU DRAGON	Appartement	112 m²	5	178 000 €	1 589 €	1,7 km
03/11/25	1 RUE ANDRE LALANDE	Appartement	80 m²	4	234 000 €	2 925 €	1,3 km
03/11/25	77 RUE HENRI ROCHEFORT	Appartement	60 m²	3	140 000 €	2 333 €	466 m
03/11/25	306 ALL DU DRAGON	Appartement	148 m² ·	6	238 450 €	1 611 €	1,7 km
03/11/25	9 SQ FERNAND WIDAL	Appartement	55 m²	2	117 000 €	2 127 €	2,4 km
31/10/25	27 ALL BOISSY D ANGLAS	Appartement	73 m²	3	175 500 €	2 404 €	861 m
31/10/25	306 ALL DU DRAGON	Appartement	73 m²	3	129 000 €	1 767 €	1,7 km
30/10/25	11 RUE MAURICE RAVEL	Appartement	63 m²	3	155 000 €	2 460 €	1,1 km
30/10/25	110 PL DES MIROIRS	Appartement	101 m²	5	192 000 €	1 901 €	1,6 km
30/10/25	6 RUE GUSTAVE COURBET	Appartement	88 m²	5	169 000 €	1 920 €	1,4 km
30/10/25	4 RUE HENRI DUNANT	Appartement	101 m²	5	189 900 €	1 880 €	2,6 km
28/10/25	15 RUE CLAUDE DEBUSSY	Appartement	77 m²	4	120 000 €	1 558 €	1,3 km
28/10/25	5 RUE CLAUDE DEBUSSY	Appartement	77 m²	4	120 000 €	1 558 €	1,3 km
27/10/25	9 ALL BOISSY D ANGLAS	Appartement	54 m²	2	136 500 €	2 528 €	938 m
27/10/25	8 RUE DE LA CLAIRIERE	Appartement	47 m² ·	2	100 000 €	2 128 €	2,5 km
24/10/25	11 RUE DE SION	Appartement	125 m²	6	215 000 €	1 720 €	2,4 km
22/10/25	32 RUE ALPHONSE DAUDET	Appartement	77 m²	1	145 000 €	1 883 €	1,1 km
21/10/25	5 RUE ANDRE LALANDE	Appartement	28 m² ·	1	91 500 €	3 268 €	1,4 km
20/10/25	9 RUE ALPHONSE DAUDET	Appartement	44 m² ·	2	124 000 €	2 818 €	1,1 km
17/10/25	27 ALL BOISSY D ANGLAS	Appartement	64 m²	3	174 900 €	2 733 €	861 m
16/10/25	27 ALL BOISSY D ANGLAS	Appartement	42 m² ·	2	145 000 €	3 452 €	861 m
10/10/25	4 RUE JULES VALLES	Appartement	55 m²	2	104 000 €	1 891 €	1,9 km
09/10/25	2 RUE DU VILLAGE	Appartement	80 m²	4	174 170 €	2 177 €	1,4 km
09/10/25	3 RUE ANDRE LALANDE	Appartement	49 m²	2	142 800 €	2 914 €	1,2 km
07/10/25	25 BD DECAUVILLE	Appartement	43 m² ·	2	135 000 €	3 140 €	2,3 km
07/10/25	10 RES LE PARC DE PETIT BOURG	Appartement	57 m²	3	105 000 €	1 842 €	2,2 km
07/10/25	1 RUE ALEXANDRE SOLJENITSYNE	Appartement	56 m²	3	147 000 €	2 625 €	2,2 km
07/10/25	3 VLA SIMON DEREURE	Appartement	70 m²	3	145 000 €	2 071 €	275 m
06/10/25	6 AV DE MOUSSEAU	Appartement	62 m²	3	120 000 €	1 935 €	1,3 km
03/10/25	18 RUE CLAUDE DEBUSSY	Appartement	62 m²	3	120 000 €	1 935 €	1,2 km
03/10/25	21 RUE DE LA TOUR	Appartement	31 m² ·	1	85 000 €	2 742 €	1,6 km

Médiane de vos ventes retenues : 2250 €/m² · moyenne 2243 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-19 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [645–8 305 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 117 ventes · 2023–2026

Sur les 117 appartements vendus en Essonne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×2,6.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (43 000 €) 82 560 € moitié centrale : 61 490 € – 110 510 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.