Un appartement10, square Surcouf

91100 Grigny

80,91 m² 4 pièces

Audience 30/09/2026 08:00 · TJ Évry-Courcouronnes

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Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Synthèse MdB

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Mise à prix (MAP) 32 850 € · 406 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 115 823 € +82 973 € au-dessus MAP

Valeur marché 189 778 € · 2346 €/m² Estimation DVF · 81 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement : de type T4 Une cave : Correspondant aux lots n°184 et 116 du RCP Occupé par la propriétaire

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

2 342 €

121 567 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	81m² 2 342€/m² dvf	189 778 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	121 567 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	27 407 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	8 540 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 32 264 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 121 567 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 97 777€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

40 050 € barème

2 342 €

86 458 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	81m² 2 342€/m² dvf	189 778 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	86 458 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	40 050 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	22 467 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	8 540 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 32 263 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 86 458 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 71 461€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

66 750 € barème

2 342 €

63 025 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	81m² 2 342€/m² dvf	189 778 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	63 025 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	66 750 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	19 199 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	8 540 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 32 264 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 63 025 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 54 585€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

40 050 € barème

—

109 292 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 13,3 €/m²/mois × 81 m² = 1 076 €/mois. Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « appartement 3 p+ », 518 observations, fourchette locale 10,39–17,03 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	1 076€	1 076 €
−	Vacance	5.0%	− 54 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 50 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 954 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 931 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 24 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	109 292 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	10 929 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	36 410 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	156 631 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 156 631€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 954 €/mois
	Valeur de revente	81m² 2 342€/m²	189 778 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 361 508 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7,4 % / 7,0 %

Location meublée (LMNP) suivi

52 186 € barème

—

115 823 €

180 mois

Loyer & temporalité

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 14,91 €/m²/mois × 81 m² = 1 206 €/mois (majoration meublé). Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « appartement 3 p+ », 518 observations, fourchette locale 10,39–17,03 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	1 206€	1 206 €
−	Vacance	5.0%	− 60 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 56 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 1 069 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 043 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 26 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	115 823 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	11 582 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	36 410 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	163 815 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 163 815€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 069 €/mois
	Valeur de revente	81m² 2 342€/m²	189 778 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 382 256 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7,6 % / 6,7 %

Location courte durée

40 050 € barème

—

140 143 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	104€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	104 €
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12 lissé sur 15 ans (− 12 mois sans loyer)	1 778 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 622 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 1 156 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 208 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 52 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	140 143 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	14 014 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	36 410 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	190 567 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 190 567€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 156 €/mois
	Valeur de revente	81m² 2 342€/m²	189 778 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 397 793 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	10,0 % / 6,5 %

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif 52 186 €

Revêtements (sols / peintures) 8 496 €

80,9 m² × 105 €/m² = 8 496 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 4 046 €

80,9 m² × 50 €/m² = 4 046 €

Finitions et menuiseries intérieures
Débarras / encombrement 3 236 €

80,9 m² × 40 €/m² = 3 236 €

Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès

Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 4 046 €

80,91 m² × 50 €/m² = 4 046 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 9 709 €

80,91 m² × 120 €/m² = 9 709 €
Chauffage / ECS 10 141 €

forfait 6 500 € + 80,91 m² × 45 €/m² = 10 141 €
Électricité 8 900 €

80,91 m² × 110 €/m² = 8 900 €
Plomberie 6 473 €

80,91 m² × 80 €/m² = 6 473 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 7 282 €

80,91 m² × 90 €/m² = 7 282 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 12 136 €

80,91 m² × 150 €/m² = 12 136 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 17 278 € + aléas 10 % = 19 006 €

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

10, square Surcouf Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 346 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 542 €moyenne du secteur 2 346 €revente visée

2 206 €2 878 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 652 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): E GES C
Loyer de marché: 13,3 €/m² (10,39–17,03)
Rendement brut / MAP: 39,3 % · ~1 076 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Grigny Centre · 149 m

Future gare (projet) Gare RER - Grigny Centre · 295 m · TZen4 : TCSP Ligne 402 +8

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 251 m

Gares / arrêts en projet à proximité (9)

295 m Gare RER - Grigny Centre · TZen4 : TCSP Ligne 402
465 m Grigny Coeur de Ville · TZen4 : TCSP Ligne 402
584 m Albert Camus · TZen4 : TCSP Ligne 402
767 m La Ferme Neuve · TZen4 : TCSP Ligne 402
957 m Grigny ZAC · Tram-Train Massy - Evry
1182 m Le Damier · TZen4 : TCSP Ligne 402
1184 m Moulin à Vent · TZen4 : TCSP Ligne 402
1410 m Centre de la Vie Sociale · TZen4 : TCSP Ligne 402
1457 m Auguste Plat · TZen4 : TCSP Ligne 402

Atouts

Train / RER Grigny Centre à 149 m (desserte structurante)
Future Gare RER - Grigny Centre à 295 m (TZen4 : TCSP Ligne 402) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 251 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 17 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25	1 RUE DES FRENES	Appartement	31 m² ·	1	94 000 €	3 032 €	8,8 km
29/12/25	7 B RUE DU PERE LEGRIS	Appartement	20 m² ·	1	79 000 €	3 950 €	7,9 km
29/12/25 retenue	2 PL VAILLANT COUTURIER	Appartement	79 m²	3	126 490 €	1 601 €	7,9 km
23/12/25 retenue	2 RUE DES FRENES	Appartement	62 m²	3	150 000 €	2 419 €	8,8 km
22/12/25 retenue	77 RUE DE LA PAPETERIE	Appartement	66 m²	3	250 000 €	3 788 €	8,6 km
19/12/25	98 RUE SAINT SPIRE	Appartement	20 m² ·	1	42 000 €	2 100 €	8,4 km
19/12/25 retenue	9 RUE MAR DE LATTRE DE TASSIGNY	Appartement	48 m²	2	126 000 €	2 625 €	7,4 km
19/12/25 retenue	43 RUE MAR DE LATTRE DE TASSIGNY	Appartement	60 m²	3	119 000 €	1 983 €	7,5 km
18/12/25	9 RUE JEAN PIESTRE	Appartement	25 m² ·	1	87 500 €	3 500 €	8,9 km
18/12/25	50 RUE DE GOURNAY	Appartement	30 m² ·	1	95 000 €	3 167 €	8,4 km
18/12/25 retenue	93 RUE DE LA PAPETERIE	Appartement	59 m²	3	125 000 €	2 119 €	8,7 km
18/12/25	25 RUE DE LA PECHERIE	Appartement	40 m² ·	2	108 000 €	2 700 €	8,2 km
18/12/25	12 RUE DU GENERAL LECLERC	Appartement	40 m² ·	2	108 000 €	2 700 €	7,5 km
18/12/25 retenue	88 BD JOHN KENNEDY	Appartement	44 m²	2	115 000 €	2 614 €	9,8 km
17/12/25	45 RUE SAINT SPIRE 3 lots	Appartement	156 m² ·	2	322 100 €	2 065 €	8,1 km
17/12/25	27 RUE MAURICE BERTEAUX	Appartement	32 m² ·	1	95 000 €	2 969 €	7,9 km
17/12/25 retenue	5 RUE JEAN PIESTRE	Appartement	51 m²	3	130 000 €	2 549 €	9,1 km
16/12/25	7 RUE DES ERABLES	Appartement	27 m² ·	1	84 900 €	3 144 €	9,0 km
16/12/25	8 RUE OBERKAMPF 3 lots	Appartement	125 m² ·	2	185 000 €	1 480 €	—
16/12/25 retenue	23 RUE DES MARAIS	Appartement	70 m²	3	151 400 €	2 163 €	9,8 km
15/12/25 retenue	39 BD HENRI DUNANT	Appartement	42 m²	2	114 755 €	2 732 €	8,8 km
15/12/25 retenue	16 RUE DE VILLOISON	Appartement	49 m²	2	110 000 €	2 245 €	8,4 km
12/12/25	34 RUE FELICIEN ROPS	Appartement	36 m² ·	2	100 000 €	2 778 €	7,9 km
12/12/25	8 RUE SAINT SPIRE	Appartement	40 m² ·	1	98 000 €	2 450 €	8,0 km
12/12/25 retenue	5 RUE DES FRENES	Appartement	44 m²	2	115 000 €	2 614 €	8,9 km
12/12/25	60 RUE D'ANGOULEME	Appartement	35 m² ·	2	104 000 €	2 971 €	7,9 km
11/12/25 retenue	3 RUE DE LA TRIPERIE	Appartement	75 m²	4	156 000 €	2 080 €	8,3 km
11/12/25	11 RUE DU GENERAL LECLERC	Appartement	25 m² ·	1	60 000 €	2 400 €	7,6 km
10/12/25	98 RUE SAINT SPIRE	Appartement	20 m² ·	1	32 000 €	1 600 €	8,4 km
10/12/25 retenue	201 B BD JOHN KENNEDY	Appartement	41 m²	2	101 000 €	2 463 €	10,4 km
09/12/25	39 RUE DE LA DAUPHINE	Appartement	39 m² ·	2	116 000 €	2 974 €	8,6 km
09/12/25	3 RUE DES ERABLES	Appartement	33 m² ·	1	100 000 €	3 030 €	8,9 km
09/12/25	83 RUE DE LA PAPETERIE	Appartement	35 m² ·	1	73 000 €	2 086 €	8,6 km
08/12/25 retenue	8 RUE HENRI MATISSE	Appartement	41 m²	2	140 000 €	3 415 €	6,8 km
05/12/25	15 RUE DE CULLION	Appartement	43 m²	2	86 000 €	2 000 €	8,1 km
05/12/25	14 CHE DE LA CAVIGNON	Appartement	62 m²	3	102 070 €	1 646 €	10,3 km
04/12/25	59 AV SERGE DASSAULT	Appartement	78 m²	3	195 000 €	2 500 €	7,0 km
04/12/25	5 RUE ALPHONSE BERANGER	Appartement	60 m²	3	175 500 €	2 925 €	8,8 km
04/12/25	94 AV CARNOT	Appartement	58 m²	3	102 000 €	1 759 €	8,4 km
04/12/25	65 B RUE DE PARIS 2 lots	Appartement	133 m² ·	3	267 000 €	2 008 €	8,2 km
03/12/25	4 PL VAILLANT COUTURIER	Appartement	74 m²	3	140 000 €	1 892 €	7,9 km
01/12/25	61 B BD HENRI DUNANT	Appartement	76 m²	4	196 500 €	2 586 €	9,0 km
28/11/25	26 BD JEAN JAURES	Appartement	29 m² ·	2	70 000 €	2 414 €	7,4 km
28/11/25	25 RUE DU GENERAL LECLERC	Appartement	28 m² ·	2	72 000 €	2 571 €	7,6 km
28/11/25	32 PL DU COMTE HAYMON	Appartement	68 m²	3	130 500 €	1 919 €	7,9 km
26/11/25	29 AV DARBLAY	Appartement	117 m²	4	178 600 €	1 526 €	7,5 km
26/11/25	18 RUE MAR DE LATTRE DE TASSIGNY	Appartement	41 m²	2	115 000 €	2 805 €	7,5 km
25/11/25	6 CHE SAINT LAZARE	Appartement	20 m² ·	1	66 000 €	3 300 €	9,5 km
25/11/25	32 RUE DU DOCTEUR VIGNES	Appartement	23 m² ·	2	71 000 €	3 087 €	7,6 km
24/11/25	10 RUE JEAN PIESTRE	Appartement	52 m²	3	152 000 €	2 923 €	9,0 km
21/11/25	67 RUE DE LA PAPETERIE	Appartement	55 m²	3	105 000 €	1 909 €	8,5 km
21/11/25	16 RUE PABLO PICASSO	Appartement	75 m²	4	105 000 €	1 400 €	6,6 km
20/11/25	15 RUE JEAN PIESTRE	Appartement	60 m²	3	167 000 €	2 783 €	8,7 km
20/11/25	131 BD JOHN KENNEDY	Appartement	54 m²	3	114 500 €	2 120 €	10,0 km
19/11/25	5 RTE DE SAINT GERMAIN	Appartement	75 m²	4	146 000 €	1 947 €	8,0 km
17/11/25	18 RUE WALDECK ROUSSEAU	Appartement	36 m² ·	2	82 000 €	2 278 €	7,6 km
13/11/25	2 RUE EDOUARD CASSADAMONT	Appartement	35 m² ·	2	115 000 €	3 286 €	9,0 km
13/11/25	201 T BD JOHN KENNEDY	Appartement	46 m²	2	120 000 €	2 609 €	10,4 km
12/11/25	29 RUE EMILE ZOLA	Appartement	25 m² ·	1	33 000 €	1 320 €	7,3 km
12/11/25	98 RUE SAINT SPIRE	Appartement	20 m² ·	1	55 000 €	2 750 €	8,4 km
10/11/25	63 RUE SAINT SPIRE	Appartement	44 m²	2	99 000 €	2 250 €	8,2 km
10/11/25	127 RUE DE GOURNAY	Appartement	81 m²	3	165 000 €	2 037 €	8,1 km
07/11/25	19 RUE DE CULLION	Appartement	52 m²	3	142 000 €	2 731 €	8,2 km
07/11/25	16 RUE RENE CASSIN	Appartement	60 m²	3	170 000 €	2 833 €	8,9 km
06/11/25	35 RUE MAR DE LATTRE DE TASSIGNY	Appartement	64 m²	3	132 000 €	2 062 €	7,5 km
06/11/25	80 RUE SAINT SPIRE	Appartement	95 m²	5	120 000 €	1 263 €	8,3 km
06/11/25	7 RUE JEAN PIESTRE	Appartement	36 m² ·	2	105 000 €	2 917 €	9,1 km
06/11/25	6 CHE SAINT LAZARE	Appartement	26 m² ·	1	65 000 €	2 500 €	9,5 km
04/11/25	111 RUE SAINT SPIRE	Appartement	37 m² ·	2	112 000 €	3 027 €	8,4 km
03/11/25	29 RUE MAR DE LATTRE DE TASSIGNY	Appartement	72 m²	3	165 000 €	2 292 €	7,5 km
03/11/25	12 RUE LOUIS JOYEUX	Appartement	92 m²	4	200 000 €	2 174 €	8,2 km
03/11/25	68 RUE SAINT SPIRE	Appartement	84 m²	3	163 300 €	1 944 €	8,3 km
31/10/25	3 RUE DES ERABLES	Appartement	42 m²	2	142 000 €	3 381 €	8,9 km
30/10/25	12 RUE LA BRUYERE	Appartement	44 m²	2	105 700 €	2 402 €	6,9 km
30/10/25	73 RUE DE LA DAUPHINE	Appartement	38 m² ·	3	139 000 €	3 658 €	8,5 km
29/10/25	71 RUE DE LA DAUPHINE	Appartement	74 m²	4	137 000 €	1 851 €	8,5 km
29/10/25	25 AV DU PDT SALVADOR ALLENDE	Appartement	76 m²	4	187 000 €	2 461 €	8,9 km
29/10/25	59 B BD HENRI DUNANT	Appartement	44 m²	2	125 000 €	2 841 €	9,0 km
28/10/25	18 RUE DU PERE LEGRIS	Appartement	39 m² ·	2	123 000 €	3 154 €	7,8 km
28/10/25	56 B BD JEAN JAURES	Appartement	35 m² ·	2	123 500 €	3 529 €	7,2 km
27/10/25	4 AV CASSIOPEE	Appartement	63 m²	3	174 000 €	2 762 €	8,8 km
23/10/25	2 RUE EDOUARD CASSADAMONT	Appartement	39 m² ·	2	115 000 €	2 949 €	9,0 km
23/10/25	31 RUE OBERKAMPF	Appartement	49 m²	2	133 000 €	2 714 €	7,8 km
22/10/25	3 RUE DES FRENES	Appartement	87 m²	4	177 580 €	2 041 €	8,8 km
21/10/25	19 RUE MAURICE BERTEAUX	Appartement	41 m²	2	120 000 €	2 927 €	8,0 km
17/10/25	85 BD JEAN JAURES	Appartement	35 m² ·	2	119 400 €	3 411 €	7,0 km
15/10/25	92 BD JOHN KENNEDY	Appartement	65 m²	3	146 000 €	2 246 €	9,8 km
13/10/25	19 RUE DE CULLION	Appartement	52 m²	3	126 000 €	2 423 €	8,2 km
13/10/25	7 B RUE DU PERE LEGRIS	Appartement	24 m² ·	1	85 000 €	3 542 €	7,9 km
13/10/25	201 B BD JOHN KENNEDY	Appartement	59 m²	3	128 000 €	2 169 €	10,4 km
13/10/25	3 RUE DES FRENES	Appartement	47 m²	2	124 000 €	2 638 €	8,8 km
09/10/25	96 RUE DE LA PAPETERIE	Appartement	37 m² ·	2	115 000 €	3 108 €	8,9 km
09/10/25	41 RUE DU BAS COUDRAY	Appartement	59 m²	3	138 000 €	2 339 €	8,9 km
06/10/25	21 AV DU 8 MAI 1945	Appartement	44 m²	2	107 000 €	2 432 €	8,5 km
06/10/25	42 RUE LAFAYETTE	Appartement	29 m² ·	2	82 000 €	2 828 €	7,1 km
06/10/25	4 RUE NEUVE NOTRE DAME	Appartement	45 m²	2	112 000 €	2 489 €	8,0 km
02/10/25	4 RUE DE VILLOISON	Appartement	32 m² ·	1	108 000 €	3 375 €	8,4 km
02/10/25	89 RUE D'ANGOULEME	Appartement	26 m² ·	2	69 000 €	2 654 €	8,0 km

Médiane de vos ventes retenues : 2463 €/m² · moyenne 2494 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-08 → 2025-12-29

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [700–8 846 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 117 ventes · 2023–2026

Sur les 117 appartements vendus en Essonne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×2,6.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (32 850 €) 63 072 € moitié centrale : 46 976 € – 84 424 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.