Surface issue des annonces sources (Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement1, allée Aristide Maillol
23,02 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Licitor
terrain 1 697 m²
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Opération nette et rapide : studio très décoté et libérable de suite, à finir de rénover puis revendre — vigilance sur la régularisation de copropriété.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
18 000 € · 782 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Studio de 23,02 m² Carrez au 1er étage du bâtiment A d'un ensemble immobilier en régime de division en volumes (volumes 2-3-4-5) au *167-177 avenue du 18 juin 1940 / 1 rue Aristide…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement : de 23,02 m² (hors balcon), comprenant : entrée avec placard, pièce principale avec coin-cuisine, salle d'eau avec wc, balcon (2,57 m²) Une cave : bâtiment sous-sol, au 2ème sous-sol
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est la finalisation des travaux entamés + le statut propriétaire occupant. Budget travaux pour finir le studio : - Installation chauffage (radiateurs électriques…
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Saisie article 19-2 loi 1965 (charges de copropriété) — purge des inscriptions par adjudication.
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À lever avant d’enchérir
6 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Finir les travaux entamés + revente — c'est l'opération naturelle : MAP très décotée (18 k€ vs 115-150 k€ marché), libération immédiate post-adjudication (propriétaire occupant seul, pas de…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Rueil-Malmaison ZAC des Houtraits (92500) : banlieue ouest cossue 92, RER A Rueil-Malmaison + Le Val d'Or à proximité, à 15 min de La Défense.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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1, allée Aristide Maillol
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 92500 Rueil-Malmaison
~ 7 572 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 471 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 25,7 €/m² (16,17–40,83)
- Rendement brut / MAP
- 39,4 % · ~591 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
9 dans 800 m · au plus près 282 m
Terrain (cadastre)
1697 m² · parcelle AM0637
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 282 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 19 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
- DIAG diag_x.pdf
- CCV ccv_x.pdf
- DOC pvd_x.pdf
Annonce d'origine Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 17/06/2026
- Audience 18/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Hauts-de-Seine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 93 m² Rueil-Malmaison (92) Mise à prix 45 000 € Audience 22 Oct -
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Maison · 63 m² Saint-Cloud (92) Mise à prix 83 340 € -
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Appartement · 27 m² Puteaux (92) Mise à prix 50 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 42 m² Gennevilliers (92) Mise à prix 50 000 € Audience 1 Oct
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