Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation — résultat d'adjudication8, rue Charles Gide
82,2 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 383 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
122 000 €
vs mise à prix
×4,1
MAP 30 k€
Prix au m²
1484 €
Audience
14/04/2026
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 73 maisons de 41 à 123 m² vendues dans le code postal 77130 entre juillet et décembre 2025, 61 se sont vendues plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
41 ventes · 2023–2026
Sur les 41 maisons vendues en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,7 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,2 et ×2,3.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
30 000 € · 365 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
180 048 € · 2190 €/m²
Estimation DVF · 82 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Une maison d'habitation : de 82,20 m² , comprenant : véranda, séjour-salon, cuisine, couloir, trois chambres, salle d'eau et wc Garage - Chaufferie - Vide sanitaire À l'extérieur : abri de jardin - jardin Cadastrée section C n°911, lieudit "8 rue Charles Gide", pour 3a 83ca La moitié indivise d'une parcelle à usage de chemin d'accès : Cadastrée section c n°910, lieudit "Charles Gide", pour 44ca Les biens sont occupés
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
8, rue Charles Gide
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 190 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
1 569 €2 401 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 316 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 11,4 €/m² (9,20–14,21)
- Rendement brut / MAP
- 37,6 % · ~940 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
3 dans 800 m · au plus près 467 m
Terrain (cadastre)
383 m² · parcelle 0C0911
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 467 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Résultat d'adjudication connu Prix d'adjudication à ×4,07 la mise à prix.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DOC Articles
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 01/04/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 13/04/2026
- Audience 14/04/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 201 m² Villeparisis (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 213 m² Couilly-Pont-aux-Dames (77) Mise à prix 160 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 125 m² Orly-sur-Morin (77) Mise à prix 70 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 201 m² Boissy-Le-Châtel (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Maison · terrain 537 m² Villeparisis (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 289 m² Presles-en-Brie (77) Mise à prix 380 000 € Audience 15 Oct
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