Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation182, avenue de France
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Selas NEGREVERGNE-FONTAINE-DESENLISSociété d’Avocats Inter-Barreaux MEAUX/MELNà Meaux-77100 - 6 rue Aristide Briandà Melun – 77000 – 9 avenue Galliéni Tél. 01-64-34-93-45 Mailsaisieimmo@avocat-negrevergne.com VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUESAl'audience du Juge de l’Exécution du Tribunal Judiciaire de Melun, Palais de Justice 2 Avenue du Général LECLERC,Le jeudi 7 mai 2026 à 14 heures EN UN SEUL LOTMAISON D’HABITATIONsise Commune de BETON-BAZOCHES (77320 -Seine-et-Marne)19 route Nationale Cadastrée section E n° 173 lieudit 19 RTE DEPARTEMENTALE 1004 pour 20a02ca Section E n° 271 lieudit BETON BAZOCHES pour 01a68ca DPE : F – Superficie : 139,97 m² VISITE SUR PLACE le 27/04/2026 de 9h à 10h A la requête de :La société CREDIT FONCIER DE FRANCE, société anonyme à conseil d'administration, au capital social de 1 331 400 718,80 euros, immatriculée au registre du commerce et des sociétés de PARIS sous le numéro 542 029 848, ayant son siège social à PARIS (75013), 182, avenue de France,Créancier saisissant ayant pour avocat constitué Maître Lucie DESENLIS membre de la Selas NEGREVERGNE-FONTAINE-DESENLISau Barreau de Melun.DESIGNATION DES BIENS MIS EN VENTEUne maison d’habitation élevée sur sous-sol d’une surface de 139,97m² et comprenant :Au rez-de-chaussée : véranda, entrée, séjour, cuisine, dégagement, wc, chambre, buanderie, et salle de bains ;A l’étage : palier, salle de bains, deux chambres ;Sous-sol : chaufferie, trois pièces ;Garage, auvent, abris de jardin OCCUPATION: les lieux sont inoccupés.MISE A PRIX: 100 000 €outre les charges, clauses et conditions énoncées au cahier des conditions de vente Les frais préalables à la vente et ceux ordinaires de vente seront payables en sus du prix d'adjudication Fait et rédigé par Maître Lucie DESENLIS membre de la Selas NEGREVERGNE-FONTAINE-DESENLIS, poursuivant RENSEIGNEMENTSSelas NEGREVERGNE-FONTAINE- DESENLIS, Société d'avocats inter-Barreaux MEAUX/MELUN- Tél.01.64.34.93.45- au greffe du JEX du TJ de Meaux où le cahier des conditions de vente peut être consulté.Sur INTERNET –www.avoventes.froù le cahier des conditions de vente peut être consulté.NOTA : Pour enchérir le ministère d'un avocat près le Tribunal Judiciaire de Melun est obligatoire.Un chèque de banque de 10 % de la mise à prix avec un minimum de 3 000 € à l’ordre du Séquestre est obligatoire.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 2 689 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 299 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 13,1 €/m² (10,50–16,38)
- Rendement brut / MAP
- 27,6 % · ~1 842 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMParcelle à vérifier : les pièces du dossier citent E 173, la parcelle relevée sous l’adresse est AD0051. Les 985 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 411 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 17/04/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/05/2026
- Audience 07/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 201 m² Villeparisis (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 213 m² Couilly-Pont-aux-Dames (77) Mise à prix 160 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 125 m² Orly-sur-Morin (77) Mise à prix 70 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 201 m² Boissy-Le-Châtel (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Maison · terrain 537 m² Villeparisis (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 289 m² Presles-en-Brie (77) Mise à prix 380 000 € Audience 15 Oct