Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Un arrêté de la Ville de Pantin de septembre 2025 interdit d'accéder à l'immeuble et de l'habiter : on enchérit sur trois lots murés, sans surface ni visite, dont la revente attend sa levée.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Vench
25 000 €
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
—
Estimation indisponible — surface du bien non publiée
Les lots 4, 5 et 200 de la copropriété du 30/32 rue Cartier Bresson, à Pantin, partent ensemble le 3 novembre 2026 : au rez-de-chaussée, un logement (lot 5 : entrée, séjour, chambre, débarras) et un…
Désignation complète · d’après l’annonce
Dans un ensemble immobilier à PANTIN (93), 30/32 rue Cartier Bresson LOT N°5 : LOGEMENT au rez de chaussée, 1ère porte gauche comprenant entrée, séjour, chambre et débarras, jouissance des wc situés aux 1er et 2ème étage LOT N°4 : LOCAL au rez de chaussée, 2ème porte gauche dans l'entrée commune (Ce lot pourra communiquer avec le lot 200 (bâtiment C) par porte à créer). Jouissance des WC situés aux 1er et 2ème étage. LOT N°200 : totalité du bâtiment à usage de LOCAL dans le bâtiment C dans la cour commune et à gauche (ce lot pourra communiquer avec le lot n° 4 du bâtiment A par porte à créer). Jouissance des WC communs situés aux 1er et 2ème étage du bâtiment A. Il résulte du PV de difficultés dressé par la SELARL KSR & Associés, Commissaires de Justice à ROSNY SOUS BOIS (93), en date du 2 mars 2026, que les lieux sont murés aux fenêtres et une porte anti-effraction empêche l'accès à l'immeuble .
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Arrêté de mise en sécurité ARR2025_663A — interdiction d'accéder, d'habiter et d'utiliser le bâtiment (procès-verbal de difficultés, p.
Le syndicat des copropriétaires du 30/32 rue Cartier Bresson, représenté par son administrateur provisoire Me Philippe BLERIOT (ordonnances du tribunal judiciaire de Bobigny des 7 avril et 19…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Ne pas enchérir pour revendre tant que l'arrêté ARR2025_663A n'est pas levé et que le programme de travaux de la copropriété n'est pas connu : sans ces deux pièces, le coût des planchers et la…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Pantin s'est vendu 5 844 €/m² en 2025 (581 ventes, tous types), 51 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis (3 870 €/m²).
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
93500 Pantin
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93500 Pantin
~ 5 853 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · UN ENSEMBLE IMMOBILIER
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 23,2 €/m² (18,37–29,21)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Pantin
· 621 m
Future gare (projet)
Eglise de Pantin
· 828 m · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
+4
Écoles
8 dans 800 m · au plus près 449 m
Terrain (cadastre)
626 m² · parcelle 0M0100
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Gares / arrêts en projet à proximité (5)
- 828 m Eglise de Pantin · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 870 m Delizy · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 1002 m Ernest Renan · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 1137 m Hoche · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
- 1302 m Raymond Queneau · TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois
Atouts
- Train / RER Pantin à 621 m (desserte structurante)
- Future Eglise de Pantin à 828 m (TZen3 : Paris - Les Pavillons sous Bois) — plus-value à terme
- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 449 m)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 66 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
169 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
03/11/2026 · 12:00 · J−34
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bobigny
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Frais d'adjudication
au barème réglementé
En plus du prix : l'émolument de vente de l'avocat, TVA comprise, et la contribution de sécurité immobilière, soit 3,6 % à 50 000 €, 2,8 % à 100 000 € et 2,3 % à 200 000 €. Le taux baisse quand le prix monte.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
22 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
-
Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
-
Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE placard déposé au greffe.pdf
- PV Dire PV difficultés.pdf
- CCV CCV.pdf
Calendrier procédural
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 02/11/2026
- Audience 03/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Ensemble · 206 m² Aulnay-sous-Bois (93) Mise à prix 100 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 60 m² Noisy-le-Grand (93) Mise à prix 39 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 18 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 18 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 75 m² Bondy (93) Mise à prix 300 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct
—