Surface issue des annonces sources (Avoventes). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Maison d'habitation14 rue de la République
259,86 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
6 pièces
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Une couverture qui fuit sur trois greniers impose près de 101 100 € de chantier à Wassy : **au barème, le plafond d'enchère reste sous le prix de départ ; seul un devis de toiture plus bas rouvre…
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
39 000 € · 150 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au 14 rue de la République à Wassy (Haute-Marne), une maison de ville mitoyenne des deux côtés de 259,86 m² de surface totale, garage (37,25 m²) et greniers (57,52 m²) compris, sur la parcelle AD…
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Désignation complète · d’après l’annonce
VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES A la requête de la CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DE CHAMPAGNE-BOURGOGNE Société coopérative à capital variable, inscrite au RCS de TROYES sous le n° 775 718 216, dont le siège est situé, 269 Faubourg Croncels 10080 TROYES, ayant pour avocat constitué la SELARL WILHELEM CHAPUSOT BOURRON A L’AUDIENCE DU JUGE DE L'EXECUTION DU TRIBUNAL JUDICIAIRE DE CHAUMONT (HAUTE-MARNE) PALAIS DE JUSTICE – SALLE C DU JEUDI 5 NOVEMBRE 2026 A 11 H COMMUNE DE WASSY 14 rue de la République Une maison comportant : Rez-de-chaussée : Entrée, séjour + Cuisine ouverte, W.C., Salon (côté rue) et Garage , premier étage : Palier, Chambre 1 (côté rue), Chambre 2 (côté rue), Dégagement, Placard + anciens W.C., Salle de bains, Bureau, Chambre 3 (cour), Chambre 4 (cour), greniers en trois pièces, extérieurs : Cour intérieure, Annexe 1, Annexe 2 (- accès condamné), Jardin derrière Le tout représente une surface bâtie de 259,86 m² et cadastré : Section AD n°168 « 14 rue de la République » 04 a et 69 ca L’immeuble est inoccupé MISE A PRIX : 39.000,00 € (trente-dix-neuf-mille- euros) Visite : vendredi 23 octobre 2026 de 11 h à 12 h. Le cahier des conditions de la vente peut être consulté au Greffe du Juge de l'exécution de Chaumont, au Palais de Justice ou auprès de la SELARL WILHELEM CHAPUSOT BOURRON
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Couverture et greniers sinistrés — Le procès-verbal attribue les dégâts des eaux du second étage aux désordres de la toiture (p.4) ; plafond partiellement écroulé aux greniers 1 et 3 (p.46…
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Le Crédit Agricole Mutuel de Champagne-Bourgogne poursuit la vente pour 96 761,20 € arrêtés au 23 avril 2025 (cahier p.3), sur commandement du 26 mai 2025.
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Acheter, rénover puis revendre — mais pas à ce chiffrage : c'est la toiture qui décide si l'opération existe, et au barème elle ne passe pas.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Wassy se place nettement en dessous de la Haute-Marne : ses maisons s'y sont vendues 500 €/m² en 2025 (25 ventes), 42,9 % sous la moyenne du département (876 €/m², 1 774 ventes).
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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14 rue de la République
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 52130 Wassy
~ 599 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Liquidité à la revente
- Correcte · 43 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 6,4 €/m² (5,34–7,77)
- Rendement brut / MAP
- 51,5 % · ~1 673 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
3 dans 800 m · au plus près 377 m
Atouts
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 377 m)
À quel prix partent les biens comparables
36 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
05/11/2026 · 09:00 · J−36
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 900 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
35 100 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
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Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
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Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV cahier des conditions de la vente.pdf
- DOC Descriptif 11.06.2025.pdf
- DOC Publicité simple vente du 05.11.2026.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 23/10/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 04/11/2026
- Audience 05/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Haute-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Immeuble à Euffigneix Euffigneix (52) Mise à prix 79 000 € Audience 1 Oct -
Immeuble · 56 m² Saint-Dizier (52) Mise à prix 40 000 € Audience 1 Oct -
Immeuble · 262 m² Chamarandes-Choignes (52) Mise à prix 57 000 € Audience 5 Nov -
Terrain · terrain 78858 m² Chamouilley (52) Mise à prix 15 000 € Audience 1 Oct -
Immeuble · terrain 530 m² Saint-Mihiel (55) Mise à prix 10 000 € Audience 30 Sep -
Immeuble · terrain 359 m² Marseille 15ème (13) Mise à prix 250 000 € Audience 30 Sep
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