Surface issue des annonces sources (Avoventes). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Maison 10 pièces
262,75 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
10 pièces
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
« L'immeuble est occupé », dit l'affiche de vente, sans nom ni titre : on enchérit sur une maison dont une moitié est inhabitable et dont on ignore qui vit dans l'autre.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
57 000 € · 217 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au 3 hameau de Bellevue, à Chamarandes-Choignes (Haute-Marne), une maison découpée de l'intérieur en deux logements à entrées séparées, avec cour, trois garages de 52 m² au total, deux caves voûtées…
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Désignation complète · d’après l’annonce
VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES A L’AUDIENCE DU JUGE DE L'EXECUTION DU TRIBUNAL JUDICIAIRE DE CHAUMONT (HAUTE-MARNE) PALAIS DE JUSTICE – SALLE C DU JEUDI 5 NOVEMBRE 2026 A 11 H COMMUNE DE CHAMARANDES-CHOIGNES (52000) Un ensemble immobilier à usage d’habitation situé 3 hameau de Bellevue (lieudit CHOIGNES), Sous-sol : deux caves, rez-de-chaussée : deux entrées, un ancien séjour, une ancienne cuisine, d’anciens sanitaires dans le prolongement d’un dégagement, une cuisine-séjour, un salon, un local chaudière, une buanderie, une douche et des W.C., étage : un palier, un dégagement chambres, quatre chambres, une salle de bains, W.C., ancienne cuisine, deux anciennes chambres, combles au-dessus. Surface totale : 262,75 m². Le tout est cadastré : Section ZA n°281 « Bellevue » 33 ca Section ZA n°283 « Bellevue » 03 a et 93 ca Section ZA n°444 « Bellevue » °01 a et 44 ca L’immeuble est occupé MISE A PRIX : 57.000,00 € (cinquante-sept mille- euros) Visite : mercredi 21 octobre 2026 de 11 h à 12 h. Le cahier des conditions de la vente peut être consulté au Greffe du Juge de l'exécution de Chaumont, au Palais de Justice ou auprès de la SELARL WILHELEM CHAPUSOT BOURRON
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un occupant sans visage — L'affiche dit « L'immeuble est occupé », rien d'autre, et l'huissier est venu avec un serrurier : bail ou occupation sans droit, le délai avant d'entrer est à établir.
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La Banque CIC EST poursuit la SCI ABICHAI, à qui elle a prêté 106 175 € par acte de Me Morgane NOEL du 23 octobre 2020, le jour même de l'achat de la maison.
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À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Rénover les deux entrées puis revendre la maison vide — pari qui ne tient que si l'on apprend, avant le 5 novembre 2026, qui habite là et à quel titre.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Chamarandes-Choignes partage le code postal de Chaumont, préfecture de la Haute-Marne, mais c'est un marché peu profond : la commune n'a enregistré que neuf ventes de maisons sur l'année 2025, en…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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52000 Chamarandes-Choignes
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 52000 Chamarandes-Choignes
~ 967 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Liquidité à la revente
- Élevée · 81 ventes comparables récentes
- Loyer de marché
- 6,4 €/m² (5,09–8,09)
- Rendement brut / MAP
- 35,5 % · ~1 687 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
2 dans 800 m · au plus près 135 m
Terrain (cadastre)
1291 m² · parcelle ZK0187
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent ZA 281, la parcelle relevée sous l’adresse est ZK0187. Les 1291 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 135 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
36 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
05/11/2026 · 09:00 · J−35
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
5 700 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Frais d'adjudication
au barème réglementé
En plus du prix : l'émolument de vente de l'avocat, TVA comprise, et la contribution de sécurité immobilière, soit 3,6 % à 50 000 €, 2,8 % à 100 000 € et 2,3 % à 200 000 €. Le taux baisse quand le prix monte.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
51 300 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
-
Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
-
Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV 20250417_PV DE DESCRIPTION_SI 25 01 1280_271709.pdf
- CCV cahier des conditions de la vente.pdf
- DOC Publicité simplifiée vente du 05.11.2026.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 21/10/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 04/11/2026
- Audience 05/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Haute-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Immeuble · terrain 136 m² Saint-Omer (62) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct -
Immeuble · terrain 193 m² Auchy-lès-Hesdin (62) Mise à prix 10 000 € Audience 2 Oct
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