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Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
78 858 m² de terres à Chamouilley : le cahier renvoie l'urbanisme à l'acheteur et le seul accès décrit au dossier traverse une propriété privée — sans zonage ni servitude produits, il n'y a pas de projet à chiffrer.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
15 000 €
Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
—
Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)
Douze parcelles de terres non bâties à Chamouilley (Haute-Marne), vendues en un seul lot par le Tribunal judiciaire de Chaumont le 1er octobre 2026 à 11 h : cinq en section AM pour 72 512 m², sept en section AK pour 6 346 m², soit 78 858 m² (publicité p.1, procès-verbal descriptif p.2). L'îlot AM est une clairière d'herbe tondue partiellement boisée, enfermée par la voie ferrée, la Marne, le canal entre Champagne et Bourgogne et des propriétés privées ; les parcelles AK, dans la boucle de la route de Narcy, sont « presque totalement boisées ». Des terres non bâties (publicité p.1) : le constat du 18 décembre 2025 ne relève aucune construction. Ni clôture ni desserte en réseaux ne sont décrites au dossier.
Le terrain n'a rien à réparer ; ce qui manque, ce sont les droits. Le cahier écarte l'urbanisme — « tout enchérisseur devra avoir fait son affaire personnelle de la situation des biens vendus au regard des règles de l'urbanisme » (p.5) — et ni zonage ni certificat n'est joint. L'accès au grand îlot passe par un chemin de terre déformé, un bois, un pont et une propriété privée « qui serait grevée de servitudes de passage », sur la foi d'une déclaration recueillie sur place (cahier p.4). Rien n'établit non plus que les terres soient libres : la clause d'entrée en jouissance envisage l'hypothèse louée, loyers ou fermages, autant que l'hypothèse libre (article 20, p.14).
Ce qu'on en retirerait à la revente reste à établir, au pied de la lettre : destination non documentée, accès non sécurisé, et des terres nues n'ont pas de prix au mètre carré dans les bases de mutations. Aucun plafond d'enchère n'est calculable tant que la mairie n'a pas répondu.
Désignation complète · d’après l’annonce
Vente aux enchères publiques A l’audience du Juge de l'exécution du Tribunal JUDICIAIRE de Chaumont (HAUTE-MARNE) palais de justice – salle c du JEUDI 1 er OCTOBRE 2026 à 11 h COMMUNE DE CHAMOUILLEY Parcelles de terres non bâties, cadastrées : Section AM n°1 L’isle 69 a 62 ca Section AM n°2 L’isle 03 a 74 ca Section AM n°3 L’isle 5 a 38 a 46 ca Section AM n°4 L’isle 31 a 53 ca Section AM n°5 L’isle 81 a 77 ca Section AK n°34 dessus poteau 03 a 78 ca Section AK n°35 Section AK n°36 dessus poteau 97 ca Section AK n°216 dessus poteau 32 ca Section AK n°218 dessus poteau 38 ca Section AK n°223 dessus poteau 68 ca Section AK n°233 dessus poteau 55 a 66 ca MISE A PRIX : 15.000,00 € (QUINZE MILLE EUROS), avec faculté de baisse du quart puis de moitié ( visite : mercredi 16 septembre 2026 de 10 h à 11 h. Le cahier des conditions de la vente peut être consulté au Greffe du Juge de l'exécution de Chaumont, au Palais de Justice ou auprès de la SELARL WILHELEM CHAPUSOT BOURRON
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Constructibilité inconnue — Le cahier renvoie l'urbanisme à l'enchérisseur (p.5) et aucun zonage ni certificat n'est joint : la destination des 78 858 m² n'est pas établie, et c'est elle qui porte la valeur.
- Accès de fait, pas de droit — Le seul chemin décrit au dossier pour desservir les 72 512 m² de la section AM traverse une propriété privée « qui serait grevée de servitudes de passage » ; aucun acte n'est produit (cahier p.4).
- Jouissance non tranchée — Aucune occupation n'est documentée, mais rien n'établit que les terres soient libres : l'article 20 (p.14) envisage loyers ou fermages, et l'herbe tondue au constat suppose un tiers qui entretient.
- Sol et sous-sol sans garantie — Le cahier exclut toute garantie « de la nature, ni de la solidité du sol ou du sous-sol », carrières, remblais et éboulements compris (article 3, p.6) : sur le foncier d'un industriel du bois, aucun sondage n'a été fait.
- Fond de vallée entre Marne et canal — La base de l'État sur les risques recense neuf arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, dont cinq pour inondations et coulées de boue, et classe la commune au titre de la rupture de barrage ; les parcelles n'y étant pas géolocalisées, leur classement au plan de prévention comme au périmètre du risque de barrage reste à établir.
- Ne pèsent pas — Aucun diagnostic n'est joint aux pièces, ni exigible faute de bâti ; aléa sismique en zone 1 et radon en classe 1, au plus bas, à la maille communale.
Le 21 novembre 2016, le Tribunal de commerce de Chaumont a placé en liquidation judiciaire une société exploitant une activité de « Produit d'isolation à base de bois », dont le nom reste illisible sous le filigrane du document (procès-verbal descriptif p.2) : ces terres sont un actif de liquidation d'entreprise, pas le bien saisi d'un particulier. Liquidateur : Maître Bérénice DUBOC, désignée le 8 août 2023 en remplacement de Maître Hervé DECHRISTE ; vente autorisée par ordonnance du juge commissaire du 18 novembre 2025, publiée au service de la publicité foncière de Chaumont le 31 mars 2026. Aucune créance chiffrée ne figure dans les pièces.
Le cahier retrace deux mutations : acte de Maître KERMIN du 20.10.2009 publié le 23.12.2009 (vol. 5204P31 2009P2749) et acte de Maître ROUX SIBILLON Eric du 06.11.2015 publié le 01.12.2015 (vol. 5204P31 2015P2221) — une entrée dans le patrimoine un an avant le jugement de liquidation (p.5). Le liquidateur déclare l'ensemble « exempt de toute inscription hypothécaire ou assimilée » (procès-verbal p.2), mais l'état hypothécaire au 4 juin 2026, annoncé en annexe 4 du cahier, n'est pas joint (p.18) : à réclamer à la SELARL WILHELEM-CHAPUSOT-BOURRON avant l'audience. Les contributions et charges courent dès le prononcé du jugement d'adjudication (article 21, p.14).
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
Constructibilité et urbanisme renvoyés à l'acheteur
Le cahier a écarté d'avance la question de l'urbanisme, au motif des délais de la procédure, et met la recherche à la charge de l'enchérisseur. Aucun document d'urbanisme, aucun zonage, aucun certificat n'est joint aux trois pièces du dossier. Sur un terrain nu, c'est la totalité de la valeur qui dépend de cette réponse : entre des terres agricoles et un foncier à bâtir, l'écart n'est pas un pourcentage. Tant que la mairie n'a pas écrit, aucun chiffrage de revente n'est défendable.
IA Claude (gold)
Constructibilité et urbanisme renvoyés à l'acheteur
Cahier des conditions de vente
p.5
« tout enchérisseur devra avoir fait son affaire personnelle de la situation des biens vendus au regard des règles de l'urbanisme »Ouvrir cahier des conditions de la vente.pdf à la p.5
cahier_des_conditions_de_la_vente_pdf_6e132f9aac.pdf p.5
Élevé
L'accès au plus grand groupe repose sur une déclaration orale
Le commissaire de justice décrit le seul accès porté au dossier pour les 72 512 m² de la section AM : un chemin de terre déformé au nord, qui traverse un bois, un pont, puis une propriété privée. Les servitudes de passage qui grèveraient cette propriété ne sont connues que par une déclaration recueillie sur place, et le cahier lui-même les modalise au conditionnel. Aucun acte de servitude, aucun plan de desserte n'est produit. Un foncier dont l'accès n'est pas opposable ne se revend pas au prix d'un foncier desservi.
IA Claude (gold)
L'accès au plus grand groupe repose sur une déclaration orale
Cahier des conditions de vente
p.4
« Accès par un chemin de terre déformé situé au Nord du site. Ce chemin nécessite de traverser : une partie boisée, un pont, une propriété privée qui serait grevée de servitudes de passage »Ouvrir cahier des conditions de la vente.pdf à la p.4
cahier_des_conditions_de_la_vente_pdf_6e132f9aac.pdf p.4
Moyen
Entrée en jouissance non tranchée : aucun bail au dossier, aucune preuve de vacance
Aucun occupant, aucun fermier n'est nommé dans les pièces, et aucun bail n'y est versé. Mais le cahier ne dit pas non plus que les terres sont libres : sa clause d'entrée en jouissance prévoit aussi bien l'hypothèse libre que l'hypothèse louée, avec perception des loyers ou fermages au premier terme suivant la vente. L'herbe tondue relevée au constat du 18 décembre 2025 suppose un tiers qui entretient. En cas d'occupant sans titre, l'expulsion est à la charge et aux frais de l'acquéreur, sans recours.
IA Claude (gold)
Entrée en jouissance non tranchée : aucun bail au dossier, aucune preuve de vacance
Cahier des conditions de vente
p.14
« b) Si l'immeuble est loué, par la perception des loyers ou fermages à partir du 1e jour du terme qui suit la vente forcée »Ouvrir cahier des conditions de la vente.pdf à la p.14
cahier_des_conditions_de_la_vente_pdf_6e132f9aac.pdf p.14
Le détail, point par point
5 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Occupation inconnue
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
S'abstenir tant que la mairie n'a pas écrit. Sur des terres nues, c'est la constructibilité qui fait la valeur, et le cahier a renvoyé l'urbanisme à l'enchérisseur (p.5) : rien ne se chiffre avant une réponse de la mairie de Chamouilley sur la destination des sections AM et AK.
À écarter — revendre vite sans travaux, comme rénover pour revendre : le constat par drone du 18 décembre 2025 ne trouve aucune construction sur les 78 858 m². Diviser en lots : le découpage cadastral existe déjà, et des lots utiles supposent un droit à bâtir que le dossier ne produit pas. Garder plusieurs années avant de revendre : aucune échéance datée dans les pièces, aucun coût de détention chiffrable. Louer, enfin : rien à habiter, aucun bail rural au dossier.
Le prix : aucun plafond n'est calculable — sans destination ni surface exploitable, la formule maison sortirait un chiffre faux. Le cahier fixe en revanche deux échéances distinctes : deux mois pour le principal à compter de la vente définitive (article 15, p.11), un mois seulement pour les frais de poursuites et les émoluments de l'avocat (article 16, p.12). La vente n'est définitive qu'au terme du délai de surenchère de dix jours (article 10, p.9) : l'échéance du principal tombe vers la mi-décembre 2026. Seuil d'abandon : pas de réponse écrite de la mairie, pas d'enchère.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 1 025 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
écarté
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0 € | 1 025 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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0 € | 1 025 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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0 € | — | — | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 0 €
0 m² × 105 €/m² = 0 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 0 €
0 m² × 50 €/m² = 0 €
Finitions et menuiseries intérieures
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 0 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 0 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 0 €
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Électricité Barème indicatif 0 €
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Plomberie Barème indicatif 0 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 0 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 0 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 0 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 1 500 € + aléas 10 % = 1 650 €
Votre chiffrage : 1 650 €
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Chamouilley est en Haute-Marne, dans la vallée de la Marne ; son rang parmi ses voisines reste à établir, faute de type de local pour des terres nues dans la base des mutations. Au repère bâti, sur le code postal 52410, le mètre carré tous types tourne autour de 966 € sur 101 mutations depuis août 2023, avec 86 % de dispersion — marché de campagne peu cher et peu profond.
L'acheteur à la revente n'est pas le même d'un îlot à l'autre : près de huit hectares boisés et herbeux, dont l'îlot AM n'a d'accès décrit qu'un chemin de terre, quand les 6 208 m² boisés des AK 34, 35, 36 et 233 sont situés dans la boucle formée par la Route de Narcy (RD 176) (cahier p.4, procès-verbal descriptif p.2), visent un riverain, un exploitant agricole ou forestier, un chasseur.
Le chiffre de sortie est un prix d'adjudication national : sur 14 terrains vendus entre 2023 et 2026 sous 30 000 € de mise à prix, le prix payé vaut 1,5 fois le départ en médiane, 1 fois au quartile bas, 4,5 fois au quartile haut.
Ces quatorze ventes mêlent terrains à bâtir et terres agricoles : le zonage change tout, et c'est lui qui manque ici — la valeur au mètre carré de terrain reste à établir.
Coordonnées non géocodées — carte indisponible. Adresse connue : 52410 Chamouilley.
Bande observée du secteur · 52410 Chamouilley
1 056 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance partielle
699 €1 412 €
Moyenne du cœur des 74 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Indéterminé
- Confiance comparables
- partielle
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMDonnées non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/25 retenue | 70 B GRANDE RUE D'EURVILLE | Maison | 75 m² | 4 | 46 500 € | 620 € | — |
| 19/12/25 retenue | 92 GRANDE RUE D'EURVILLE | Maison | 484 m² | 11 | 200 000 € | 413 € | — |
| 04/12/25 retenue | 6 B GRANDE RUE D'EURVILLE | Maison | 63 m² | 3 | 60 000 € | 952 € | — |
| 12/11/25 retenue | 12 RUE BASSE | Maison | 80 m² | 3 | 56 500 € | 706 € | — |
| 03/11/25 retenue | 19 ALL DU GENERAL DE GAULLE | Maison | 95 m² | 5 | 201 000 € | 2 116 € | — |
| 03/11/25 retenue | 4 IMP DU TOUR DE VILLE | Maison | 98 m² | 4 | 169 500 € | 1 730 € | — |
| 24/10/25 retenue | 4 RUE DES PIERRES | Maison | 89 m² | 3 | 40 000 € | 449 € | — |
| 15/10/25 retenue | 25 RUE DU CRASSIER | Maison | 100 m² | 4 | 75 000 € | 750 € | — |
| 15/10/25 retenue | 10 B RUE D HIENLIT | Maison | 89 m² | 4 | 120 000 € | 1 348 € | — |
| 10/10/25 retenue | 16 RUE DU TRANSVAAL 2 lots | Maison | 206 m² | 4 | 173 840 € | 844 € | — |
| 10/10/25 retenue | 6 IMP MAYEUR | Maison | 39 m² | 1 | 87 000 € | 2 231 € | — |
| 24/09/25 retenue | 16 RUE HENRI URBAIN 3 lots | Maison | 324 m² | 4 | 95 000 € | 293 € | — |
| 12/09/25 retenue | 34 RUE BASSE | Maison | 90 m² | 3 | 58 000 € | 644 € | — |
| 12/09/25 retenue | 26 RUE DE LA GARE | Maison | 133 m² | 5 | 214 568 € | 1 613 € | — |
| 09/09/25 retenue | 23 RUE HAUTE | Maison | 80 m² | 3 | 92 000 € | 1 150 € | — |
| 05/09/25 | 19 RUE HENRI POUILLY 2 lots | Maison | 280 m² | 5 | 60 000 € | 214 € | — |
| 26/08/25 | 2 T RTE DE WASSY | Maison | 187 m² | 6 | 250 000 € | 1 337 € | — |
| 06/08/25 | 4 PL DE LA FONTAINE | Maison | 118 m² | 6 | 208 000 € | 1 763 € | — |
| 31/07/25 | 9001 RUE GRANDE RUE D'EURVILLE 2 lots | Maison | 176 m² | 3 | 40 000 € | 227 € | — |
| 28/07/25 | 34 GR GRAND RUE | Maison | 84 m² | 4 | 65 000 € | 774 € | — |
| 25/07/25 | 24 RUE DE LA HAUTE VARENNE | Maison | 81 m² | 4 | 123 000 € | 1 519 € | — |
| 22/07/25 | 7 RUE DES CHENEVIERES | Maison | 101 m² | 4 | 178 000 € | 1 762 € | — |
| 22/07/25 | 2 A IMP CHEVILLON 2 lots | Appartement | 140 m² | 2 | 87 500 € | 625 € | — |
| 21/07/25 | 10 RUE DU CHAMP BODSON | Maison | 105 m² | 3 | 63 000 € | 600 € | — |
| 17/07/25 | 2 RUE DES PIERRES | Maison | 100 m² | 4 | 75 000 € | 750 € | — |
| 08/07/25 | 19 RUE DE NARCY | Maison | 120 m² | 5 | 90 000 € | 750 € | — |
| 27/06/25 | 37 B RUE DE TROISFONTAINES | Maison | 88 m² | 6 | 160 500 € | 1 824 € | — |
| 27/06/25 | 9 RUE DES CHENEVIERES | Maison | 100 m² | 5 | 208 000 € | 2 080 € | — |
| 04/06/25 | 23 RUE DE LA GARE | Maison | 68 m² | 4 | 80 000 € | 1 176 € | — |
| 28/05/25 | 18 RUE DU TIVOLI | Maison | 80 m² | 5 | 102 000 € | 1 275 € | — |
| 23/05/25 | 6 RUE DE TROISFONTAINES 2 lots | Maison | 100 m² | 2 | 30 000 € | 300 € | — |
| 19/05/25 | 12 RUE DU PORT | Maison | 108 m² | 4 | 110 000 € | 1 019 € | — |
| 17/05/25 | 58 RUE HENRI POUILLY | Maison | 162 m² | 5 | 147 000 € | 907 € | — |
| 24/04/25 | 20 RUE DU CHAMP BODSON | Maison | 135 m² | 5 | 155 000 € | 1 148 € | — |
| 19/04/25 | 5 RUE DE LA FORGE | Maison | 130 m² | 7 | 100 000 € | 769 € | — |
| 11/04/25 | 19 B RUE GRANDE RUE D'EURVILLE | Maison | 111 m² | 4 | 75 000 € | 676 € | — |
| 03/04/25 | 11 RUE DU JAPON 2 lots | Maison | 162 m² | 5 | 182 000 € | 1 123 € | — |
| 08/03/25 | 10 RUE HAUTE | Maison | 46 m² | 3 | 57 000 € | 1 239 € | — |
| 10/02/25 | 21 RUE DE LA FOLIE | Maison | 100 m² | 3 | 130 000 € | 1 300 € | — |
| 01/02/25 | 3 RUE DE MARNE 3 lots | Appartement | 204 m² | 2 | 125 350 € | 614 € | — |
| 18/12/24 | 1 RUE DE LA VARENNE D EN HAUT 2 lots | Maison | 120 m² | 4 | 70 000 € | 583 € | — |
| 13/12/24 | 17 T RUE AUGUSTE PESCHAUD | Maison | 116 m² | 5 | 225 000 € | 1 940 € | — |
| 11/12/24 | 18 RUE BASSE | Maison | 82 m² | 4 | 110 000 € | 1 341 € | — |
| 09/12/24 | 50 RUE GRANDE RUE D'EURVILLE 2 lots | Maison | 156 m² | 3 | 88 000 € | 564 € | — |
| 26/11/24 | 13 RUE DE LA HAUTE VARENNE | Maison | 59 m² | 2 | 62 000 € | 1 051 € | — |
| 21/11/24 | 16 RUE DE L EGLISE | Maison | 63 m² | 3 | 65 000 € | 1 032 € | — |
| 20/11/24 | 13 T RUE DU CHAMP BODSON 2 lots | Maison | 340 m² | 6 | 127 000 € | 374 € | — |
| 15/11/24 | 2 RUE DU PUITS COSSON | Maison | 85 m² | 3 | 90 000 € | 1 059 € | — |
| 26/10/24 | 28 RUE GRANDE RUE D'EURVILLE | Maison | 30 m² | 1 | 77 000 € | 2 567 € | — |
| 24/10/24 | 212 RUE GRANDE RUE D'EURVILLE 2 lots | Appartement | 174 m² | 3 | 53 000 € | 305 € | — |
| 25/09/24 | 4 PL DE LA MADELEINE | Maison | 206 m² | 8 | 134 000 € | 650 € | — |
| 21/09/24 | 7 RUE DE LA HUGEE | Maison | 137 m² | 4 | 198 100 € | 1 446 € | — |
| 20/09/24 | 30 RUE DE LA HAUTE VARENNE | Maison | 60 m² | 3 | 147 000 € | 2 450 € | — |
| 12/09/24 | 2 RUE DES CHENEVIERES | Maison | 151 m² | 5 | 200 000 € | 1 325 € | — |
| 06/09/24 | 8 GR GRAND RUE | Maison | 140 m² | 4 | 119 300 € | 852 € | — |
| 30/08/24 | 6 IMP MAYEUR | Maison | 39 m² | 1 | 81 000 € | 2 077 € | — |
| 09/08/24 | 17 RUE DU CRASSIER | Maison | 62 m² | 2 | 40 000 € | 645 € | — |
| 08/08/24 | 6 RUE HAUTE | Maison | 48 m² | — | 19 000 € | 396 € | — |
| 07/08/24 | 22 RUE DE TROISFONTAINES | Maison | 65 m² | 4 | 120 000 € | 1 846 € | — |
| 31/07/24 | 20 RUE DU TIVOLI | Maison | 80 m² | 5 | 136 000 € | 1 700 € | — |
| 31/07/24 | 5 RUE DU MEJEAN | Maison | 78 m² | 4 | 90 000 € | 1 154 € | — |
| 18/07/24 | 67 RUE HENRI POUILLY | Maison | 60 m² | 3 | 149 000 € | 2 483 € | — |
| 13/07/24 | 13 B RUE DE LA FORGE HAUTE | Maison | 129 m² | 5 | 189 000 € | 1 465 € | — |
| 10/07/24 | 17 RUE BASSE | Maison | 123 m² | 5 | 136 150 € | 1 107 € | — |
| 09/07/24 | 7 RUE DE TROISFONTAINES | Maison | 88 m² | 3 | 85 000 € | 966 € | — |
| 08/07/24 | 1 RUE DE LA FONTAINE 2 lots | Maison | 144 m² | 3 | 74 000 € | 514 € | — |
| 01/07/24 | 8 RUE DU CRASSIER | Maison | 98 m² | 5 | 270 000 € | 2 755 € | — |
| 24/06/24 | 23 RUE DE L ENCLOS | Maison | 99 m² | 5 | 120 000 € | 1 212 € | — |
| 11/06/24 | 10 RUE DU MEJEAN | Maison | 78 m² | 4 | 100 000 € | 1 282 € | — |
| 11/06/24 | 11 RUE AUGUSTE PESCHAUD | Maison | 49 m² | 2 | 65 000 € | 1 327 € | — |
| 30/05/24 | 14 RUE GRANDE RUE D'EURVILLE | Maison | 109 m² | 3 | 50 000 € | 459 € | — |
| 13/05/24 | 6 RUE LE CLOS DENIS | Maison | 96 m² | 4 | 180 000 € | 1 875 € | — |
| 26/04/24 | 21 PL DE LA MAIRIE | Maison | 50 m² | 2 | 80 500 € | 1 610 € | — |
| 18/04/24 | 4 RLE DE LA FONTAINE | Maison | 80 m² | 2 | 55 000 € | 688 € | — |
| 12/04/24 | 4 RUE DU CHAMP BODSON | Maison | 108 m² | 4 | 50 000 € | 463 € | — |
| 27/03/24 | 20 RUE PICARD | Maison | 100 m² | 5 | 42 000 € | 420 € | — |
| 08/03/24 | 7 RUE DU CRASSIER | Maison | 58 m² | 2 | 57 000 € | 983 € | — |
| 01/03/24 | 7 ALL DU GENERAL DE GAULLE | Maison | 101 m² | 5 | 110 000 € | 1 089 € | — |
| 29/02/24 | 6 RUE DE MONICAULT | Maison | 80 m² | 3 | 20 000 € | 250 € | — |
| 15/02/24 | 25 RUE AUGUSTE PESCHAUD | Maison | 62 m² | 4 | 90 000 € | 1 452 € | — |
| 09/02/24 | 5 RUE DE LA VARENNE D EN HAUT | Maison | 119 m² | 5 | 200 000 € | 1 681 € | — |
| 06/02/24 | 34 RUE GRANDE RUE D'EURVILLE | Maison | 66 m² | 3 | 60 000 € | 909 € | — |
| 01/02/24 | 10 RUE ODINOT | Maison | 179 m² | 7 | 106 000 € | 592 € | — |
| 31/01/24 | 1 PL SAINTE MENEHOULD | Maison | 63 m² | 4 | 55 000 € | 873 € | — |
| 03/01/24 | 8 RUE DE TROISFONTAINES | Maison | 61 m² | 3 | 50 000 € | 820 € | — |
| 21/12/23 | 12 GR GRAND RUE | Maison | 145 m² | 5 | 70 000 € | 483 € | — |
| 30/10/23 | 26 RUE DE LA FOLIE | Maison | 55 m² | 2 | 42 500 € | 773 € | — |
| 11/10/23 | 16 RUE ROBERT LEMUT | Maison | 73 m² | 3 | 107 500 € | 1 473 € | — |
| 11/10/23 | 9 RUE DES CHENEVIERES | Maison | 100 m² | 5 | 206 700 € | 2 067 € | — |
| 04/10/23 | 15 RUE DU JAPON | Maison | 81 m² | 5 | 119 925 € | 1 481 € | — |
| 03/10/23 | 18 RUE DE LA GARE 2 lots | Maison | 218 m² | 5 | 169 000 € | 775 € | — |
| 02/10/23 | 27 RUE DE LA FONTAINE 2 lots | Maison | 183 m² | 2 | 65 000 € | 355 € | — |
Médiane de vos ventes retenues : 844 €/m² · moyenne 1057 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-09-09 → 2025-12-22
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [205–4 395 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
52 ventes · 2023–2026
Sur les 52 terrains vendus en France avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,1 et ×4,6. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (15 000 €)
35 700 €
moitié centrale : 16 050 € – 69 450 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 09:00 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Chaumont
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
12 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
-
Zonage & constructibilité Certificat d'urbanisme, PLU, accès, réseaux, viabilisation.
-
Bail rural / fermage Bail rural en cours, droit de préemption du preneur, SAFER.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC 20260416_Descriptif _SI 25 12 1682_291563 (1).pdf
- CCV cahier des conditions de la vente.pdf
- DOC Publicité simple vente du 01.10.2026 (1).pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 16/09/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Haute-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Immeuble à Euffigneix Euffigneix (52) Mise à prix 79 000 € Audience 1 Oct -
Immeuble · 56 m² Saint-Dizier (52) Mise à prix 40 000 € Audience 1 Oct -
Immeuble · 262 m² Chamarandes-Choignes (52) Mise à prix 57 000 € Audience 5 Nov -
Immeuble · 259 m² Wassy (52) Mise à prix 39 000 € Audience 5 Nov -
Terrain · terrain 2472 m² Quincy-Voisins (77) Mise à prix 120 000 € Audience 1 Oct -
Terrain · terrain 138200 m² Longré (16) Mise à prix 20 000 € Audience 7 Oct
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