Un immeuble à usage mixte d'habitation et commercial91, rue de Calais et 1A, rue Édouard Devaux

62500 Saint-Omer

136 m² de terrain

Audience 01/10/2026 12:00 · TJ Saint-Omer

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 90 000 €

Plafond d'enchère · cible 17 % — données insuffisantes

Valeur marché — Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un immeuble à usage mixte d'habitation et commercial : et le terrain en dépendant, comprenant : Au rez-de-chaussée : local commercial (libre d'occupation) Au 1er étage : appartement (inoccupé), studio n°1 (inoccupé) et studio n°2 (loué) Au 2ème étage : studio n°3 (loué)

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

1 527 €

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 1 527€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 11 141 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

0 €

1 527 €

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 1 527€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 11 141 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division en lots

15 880 € barème

1 527 €

—

15 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 1 527€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	15 880 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	15mois Libération + travaux + commercialisation	15 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 27 021 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

0 €

1 527 €

—

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	—m² 1 527€/m² dvf	—
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	1 000 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	10 141 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais	− 11 141 €(− 100,0 %)

Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue suivi

0 €

—

180 mois

Loyer & temporalité

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Aucun loyer de référence publié pour cette commune (carte des loyers DGALN/ANIL) — repli barème : loyer = valeur de marché × 0,35 %/mois (location nue). Méthode du rendement implicite : le loyer cohérent avec un rendement brut de 4,2 %/an sur la valeur de marché. C’est un ordre de grandeur, pas une observation — ajustez-le sur vos comparables locatifs.	0€	—
−	Vacance	7.0%	—
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	—

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 0 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 6 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 6 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Cashflow insuffisant pour cet horizon — augmentez la durée ou les revenus	non rentable
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	—
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	—

=	Remboursement total	Cashflow insuffisant — pas de remboursement à cet horizon	jamais

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 1 100€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 0 €/mois
	Valeur de revente	—m² 1 527€/m²	—
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 0 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	— / —

Location meublée (LMNP)

20 400 € barème

—

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Aucun loyer de référence publié pour cette commune (carte des loyers DGALN/ANIL) — repli barème : loyer = valeur de marché × 0,45 %/mois (meublé). Méthode du rendement implicite : le loyer cohérent avec un rendement brut de 5,4 %/an sur la valeur de marché. C’est un ordre de grandeur, pas une observation — ajustez-le sur vos comparables locatifs.	0€	—
−	Vacance	7.0%	—
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	—

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 0 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 6 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 6 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Cashflow insuffisant pour cet horizon — augmentez la durée ou les revenus	non rentable
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	—
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	20 400 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	—

=	Remboursement total	Cashflow insuffisant — pas de remboursement à cet horizon	jamais

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 21 500€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 0 €/mois
	Valeur de revente	—m² 1 527€/m²	—
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 0 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	— / —

Location courte durée

0 €

—

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	0€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	—
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12	—
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	—

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 0 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 6 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 6 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Cashflow insuffisant pour cet horizon — augmentez la durée ou les revenus	non rentable
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	—
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	—

=	Remboursement total	Cashflow insuffisant — pas de remboursement à cet horizon	jamais

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 1 100€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 0 €/mois
	Valeur de revente	—m² 1 527€/m²	—
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 0 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	— / —

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif ~1 500 €

Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès
Revêtements (sols / peintures) 0 €

0 m² × 105 €/m² = 0 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 0 €

0 m² × 50 €/m² = 0 €

Finitions et menuiseries intérieures

Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 0 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 0 €
Chauffage / ECS 0 €
Électricité 0 €
Plomberie 0 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Débarras / encombrement 0 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 0 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 0 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 1 500 € + aléas 10 % = 1 650 €

Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

91, rue de Calais et 1A, rue Édouard Devaux Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 62500 Saint-Omer

1 423 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

1 423 €moyenne du secteur

1 075 €1 763 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Mixte habitation + commerce · immeuble
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES B
Loyer de marché: 10,8 €/m² (8,76–13,42)

Bien tertiaire / local commercial. Les comparables DVF résidentiels sont utilisés uniquement comme ordre de grandeur — prudence sur les prix m².

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 11 dans 800 m · au plus près 326 m

Terrain (cadastre) 136 m² · parcelle AC0005

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 326 m)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	26 RUE DU DAUPHINE	Maison	70 m²	4	156 950 €	2 242 €	765 m
30/12/25 retenue	97 VC DU CHATEAU D EAU	Maison	75 m²	3	160 000 €	2 133 €	—
30/12/25 retenue	2 RUE SAINT LAMBERT 3 lots	Maison	360 m²	5	253 500 €	704 €	6,4 km
23/12/25 retenue	10 RUE DE L ARTOIS	Maison	83 m²	5	149 750 €	1 804 €	831 m
22/12/25 retenue	23 RUE DU POITOU	Maison	72 m²	4	121 600 €	1 689 €	848 m
19/12/25 retenue	72 QUAI DU HAUT PONT	Maison	214 m²	7	184 300 €	861 €	1,0 km
18/12/25 retenue	18 CHE CORDIER (RTE CLAIRMARAIS) 3 lots	Maison	360 m²	4	171 200 €	476 €	2,1 km
16/12/25 retenue	7 RUE ALPHONSE DE NEUVILLE	Maison	51 m²	3	56 600 €	1 110 €	499 m
04/12/25 retenue	44 B RUE SAINT MARTIN	Maison	42 m²	2	79 000 €	1 881 €	1,4 km
29/11/25 retenue	34 RUE FRANCOIS CHIFFLART	Maison	100 m²	4	190 000 €	1 900 €	875 m
27/11/25 retenue	2 RUE DU CHANOINE DESEILLE	Maison	78 m²	4	85 000 €	1 090 €	1,1 km
25/11/25 retenue	35 RUE DU DOULAC	Maison	79 m²	3	132 500 €	1 677 €	2,2 km
19/11/25 retenue	53 BD DE STRASBOURG	Maison	73 m²	5	95 000 €	1 301 €	484 m
17/11/25 retenue	15 RUE DU TERTRE	Maison	78 m²	5	105 800 €	1 356 €	1,0 km
14/11/25	42 RTE D ARQUES 2 lots	Maison	268 m²	7	380 000 €	1 418 €	3,9 km
14/11/25 retenue	10 LE COIN PERDU	Maison	113 m²	4	270 700 €	2 396 €	9,1 km
10/11/25	14 B RUE PRINCIPALE 2 lots	Maison	148 m²	2	289 460 €	1 956 €	11,4 km
06/11/25	19 PL DU VAINQUAI	Maison	140 m²	5	100 000 €	714 €	903 m
06/11/25	11 B RUE OMER PLEY	Maison	165 m²	7	203 700 €	1 235 €	568 m
06/11/25	4 RUE DE CALAIS	Maison	97 m²	3	154 000 €	1 588 €	1,1 km
05/11/25	22 CHE CORDIER (RTE CLAIRMARAIS) 3 lots	Maison	420 m²	5	273 000 €	650 €	2,1 km
31/10/25	49 RUE DE THEROUANNE	Maison	250 m²	8	260 000 €	1 040 €	1,1 km
30/10/25	107 RUE DU NOIR CORNET 2 lots	Maison	306 m²	5	389 000 €	1 271 €	2,6 km
29/10/25	174 RTE DE ZUDAUSQUES	Maison	96 m²	4	195 000 €	2 031 €	8,3 km
27/10/25	36 QUAI DES SALINES	Maison	120 m²	4	142 208 €	1 185 €	802 m
24/10/25	82 RUE DE LA POISSONNERIE	Maison	263 m²	6	293 000 €	1 114 €	1,1 km
23/10/25	70 RUE DU VAL SAINTE ALDEGONDE	Maison	94 m²	5	175 800 €	1 870 €	892 m
23/10/25	5 T RUE DES BLEUETS	Maison	75 m²	3	90 000 €	1 200 €	641 m
22/10/25	6 RUE DU TEIL CHAIX D EST ANGE	Maison	130 m²	6	177 500 €	1 365 €	455 m
17/10/25	82 BD CLEMENCEAU	Maison	132 m²	7	183 000 €	1 386 €	1,1 km
16/10/25	52 RUE DU TERTRE	Maison	68 m²	4	144 200 €	2 121 €	1,2 km
15/10/25	50 QUAI DES SALINES	Maison	34 m²	2	71 000 €	2 088 €	851 m
14/10/25	4 ALL DU PARC	Maison	178 m²	3	439 250 €	2 468 €	407 m
10/10/25	66 RUE DU NOIR CORNET	Maison	40 m²	2	64 600 €	1 615 €	2,3 km
10/10/25	24 RUE DU CHANOINE DESEILLE	Maison	87 m²	5	152 000 €	1 747 €	1,0 km
09/10/25	20 RUE JONNART	Maison	76 m²	5	159 350 €	2 097 €	335 m
08/10/25	5083 LE GRAND LARGE	Maison	72 m²	3	145 000 €	2 014 €	2,3 km
08/10/25	14 RUE DU TAMBOUR	Maison	94 m²	3	195 000 €	2 074 €	833 m
01/10/25	10 QUAI DU HAUT PONT	Maison	75 m²	4	147 000 €	1 960 €	798 m
01/10/25	13 RUE STE CROIX	Maison	70 m²	3	97 000 €	1 386 €	821 m
01/10/25	35 RUE DE L ARBALETE	Maison	90 m²	4	128 000 €	1 422 €	645 m
01/10/25	5175 WARTELOT 2 lots	Maison	40 m²	1	60 000 €	1 500 €	3,0 km
30/09/25	3 RUE MALBRANCQ WISSOCQ	Maison	68 m²	3	158 000 €	2 324 €	371 m
29/09/25	43 RUE DE L OEIL	Maison	155 m²	5	125 000 €	806 €	754 m
29/09/25	16 LE LANSBERGUE	Maison	37 m²	2	30 000 €	811 €	4,4 km
26/09/25	40 RUE DE DUNKERQUE	Maison	152 m²	5	173 000 €	1 138 €	291 m
24/09/25	401 RTE D ACQUIN	Maison	101 m²	5	97 200 €	962 €	9,1 km
23/09/25	5 RUE JULES JOETS	Maison	120 m²	6	125 000 €	1 042 €	76 m
23/09/25	20 RUE DU HUIT MAI	Maison	116 m²	5	233 500 €	2 013 €	1,6 km
22/09/25	72 RTE DE SAINT OMER	Maison	66 m²	3	63 900 €	968 €	3,7 km
19/09/25	25 RUE PASTEUR	Maison	126 m²	6	300 000 €	2 381 €	779 m
19/09/25	2 RUE LE SERGEANT	Maison	130 m²	7	232 800 €	1 791 €	388 m
18/09/25	32 RUE DU BRANDEVERT 2 lots	Maison	296 m²	6	381 000 €	1 287 €	3,3 km
17/09/25	1 RUE DE BOULOGNE (ANCIEN RN 42)	Maison	132 m²	4	80 750 €	612 €	1,2 km
15/09/25	23 RUE JACQUELINE ROBINS	Maison	105 m²	5	55 000 €	524 €	507 m
15/09/25	231 ALL DU CENTRE	Maison	112 m²	6	237 500 €	2 121 €	8,3 km
15/09/25	34 RUE SAINTE CROIX	Maison	81 m²	4	76 000 €	938 €	866 m
12/09/25	6 RUE DE VALBELLE	Maison	98 m²	5	120 750 €	1 232 €	372 m
11/09/25	42 RUE DU TERTRE	Maison	72 m²	4	90 000 €	1 250 €	1,1 km
11/09/25	101 RUE DE LA POISSONNERIE	Maison	80 m²	3	49 500 €	619 €	1,2 km
11/09/25	1 RUE DES ESCUTES	Maison	75 m²	4	57 400 €	765 €	907 m
08/09/25	63 RUE DE LA POISSONNERIE 2 lots	Maison	286 m²	6	258 000 €	902 €	1,0 km
04/09/25	3 RUE DES LILAS	Maison	93 m²	5	143 700 €	1 545 €	1,4 km
02/09/25	11 ALL DES CERISIERS	Maison	121 m²	5	265 000 €	2 190 €	3,1 km
30/08/25	42 RUE DU PT PONT	Maison	121 m²	6	190 000 €	1 570 €	1,3 km
29/08/25	6 RUE DE L ESCOTERIE	Maison	50 m²	3	45 000 €	900 €	973 m
28/08/25	55 BD CLEMENCEAU	Maison	111 m²	5	90 000 €	811 €	1,1 km
28/08/25	12 RUE FOULQUES	Maison	129 m²	5	205 900 €	1 596 €	1,1 km
27/08/25	2 RUE DE LA ROUGE CLEF	Maison	102 m²	5	203 000 €	1 990 €	1,6 km
27/08/25	41 RUE DE LA POISSONNERIE 2 lots	Maison	350 m²	6	274 000 €	783 €	972 m
27/08/25	71 RTE DEPARTEMENTALE 943 2 lots	Maison	242 m²	7	277 000 €	1 145 €	4,2 km
26/08/25	8 RUE DU COLONEL DOYEN	Maison	66 m²	4	105 000 €	1 591 €	283 m
26/08/25	43 B RTE DE CLAIRMARAIS	Maison	88 m²	5	145 000 €	1 648 €	2,2 km
26/08/25	167 RUE DES BERCEAUX 2 lots	Maison	210 m²	5	205 680 €	979 €	8,5 km
26/08/25	1 RUE ROBERT LE FRISON	Maison	49 m²	3	76 000 €	1 551 €	579 m
26/08/25	75 RTE DEPARTEMENTALE 943	Maison	111 m²	5	188 000 €	1 694 €	4,2 km
26/08/25	14 RUE DES CAPUCINES	Maison	89 m²	5	120 000 €	1 348 €	1,4 km
25/08/25	116 RUE DE CALAIS	Maison	80 m²	4	109 000 €	1 362 €	69 m
22/08/25	130 QUAI DU HAUT PONT	Maison	51 m²	3	83 250 €	1 632 €	1,4 km
22/08/25	61 RUE DE LA PLACE 2 lots	Maison	230 m²	5	175 000 €	761 €	8,7 km
22/08/25	6 RUE VICTORIEN SARDOU	Maison	84 m²	4	120 000 €	1 429 €	337 m
22/08/25	11 RUE DE LA CLEF DES CHAMPS	Maison	72 m²	3	147 040 €	2 042 €	2,6 km
20/08/25	14 RUE ST MARTIN 2 lots	Maison	184 m²	3	79 100 €	430 €	1,2 km
19/08/25	9 LE COIN DE L ABBAYE 2 lots	Maison	440 m²	8	480 000 €	1 091 €	8,4 km
14/08/25	5 B RUE DES BLEUETS	Maison	95 m²	4	180 000 €	1 895 €	637 m
12/08/25	6 RUE DU VAL SAINTE ALDEGONDE	Maison	101 m²	5	161 667 €	1 601 €	869 m
09/08/25	6 RUE EPEERS	Maison	59 m²	3	88 000 €	1 492 €	592 m
08/08/25	14 RUE PRINCIPALE 2 lots	Maison	420 m²	8	489 000 €	1 164 €	11,3 km
08/08/25	126 RUE DU CAPITAINE REVEL	Maison	179 m²	6	343 600 €	1 920 €	746 m
07/08/25	4 RUE DE LA POISSONNERIE	Maison	44 m²	3	30 000 €	682 €	908 m
07/08/25	26 RTE DE CLAIRMARAIS	Maison	89 m²	4	121 500 €	1 365 €	2,1 km
05/08/25	159 RTE DE CLAIRMARAIS	Maison	52 m²	3	70 000 €	1 346 €	3,8 km
30/07/25	99 RUE DE THEROUANNE	Maison	105 m²	5	150 800 €	1 436 €	1,2 km
29/07/25	214 RUE VERTE 2 lots	Maison	226 m²	7	155 000 €	686 €	8,3 km
28/07/25	21 RUE DE CALAIS	Maison	77 m²	3	145 000 €	1 883 €	1,2 km
25/07/25	13 RUE DU LION D OR	Maison	59 m²	3	132 495 €	2 246 €	279 m
25/07/25	38 RUE PRINCIPALE 2 lots	Maison	296 m²	4	251 500 €	850 €	11,8 km
24/07/25	57 RUE ROMELAERE 2 lots	Maison	276 m²	7	208 250 €	755 €	4,0 km
24/07/25	1 RUE DU POITOU	Maison	112 m²	5	241 500 €	2 156 €	708 m

Médiane de vos ventes retenues : 1677 €/m² · moyenne 1508 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-14 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [326–5 649 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 21 ventes · 2023–2026

Sur les 21 immeubles vendus en France avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,8. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (90 000 €) 117 000 € moitié centrale : 90 900 € – 162 900 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.