Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Un bâtiment d'habitation et un Immeuble en construction65 Chemin du Loup
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Six baux déclarés de 2019 à avril 2024, donc avant la saisie, passent à l'acheteur s'ils sont prouvés, et le bâtiment en chantier n'a pas de permis produit : on achète des loyers, pas un bien à vider.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Vench
300 000 €
Plafond d'enchère · cible 12 %
—
surface du bien non publiée
Valeur marché
—
Estimation indisponible — surface du bien non publiée
Au 63-65 chemin du Loup, à Villepinte, un seul lot sur 875 m² de terrain : un pavillon sur deux niveaux et combles découpé en logements, du studio de 18,38 m² au deux-pièces de 34,37 m², soit 162,51…
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Six baux déclarés, sans terme connu — Aucune copie de bail au dossier, seules l'année et le loyer sont cités (cahier p.
Le CIC poursuit, par Maître Sylvie LANGLAIS (SCP LANGLAIS-CHOPIN, barreau de la Seine-Saint-Denis), pour 437 128,90 € (cahier, p.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Garder l'immeuble loué, encaisser les loyers et rénover chaque logement à son départ, à condition d'avoir lu avant l'audience les baux et le permis du bâtiment en construction.
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Coubron mise à part, aucune commune voisine ne vend ses maisons moins cher que Villepinte, à 3 142 €/m² en 2025 (128 ventes) contre 3 440 € à Tremblay-en-France, soit 17,5 % sous le niveau du…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
65 Chemin du Loup
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93420 Villepinte
~ 3 140 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- DPE estimé (voisinage)
- C GES B
- Loyer de marché
- 18,8 €/m² (15,50–22,88)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Vert-Galant
· 483 m
Écoles
12 dans 800 m · au plus près 311 m
Atouts
- Train / RER Vert-Galant à 483 m (desserte structurante)
- 12 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 311 m)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
18 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
03/11/2026 · J−34
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
30 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bobigny
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Frais d'adjudication
au barème réglementé
En plus du prix : l'émolument de vente de l'avocat, TVA comprise, et la contribution de sécurité immobilière, soit 3,6 % à 50 000 €, 2,8 % à 100 000 € et 2,3 % à 200 000 €. Le taux baisse quand le prix monte.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
270 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
-
Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
-
Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Vench
Calendrier procédural
- Visite 23/10/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 02/11/2026
- Audience 03/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 50 m² Villepinte (93) Mise à prix 25 500 € Audience 6 Oct -
Appartement · 82 m² Villepinte (93) Mise à prix 40 500 € Audience 13 Oct -
Appartement · 82 m² Villepinte (93) Mise à prix 40 500 € Audience 13 Oct -
Appartement · 50 m² Villepinte (93) Mise à prix 32 000 € Audience 13 Oct -
Immeuble · 152 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 140 000 € Audience 13 Oct -
Immeuble · 17 m² Bondy (93) Mise à prix 27 000 € Audience 20 Oct
—