Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

L'occupation, les baux en cours et la situation juridique sont passés en revue pour anticiper les délais de libération.

La cible de revente réaliste, la décote attendue et le profil d'acquéreur le plus probable sont précisés.

Les diagnostics, la copropriété et les contraintes d'urbanisme sont synthétisés pour sécuriser la décision d'enchère.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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7 rue du Bocage Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

lieudit « 7 rue du Bocage » 93450 L'Ile-Saint-Denis Lot n° 107 : CHAMBRE de 8,93 m² au rez-de-chaussée, porte à droite dans l’entrée avec espace cuisine et salle d’eau avec WC. Le bien est loué Cadastre : section K numéro 102

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Tram L'Île-Saint-Denis · 273 m

Future gare (projet) Saint-Denis · 485 m · pôle de Saint-Denis +1

Écoles 11 dans 800 m · au plus près 195 m

Gares / arrêts en projet à proximité (2)

485 m Saint-Denis · pôle de Saint-Denis
1354 m Saint-Denis - Porte de Paris · T8 à Rosa Parks

Atouts

Tram L'Île-Saint-Denis à 273 m (desserte structurante)
Future Saint-Denis à 485 m (pôle de Saint-Denis) — plus-value à terme
11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 195 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 27 sites ICPE recensés dans 1 km

Photos du bien

1 cliché

Marché & liquidité

93450 L'Ile-Saint-Denis

Prix m² net vendeur Pas de comparable DVF dans la zone (vérifier code postal / département dans la BDD DVF)

Nature du marché Indéterminé · CHAMBRES 7 rue du Bocage lieudit « 7 rue du Bocage » 93450 L'Ile-Saint-Denis Lot n° 107 : CHAMBRE de

DPE estimé (voisinage ADEME) F GES C · ~14 m · moyenne

Loyer de marché 20.97 €/m² (16.09–27.34)

Rendement brut / MAP 8.5 % · ~187 €/mois

Comparables utilisés DVF

Confiance comparables —

Une chambre

Quartier, marché & liquidité

Désignation du bien

Quartier & proximité

Photos du bien

Marché & liquidité

Documents & calendrier procédural

Documents clés

Pages référence

Calendrier procédural

Notes & décision finale

Notes & arbitrages

Décision sauvegardée

Nouvelle analyse off-market

Pages référence