Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

L'occupation, les baux en cours et la situation juridique sont passés en revue pour anticiper les délais de libération.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

d'après l'annonce

11/13 rue Cartier Bresson entrée, 2 pièces, cuisine, salle d’eau avec WC – CAVE n° 10

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Aubervilliers - Pantin - Quatre Chemins · 265 m

Future gare (projet) Fort d'Aubervilliers · 1379 m · ligne 15 - est - phase 1 +2

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 197 m

Gares / arrêts en projet à proximité (3)

Atouts

Métro Aubervilliers - Pantin - Quatre Chemins à 265 m (desserte structurante)
Future Fort d'Aubervilliers à 1379 m (ligne 15 - est - phase 1) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 197 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 46 sites ICPE recensés dans 1 km