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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Sur la Commune de Hillion 22120, 11 bis rue de Guiguihen, Côtes-d'Armor : Une maison d’habitation couverte sous ardoises sur deux niveaux et combles non aménagés ce composant ainsi : - Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine avec installation électrique usagée, évier émail, une chambre, une salle d’eau avec bac à douche, lavabo et WC, débarras, buanderie avec chaudière au fioul et chauffe-eau usagé ; - Au premier étage : dégagement, cuisine aménagée en état usagé, salle de bains avec baignoire en état usagé, chauffe-eau hors d’usage, lavabo, deux chambres, WC, salon avec plancher bois en état usagé ; - Au deuxième étage : combles ; - Extérieur : garage avec sol recouvert de béton brut en dalles en état usagé, plafond recouvert de plaques ondulées fibro en état usagé ; - Chauffage au fioul avec chaudière située au niveau du rez-de-jardin, la cuve est accolée au pignon Est ; - Selon la propriétaire, l’assainissement est collectif ; - Au sud, le terrain comprend une allée goudronnée faisant l’objet d’un droit de passage au bénéfice des voisins du numéro 15 d’après les déclarations de la propriétaire. Cette allée mène à une courette fermée par un portail PVC ; - Au nord, le jardin est entièrement grillagé et en bon état d’entretien. Le tout cadastré : Commune section Parcelle Superficie Hillion ZN 196 9 a 26ca. Condition d’occupation : Au jour du procès-verbal de description, les locaux étaient meublés et occupés par la propriétaire. L'adjudicataire fera son affaire personnelle de toute occupation, sans recours contre le vendeur poursuivant la vente.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 1 832 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- G GES G
- Loyer de marché
- 9,7 €/m² (7,67–12,18)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 11 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 24/04/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 18/05/2026
- Audience 19/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Côtes-d'Armor
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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