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Des actifs immobiliers dependant d’une liquidation judiciaire15 bis rue Marcellin Berthelot
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Un ancien cabinet dentaire vide depuis le 24 mars 2024, dont aucune surface intérieure n'a été mesurée : avant de parler prix, il faut savoir ce que la mairie de Tréguier y autorise.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Licitor
250 000 €
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
—
Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)
Au 15 bis rue Marcellin Berthelot à Tréguier, un bâtiment de plain-pied en béton banché occupe la parcelle AE n°61, « pour une contenance de 860 m2 » (cahier des conditions de vente, p. 1). C'est un ancien cabinet dentaire sans aucune partie habitation. Le cloisonnement, en plaques d'OSB sur rail, se démonte entièrement — on peut revenir à un plateau libre. Vendu en un seul lot.
Il est vide : « Le bien n'est plus occupé » (article 26 du cahier, p. 11), et le procès-verbal du 23 juin 2026 le dit libre « depuis le 24 mars 2024, et qu'aucun bail ne porte sur lesdits locaux » (p. 3) ; la fiche de vente l'annonce encore occupé, les pièces font foi. Les désordres, eux, sont en cours : plafond fissuré et infiltrations dans la salle d'attente (p. 28), plafond cloqué et fissuration en toiture au secrétariat (p. 30), « importantes dégradations » et moisissures dans trois salles de soins (p. 35). La garantie décennale, sur un bâtiment pris en possession en 2005, est expirée (p. 11). Décisif : aucune surface intérieure n'a pu être mesurée, les cloisons étant courbes (p. 3).
Ce que le dossier permet de chiffrer, c'est le chantier : une remise en état de 38 000 à 75 000 €. La revente et le plafond d'enchère restent à établir — des murs professionnels sans surface certifiée, sans référence de vente comparable au dossier, dont l'usage futur dépend d'une réponse de la mairie.
Désignation complète · d’après l’annonce
A l’audience du Juge de l’exécution du Tribunal Judiciaire de Saint-Brieuc – Annexe du Palais de Justice – 2 bd Sévigné -22000 SAINT-BRIEUC Le mardi 06 octobre 2026 à 14 heures Un bâtiment à usage professionnel (anciennement cabinet dentaire) ne comportant pas de partie habitation, situé sur le territoire de la commune de TREGUIER, cadastré section AE n°61, 15 bis rue Marcellin Berthelot. Le bâtiment est composé d’un sas d’entrée, d’un accueil couloir, d’une salle d’attente, d’un bureau secrétariat, de quatre salles siège, d’un espace détente, d’un sas vestiaire, d’un sanitaire pour le personnel, d’une salle radio, d’une salle stérilisation, d’un wc patients, d’un bureau, d’un local technique extérieur. Le cloisonnement intérieur consiste uniquement en des plaques d'OSB sur rail et l'ensemble peut être déposé de manière à obtenir un plateau ou à distribuer les pièces différemment. Sur la mise à prix de 250.000 € (deux cent cinquante mille euros) A la requête de la SELARL PRAXIS prise en la personne de Me Bruno DAVID, mandataire liquidateur, ayant pour avocat Me Stéphane BARON, avocat au Barreau de Saint-Brieuc La visite de l’immeuble sera réalisée par la SCP GAILLARD-QUEMENEUR, Commissaires de Justice à Paimpol le lundi 14 septembre 2026 de 14h30 à 15h30.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Ce qu'on pourra en faire n'est pas écrit — murs professionnels sans partie habitation, zone UC, abords de monuments historiques, servitude de paysages identifiés (cahier, p. 10) ; le certificat d'urbanisme du 4 décembre 2025 est annoncé annexé et manque au dossier ; la commune est en zone radon 3 (p. 10).
- De l'eau en toiture, des moisissures aux menuiseries — fissures et infiltrations au plafond de la salle d'attente (p. 28), fissure à l'angle de la partie vitrée en toiture au secrétariat (p. 30), moisissures aux menuiseries des baies dans trois salles de soins (p. 35, 77 et 81).
- Rien n'est mesuré, rien n'a été testé — pas de mesurage des surfaces intérieures, cloisons courbes, et ni les équipements électriques ni les points d'eau n'ont pu être essayés, les lieux n'étant plus exploités (p. 3).
- Remise en état : 38 000 à 75 000 € — barème maison appliqué aux postes du procès-verbal, en fourchette haute : toiture et verrières 15 000 €, menuiseries et vitrages 12 000 €, revêtements 9 000 €, électricité 5 000 €, débarras du mobilier médical 5 000 €, plomberie 4 000 €, extérieurs 3 000 €.
- Ne pèsent pas — l'occupation, le bien étant libre depuis le 24 mars 2024 sans bail (p. 3) ; l'amiante, jugée inutile à diagnostiquer sur une construction de 2004 (p. 3) ; les insectes du bois, « L'état parasitaire réalisé n'a pas constaté d'agents de dégradation biologique du bois » (cahier, p. 10).
C'est une saisie immobilière, mais menée sous un régime dérogatoire : la réalisation d'un actif dans une liquidation judiciaire ouverte le 26 avril 2024, poursuivie par la SELARL PRAXIS — Me Bruno DAVID, mandataire liquidateur — et plaidée par Me Stéphane BARON, à Saint-Brieuc. L'ordonnance du juge-commissaire du 12 mars 2026, publiée le 6 mai 2026, « n'a pas fait l'objet d'un recours de la part du débiteur » (p. 11). Aucune créance n'est chiffrée : l'article 30 du cahier, en page 12, écarte les articles R.322-12 à R.322-14 du code des procédures civiles d'exécution au profit des articles L.643-1 à L.643-8 du code de commerce.
Le terrain, acquis comme terrain à bâtir en novembre 2001 par acte de Maître Pierre-Yves KERMARREC, notaire à Tréguier et publié à Lannion le 28 janvier 2002. Ni état hypothécaire ni relevé de formalités n'est produit : la chaîne des inscriptions reste à vérifier.
À réclamer à Me BARON avant l'audience : les quatre pièces annoncées en annexe du procès-verbal et absentes du dossier — dossier technique immobilier du 11 juillet 2024, état des risques naturels et technologiques de Tréguier, certificat d'urbanisme, extrait du plan local d'urbanisme (p. 87). Seul un avocat inscrit au barreau de Saint-Brieuc peut enchérir.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
L'usage futur du bâtiment n'est pas instruit
Le bien est un bâtiment professionnel sans partie habitation, sur un terrain classé en zone UC et « soumis à la loi littorale » (procès-verbal, p. 3), grevé des servitudes AC1, AC2 et T7, auxquelles la page ajoute une servitude d'éléments de paysages identifiés bâtis et espace qui contraint les modifications extérieures. Le certificat d'urbanisme n° CU22362-25-00062, délivré le 4 décembre 2025 par le maire de Tréguier, est annoncé annexé et ne figure pas au dossier. Personne ne peut donc dire aujourd'hui si des logements y sont possibles, ni quelles reprises de façade seraient autorisées sur un bâtiment très largement vitré.
IA Claude (gold)
L'usage futur du bâtiment n'est pas instruit
Cahier des conditions de vente
p.10
« Le terrain est grevé également d'une servitude d'éléments de paysages identifiés bâtis et espace. »Ouvrir 588022-CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE ANONYMISE.pdf à la p.10
588022-CAHIER_DES_CONDITIONS_DE_VENTE_AN_ef55241e20.pdf p.10
Élevé
Infiltrations en toiture et moisissures aux menuiseries
Le commissaire de justice relève des fissurations et des traces d'infiltrations au plafond de la salle d'attente, un plafond cloqué et une fissure à l'angle de la partie vitrée en toiture au secrétariat, puis des moisissures sur les menuiseries des baies dans trois salles de soins. Ces désordres sont actifs et concordants : ils désignent la toiture et ses verrières. Le cahier précise que la garantie décennale du bâtiment, pris en possession en 2005, est expirée : aucun recours constructeur n'est ouvert.
IA Claude (gold)
Infiltrations en toiture et moisissures aux menuiseries
p.35
« je relève la présence d'importantes dégradations caractérisées par des auréoles sombres, tâches de moisissures, et traces manifestes d'infiltrations d'eau ou de dégât des eaux. »
PV_descriptif_PDF_fa2f1cafbe.pdf p.35
Moyen
Les quatre annexes annoncées manquent au dossier
La clôture du procès-verbal annonce quatre pièces annexées : le dossier technique immobilier du 11 juillet 2024, qui contient l'état parasitaire et le diagnostic de performance énergétique, l'état des risques naturels et technologiques de la commune de Tréguier, le certificat d'urbanisme et l'extrait du plan local d'urbanisme. Aucune n'est présente. Le classement énergétique n'est donc connu que par la prose du cahier — « classement G », 153 kWh/m² par an, et un gaz à effet de serre en C (p. 10) — sans relevé, sans surface de référence et sans date de validité, et l'état des risques de Tréguier reste à lire : le cahier n'en porte qu'un écho indirect, « le terrain est concerné par le risque de submersion marine » et « il est situé en zone aléa faible » (cahier, p. 10).
IA Claude (gold)
Les quatre annexes annoncées manquent au dossier
p.87
« J'annexe au présent procès verbal de descriptions divers documents qui font partie intégrante de l'acte, savoir : Dossier technique immobilier datant du 11 juillet 2024 »
PV_descriptif_PDF_fa2f1cafbe.pdf p.87
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 3 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 36 lots · 8 habitation
- Syndic
- professionnel
- Époque construction
- 1961-1974
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Moyen Périmètre Monuments Historiques (avis ABF) confirmé
Travaux visibles (façade, toiture, menuiseries) soumis à avis conforme des Architectes des Bâtiments de France — délais + contraintes de matériaux.
Géorisques (BRGM)
Périmètre Monuments Historiques (avis ABF)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
À faireConsulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Potentiel radon significatif (classe 3)
Commune en potentiel radon élevé — ventilation / étanchéité du sous-sol à prévoir.
Géorisques (BRGM)
Potentiel radon significatif (classe 3)
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Rien ne s'achète ici tant que la destination du bâtiment n'est pas écrite. Le pivot est une question à poser à la mairie de Tréguier avant l'audience du 6 octobre 2026 : que peut-on faire de ce plateau professionnel, en zone UC, aux abords de monuments historiques et sous servitude de paysages identifiés ? Sans réponse écrite, l'usage acheté reste inconnu.
À écarter — achat-revente rapide, rénovation puis revente, division en lots, attente avant revente et formules locatives : le motif de chacun est donné dans les scénarios écartés, et tous butent sur le même mur — pas de surface certifiée, aucune vente comparable, aucun usage instruit.
Pas de plafond d'enchère, donc : le poser exigerait une valeur de revente que rien ici ne fonde. Ce qui est chiffré, c'est le chantier — 53 000 € au centre de la fourchette —, à ajouter au prix payé et aux frais d'adjudication. Le cahier laisse deux mois à compter de l'adjudication devenue définitive pour consigner le prix (article 45, p. 17), et le même délai pour les frais taxés (article 44, p. 17). Une mécanique d'audience à connaître avant de renoncer à se déplacer : le cahier prévoit une « baisse immédiate de mise à prix du quart en cas de carence d'enchères », soit « CENT QUATRE VINGT SEPT MILLE CINQ CENT EUROS (187.500 €) » (cahier, p. 12) — un mécanisme de procédure, qui ne dit rien de ce que valent ces murs.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
Aucun scénario applicable. Voir la liste secondaire pour les alternatives.
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Toiture / couverture Analyse du dossier 15 000 €
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Menuiseries et vitrages : baies moisies, baie extérieure brisée, vitrage éclaté Analyse du dossier 12 000 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 9 000 €
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Électricité Analyse du dossier 5 000 €
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Débarras du mobilier et des équipements médicaux laissés sur place Analyse du dossier 5 000 €
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Plomberie, sanitaires et canalisations en attente oxydées Analyse du dossier 4 000 €
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Extérieurs : mur de clôture, débroussaillage du jardin et du stationnement Analyse du dossier 3 000 €
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 0 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 0 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 0 €
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Plomberie Barème indicatif 0 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 0 €
0 m² × 50 €/m² = 0 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 0 €
0 m² × 40 €/m² = 0 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 0 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 0 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 53 000 € + aléas 0 % = 53 000 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 53 000 € — chiffrage de l’analyse : 53 000 €
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Tréguier, petite cité du Trégor dans les Côtes-d'Armor : 1 753 €/m² sur 47 ventes en 2025, à 1,5 % de la moyenne départementale (1 727 €/m², 9 810 ventes). Le rang compte plus que l'écart — devant Minihy-Tréguier (1 134 €/m²) et La Roche-Jaudy (1 257 €/m²), loin derrière le littoral de Plougrescant (2 540 €/m²) : un bourg de services, pas une adresse de bord de mer.
Ces prix sont ceux du logement, et ce n'est pas du logement qui se vend ici. L'acheteur naturel est un professionnel de santé reprenant un plateau de soins équipé, ou une entreprise cherchant du plain-pied avec stationnement à Tréguier même : un crédit professionnel, pas un prêt de ménage.
Combien on en ressort : à établir — aucune vente de local professionnel au dossier, et faute de mesurage le bâtiment ne se rattache même pas à une bande de taille. La série disponible est en retard de huit mois (dernière vente sur le code postal 22220 le 18 décembre 2025). Reste un repère de tension national, tous types : 245 ventes mises à prix de 150 000 à 300 000 € entre 2023 et 2026, adjugées 1,39 fois la mise à prix en médiane — la concurrence possible à l'audience, pas la valeur de ce bâtiment.
15 bis rue Marcellin Berthelot
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 22220 Tréguier
1 709 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance partielle
1 241 €2 165 €
Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Confiance comparables
- partielle
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 12,9 €/m² (9,88–16,96)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
3 dans 800 m · au plus près 244 m
Atouts
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 244 m)
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/25 retenue | 6539 BERGAT 2 lots | Maison | 272 m² | 4 | 174 620 € | 642 € | 1,5 km |
| 11/12/25 retenue | 9 RUE DES BLEUETS | Maison | 73 m² | 4 | 198 500 € | 2 719 € | 479 m |
| 10/12/25 retenue | 19 RUE DE MINIHY 2 lots | Maison | 220 m² | 5 | 236 500 € | 1 075 € | 716 m |
| 10/12/25 retenue | 1 HENT ROC'H RU | Maison | 92 m² | 3 | 210 000 € | 2 283 € | 1,5 km |
| 09/12/25 retenue | 2 RUE DE L'ANCIENNE GARE | Maison | 100 m² | 4 | 175 000 € | 1 750 € | — |
| 08/12/25 retenue | 1 CONVENANT FLOCH 2 lots | Maison | 238 m² | 6 | 265 000 € | 1 113 € | 1,9 km |
| 08/12/25 retenue | 3 RUE DES CYPRES | Maison | 133 m² | 5 | 205 000 € | 1 541 € | — |
| 05/12/25 retenue | 12 KERNORMAND 2 lots | Maison | 256 m² | 3 | 336 134 € | 1 313 € | 2,3 km |
| 04/12/25 retenue | 35 RUE DE L'ANCIENNE GARE | Maison | 56 m² | 3 | 80 000 € | 1 429 € | 2,6 km |
| 03/12/25 retenue | 1 B KERILLIS VIAN | Maison | 175 m² | 5 | 115 000 € | 657 € | — |
| 01/12/25 retenue | 24 RES KEROUSY | Maison | 91 m² | 5 | 137 000 € | 1 505 € | 2,0 km |
| 27/11/25 retenue | 2 IMP DU PALUD 2 lots | Maison | 240 m² | 7 | 345 000 € | 1 438 € | 5,3 km |
| 26/11/25 retenue | 18 RUE LE PELTIER | Maison | 112 m² | 4 | 200 000 € | 1 786 € | 712 m |
| 25/11/25 retenue | 9 B RUE DE L'ESTUAIRE 2 lots | Maison | 336 m² | 3 | 429 500 € | 1 278 € | 4,9 km |
| 20/11/25 retenue | 6601 TROGUYOMARCH | Maison | 71 m² | 3 | 280 000 € | 3 944 € | 448 m |
| 07/11/25 | 1 KERBORIOU | Maison | 40 m² | 1 | 100 000 € | 2 500 € | 3,1 km |
| 04/11/25 | 17 RUE DES ECOLES | Maison | 123 m² | 5 | 189 000 € | 1 537 € | 1,8 km |
| 04/11/25 | 6112 LA VILLE NEUVE | Maison | 182 m² | 7 | 185 000 € | 1 016 € | 3,4 km |
| 03/11/25 | 5214 LE BOURG 2 lots | Maison | 160 m² | 3 | 170 000 € | 1 062 € | 1,6 km |
| 29/10/25 | 12 RUE SAINT YVES | Maison | 136 m² | 5 | 220 000 € | 1 618 € | 588 m |
| 29/10/25 | 12 RUE ERNEST RENAN | Maison | 100 m² | 3 | 130 000 € | 1 300 € | 551 m |
| 14/10/25 | 19 RUE DES AJONCS D'OR | Maison | 69 m² | 4 | 149 000 € | 2 159 € | 1,4 km |
| 09/10/25 | 5086 KERBIGUET 2 lots | Maison | 200 m² | 4 | 115 500 € | 578 € | 2,3 km |
| 06/10/25 | 2 RUE DE CRUBLEN | Maison | 115 m² | 5 | 160 000 € | 1 391 € | 1,2 km |
| 03/10/25 | 5 BONNE NOUVELLE | Maison | 92 m² | 3 | 188 500 € | 2 049 € | 4,0 km |
| 30/09/25 | 52 KERNORMAND 2 lots | Maison | 244 m² | 7 | 215 000 € | 881 € | 2,5 km |
| 26/09/25 | 8 CHE DU VIEUX PONT 2 lots | Maison | 216 m² | 5 | 295 000 € | 1 366 € | 1,6 km |
| 13/09/25 | 22 RUE CHATEAUBRIAND | Maison | 70 m² | 4 | 186 400 € | 2 663 € | 296 m |
| 11/09/25 | 21 RUE DES MILLEPERTUIS | Maison | 63 m² | 4 | 82 000 € | 1 302 € | 1,9 km |
| 29/08/25 | 6556 LOT CRECH MIN GUEN | Maison | 107 m² | 6 | 215 000 € | 2 009 € | 835 m |
| 28/08/25 | 3 RUE SAINT-JOSEPH | Maison | 139 m² | 5 | 155 000 € | 1 115 € | 1,8 km |
| 28/08/25 | 30 RUE DE KERGUEZEC | Maison | 114 m² | 5 | 185 000 € | 1 623 € | 1,4 km |
| 27/08/25 | 24 SAINT RENAUD 2 lots | Maison | 224 m² | 5 | 258 650 € | 1 155 € | 3,7 km |
| 22/08/25 | 6 RUE PARC NEVEZ 2 lots | Maison | 194 m² | 3 | 226 000 € | 1 165 € | 2,6 km |
| 06/08/25 | 6122 KER ELLO | Maison | 104 m² | 5 | 150 000 € | 1 442 € | 2,3 km |
| 01/08/25 | 40 RUE DE TREGUIER | Maison | 80 m² | 3 | 125 000 € | 1 562 € | 1,3 km |
| 25/07/25 | 10 RUE DE LA CHALOTAIS | Maison | 115 m² | 5 | 300 000 € | 2 609 € | 666 m |
| 24/07/25 | 28 RES KEROUSY 2 lots | Maison | 266 m² | 5 | 268 000 € | 1 008 € | 1,9 km |
| 17/07/25 | 5001 CRECH CHOUPOT 2 lots | Maison | 226 m² | 5 | 240 000 € | 1 062 € | 2,1 km |
| 17/07/25 | 5085 KERBIGUET 2 lots | Maison | 132 m² | 4 | 165 000 € | 1 250 € | 2,2 km |
| 16/07/25 | 4 RUE CHARLES LE GAC | Maison | 70 m² | 4 | 90 000 € | 1 286 € | 697 m |
| 11/07/25 | 19 AV DES ETATS DE BRETAGNE 2 lots | Maison | 120 m² | 3 | 136 000 € | 1 133 € | 922 m |
| 08/07/25 | 3 RUE DES BLEUETS | Maison | 68 m² | 3 | 87 000 € | 1 279 € | 435 m |
| 02/07/25 | 5 RUE DE PEN AR GUEZEC | Maison | 85 m² | 5 | 212 000 € | 2 494 € | 1,4 km |
| 30/06/25 | 6 LA CORDERIE | Maison | 95 m² | 3 | 100 000 € | 1 053 € | 1,5 km |
| 05/06/25 | 1 RES IAN AR GWENN | Maison | 104 m² | 5 | 199 000 € | 1 913 € | 4,2 km |
| 05/06/25 | 35 RUE DE TREGUIER | Maison | 65 m² | 3 | 40 000 € | 615 € | 1,3 km |
| 21/05/25 | 5342 TRAOU MEUR | Maison | 72 m² | 3 | 50 000 € | 694 € | 787 m |
| 30/04/25 | 5209 A PARC PLANCHE 2 lots | Maison | 300 m² | 6 | 150 000 € | 500 € | 2,5 km |
| 29/04/25 | 15 RES KEROUSY | Maison | 91 m² | 5 | 151 000 € | 1 659 € | 2,0 km |
| 28/04/25 | 2 LE KESTELLIC 2 lots | Maison | 455 m² | 4 | 2 300 000 € | 5 055 € | 1,6 km |
| 23/04/25 | 8 IMP PORS GWIN | Maison | 45 m² | 3 | 85 000 € | 1 889 € | 1,2 km |
| 11/04/25 | 2 IMP DE KERILIS | Maison | 92 m² | 5 | 189 000 € | 2 054 € | 1,7 km |
| 03/04/25 | 5001 LE BILO | Maison | 38 m² | 2 | 35 000 € | 921 € | 1,9 km |
| 28/03/25 | 20 RES LES AILES DU JAUDY | Maison | 118 m² | 4 | 293 000 € | 2 483 € | 1,6 km |
| 28/03/25 | 2 RUE DE LA BARRIERE | Maison | 46 m² | 3 | 80 000 € | 1 739 € | 870 m |
| 27/03/25 | 5036 TROGUINDY 2 lots | Maison | 140 m² | 2 | 202 500 € | 1 446 € | 2,6 km |
| 27/03/25 | 9 RUE DE PALAMOS 2 lots | Maison | 366 m² | 8 | 650 000 € | 1 776 € | 4,0 km |
| 20/03/25 | 16 PL DU MARTRAY | Maison | 72 m² | 4 | 238 000 € | 3 306 € | 607 m |
| 12/03/25 | 11 VIEILLE COTE | Maison | 73 m² | 3 | 78 000 € | 1 068 € | 1,5 km |
| 08/03/25 | 8 LA CORDERIE | Maison | 104 m² | 3 | 139 700 € | 1 343 € | 1,5 km |
| 12/02/25 | 6 PONT NEUF | Maison | 126 m² | 5 | 350 000 € | 2 778 € | 4,4 km |
| 06/02/25 | 5217 LANGAZOU 2 lots | Maison | 226 m² | 3 | 264 000 € | 1 168 € | 2,2 km |
| 05/02/25 | 5 TRAOU MARTIN 2 lots | Maison | 197 m² | 1 | 330 000 € | 1 675 € | 1,5 km |
| 31/01/25 | 7 RUE SAINT YVES | Maison | 75 m² | 2 | 159 990 € | 2 133 € | 573 m |
| 16/01/25 | 5249 LE BOURG | Maison | 80 m² | 3 | 74 000 € | 925 € | 1,1 km |
| 10/01/25 | 5175 LE BOURG | Maison | 35 m² | 1 | 105 900 € | 3 026 € | 1,8 km |
| 07/01/25 | 5042 KERNORMAND | Maison | 76 m² | 1 | 290 000 € | 3 816 € | 2,3 km |
| 03/01/25 | 10 RUE DU PORT | Maison | 36 m² | 1 | 200 000 € | 5 556 € | 4,5 km |
| 20/12/24 | 12 AV DES ETATS DE BRETAGNE | Maison | 175 m² | 5 | 363 600 € | 2 078 € | 937 m |
| 20/12/24 | 16 RUE DE LA CHALOTAIS | Maison | 102 m² | 4 | 419 285 € | 4 111 € | 666 m |
| 18/12/24 | 2 IMP DES GLYCINES 2 lots | Maison | 120 m² | 1 | 134 900 € | 1 124 € | 1,5 km |
| 16/12/24 | 15 RUE JARL PRIEL | Maison | 61 m² | 3 | 169 000 € | 2 770 € | 1,4 km |
| 06/12/24 | 25 RUE DE TREGUIER | Maison | 80 m² | 4 | 97 500 € | 1 219 € | 1,4 km |
| 03/12/24 | 6 RUE DE PEN AR GUEZEC | Maison | 76 m² | 4 | 150 000 € | 1 974 € | 1,4 km |
| 29/11/24 | 5 IMP DU VIRE | Maison | 119 m² | 4 | 510 000 € | 4 286 € | 4,1 km |
| 27/11/24 | 7 RUE DE PEN AR GUEZEC | Maison | 95 m² | 6 | 180 000 € | 1 895 € | 1,4 km |
| 26/11/24 | 30 RUE DE TRAOU MEUR 3 lots | Maison | 180 m² | 2 | 128 000 € | 711 € | 654 m |
| 14/11/24 | 26 RUE DU VIEUX PONT | Maison | 104 m² | 4 | 390 500 € | 3 755 € | 281 m |
| 06/11/24 | 12 CREVEN | Maison | 90 m² | 3 | 140 000 € | 1 556 € | 2,4 km |
| 05/11/24 | 6 RES IAN AR GWENN 2 lots | Maison | 186 m² | 5 | 240 000 € | 1 290 € | 4,3 km |
| 04/11/24 | 5025 LE BOT | Maison | 143 m² | 4 | 500 000 € | 3 497 € | 2,8 km |
| 31/10/24 | 7 RUE DU 8 MAI | Maison | 96 m² | 6 | 180 000 € | 1 875 € | 285 m |
| 29/10/24 | 20 B LANGAZOU | Maison | 80 m² | 3 | 187 750 € | 2 347 € | 2,3 km |
| 28/10/24 | 11 RUE LAMENNAIS | Maison | 98 m² | 4 | 216 710 € | 2 211 € | 682 m |
| 28/10/24 | 24 RUE DE LA VIEILLE COTE | Maison | 106 m² | 5 | 165 000 € | 1 557 € | 638 m |
| 23/10/24 | 7 RUE TREUZ | Maison | 87 m² | 3 | 191 000 € | 2 195 € | 538 m |
| 18/10/24 | 21 RES KEROUSY | Maison | 69 m² | 4 | 115 000 € | 1 667 € | 2,0 km |
| 09/10/24 | 10 RUE DU DOC ALEXIS CARREL | Maison | 120 m² | 5 | 283 000 € | 2 358 € | 390 m |
| 08/10/24 | 1 PEN BLOUE | Maison | 57 m² | 2 | 128 000 € | 2 246 € | 4,6 km |
| 03/10/24 | 9003 IMP DU PONT CANADA | Maison | 65 m² | 4 | 229 990 € | 3 538 € | 347 m |
| 03/10/24 | 2 RUE DES MIMOSAS | Maison | 82 m² | 3 | 172 000 € | 2 098 € | 1,3 km |
| 30/09/24 | 6 RUE DE LA CROIX DE MISSION | Maison | 114 m² | 5 | 265 000 € | 2 325 € | 1,0 km |
| 30/09/24 | 16 RUE SAINT YVES | Maison | 135 m² | 6 | 116 500 € | 863 € | 578 m |
| 17/09/24 | 20 RUE CHATEAUBRIAND 2 lots | Maison | 204 m² | 5 | 260 000 € | 1 275 € | 310 m |
| 16/09/24 | 73 RUE DE TREGUIER | Maison | 57 m² | 3 | 132 000 € | 2 316 € | 943 m |
| 30/08/24 | 28 RUE DE TREGUIER 2 lots | Maison | 178 m² | 4 | 145 000 € | 815 € | 1,4 km |
Médiane de vos ventes retenues : 1438 €/m² · moyenne 1632 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-20 → 2025-12-18
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [378–6 737 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
18 ventes · 2023–2026
Sur les 18 immeubles vendus en France avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×2,3. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (250 000 €)
445 000 €
moitié centrale : 377 500 € – 567 500 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
06/10/2026 · 12:00 · J−6
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
25 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Saint-Brieuc
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
225 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
-
Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
-
Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
- Visite 16/09/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/10/2026
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Côtes-d'Armor
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Local à Tréguier Tréguier (22) Mise à prix 250 000 € Audience 6 Oct -
Immeuble · terrain 4613 m² Tréveneuc (22) Mise à prix 154 200 € Audience 6 Oct -
Immeuble · terrain 3469 m² Tréveneuc (22) Mise à prix 1 200 € Audience 6 Oct -
Immeuble · terrain 5250 m² Plouha (22) Mise à prix 1 800 € Audience 6 Oct -
Maison · 162 m² Plémet (22) Mise à prix 25 000 € Audience 6 Oct -
Immeuble · terrain 530 m² Saint-Mihiel (55) Mise à prix 10 000 € Audience 30 Sep
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