Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le certificat d'urbanisme du 28 janvier 2026 classe la parcelle en zone A : cette friche n'est pas un terrain à bâtir, et aucune pièce du dossier ne dit ce que vaut la terre elle-même.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Vench
1 800 €
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
—
Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)
Un seul lot, et pas de murs : une parcelle de terre au lieudit Pont Crozon, à Plouha (22580), cadastrée section YN n° 19 pour 52 a 50 ca — 5 250 m² — vendue sur licitation à l'audience du juge de l'exécution de Saint-Brieuc le mardi 6 octobre 2026 à 14 heures. Le cahier porte « Sans objet » au dossier de diagnostic technique comme à l'assainissement (p. 5) : il n'y a rien de bâti. Le bien appartient en indivision à des héritiers ; la vente est ordonnée par le jugement du 15 décembre 2025, qui ouvre les opérations de compte-liquidation-partage.
Le point décisif tient en une ligne : « La parcelle est classée en zone A : secteur agricole » (p. 4), d'après le certificat d'urbanisme délivré par le maire de Plouha le 28 janvier 2026. Le terrain est vide — « Le bien est inoccupé. La parcelle est en friche. » (p. 3) — mais cette vacance n'est pas garantie par le cahier, et le procès-verbal de description de Me Benjamin GAILLARD, annoncé en annexe, n'est pas joint : ni accès, ni clôture, ni nature du couvert végétal. Une seule visite, le mercredi 16 septembre 2026 de 11 h 30 à 12 h.
Combien peut-on en tirer ? Ce dossier ne permet pas de le dire : aucun comparable de terrain n'y figure, et la valeur de revente d'une terre en zone A reste à établir. Le chiffre le mieux étayé est un repère d'achat — les lots judiciaires à faible prix de départ partent en médiane autour de 3 700 €, jusqu'à 6 100 € quand deux acheteurs s'y accrochent (voir la lecture de marché). Il n'y a donc pas de plafond d'enchère à annoncer, mais un prix d'entrée à ne pas dépasser sans avoir fait estimer la terre.
Désignation complète · d’après l’annonce
VENTE SUR LICITATION AUX ENCHERES PUBLIQUES A l’audience du Juge de l’exécution du Tribunal Judiciaire de Saint-Brieuc – Annexe du Palais de Justice – 2 bd Sévigné -22000 SAINT-BRIEUC Le mardi 06 octobre 2026 à 14 heures Sur le territoire de la commune de PLOUHA (22580) lieudit Pont Crozon une parcelle de terre agricole cadastrée section YN n° 19 pour une contenance de 52 a 50 ca. Située Commune de Plouha (22) Lieudit Pont Crozon Sur la mise à prix de 1.800 € (mille huit cents euros) avec possibilité de baisse du quart à défaut d’enchères En application d’un jugement rendu par le Tribunal Judiciaire de Saint-Brieuc le 15 décembre 2025 La visite de l’immeuble sera réalisée par Maître GAILLARD, Commissaires de Justice à Paimpol (22) le mercredi 16 septembre 2026 de 11 h 30 à 12 h 00 Le cahier des charges et des conditions de vente est consultable : au Cabinet de la SCP BARON-WEEGER – avocats – 27 rue Saint-Guillaume à SAINT-BRIEUC (22) ainsi qu’au Greffe du Juge de l’Exécution du Tribunal Judiciaire de Saint-Brieuc – Annexe du Tribunal – 2 bd Sévigné où il a été déposé.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Un terrain nu ne porte pas de désordres : tous les risques de ce lot sont juridiques ou d'usage.
- Zone A, secteur agricole — Le certificat du 28 janvier 2026 classe YN 19 en zone agricole (p. 4) : la valeur du lot dépend de ce que la terre peut produire, et non de ce qu'on pourrait y construire.
- Inscriptions non purgées de plein droit — L'article 22 (p. 14) met le coût d'une éventuelle purge à la charge de l'acquéreur, sans qu'aucun état hypothécaire permette d'en mesurer l'ampleur.
- Le bien peut échapper à l'adjudicataire — Substitution d'un indivisaire dans le mois (art. 27, p. 15) et droits de préemption opposables sans recours (art. 4, p. 8).
- Vacance constatée, vacance non garantie — Le bien est déclaré inoccupé et la parcelle « en friche » (p. 3), mais l'article 3 (p. 7) laisse à l'acquéreur tout droit locatif ou occupation qui se révélerait, et la jouissance n'ouvre qu'à l'expiration du délai de surenchère (art. 19, p. 13). Un bail rural verbal non déclaré resterait donc opposable.
- Ne pèsent pas — Diagnostics et assainissement sont « Sans objet » (p. 5) faute de bâtiment ; le classement radon 3 de la commune ne charge pas une parcelle sans construction ni habitant.
Il n'y a pas de créancier poursuivant ici : la licitation porte sur le « lot numéro 3 » d'un partage successoral (p. 2 et p. 4), et aucun montant de créance ne figure au dossier — on vend pour partager, pas pour rembourser.
La contrepartie est à l'article 22 (p. 14). La vente sur licitation n'emporte pas purge de plein droit des inscriptions ; si le prix ne suffit pas à les régler toutes, le coût de la procédure de purge est à la charge de l'acquéreur — et aucun état hypothécaire n'est joint. L'origine, elle, est nette : héritage des deux parents, attestation notariée de Me Frédéric RABAUX du 15 octobre 2016, la parcelle provenant du remembrement de Plouha publié le 22 juillet 1992. Les servitudes, elles, ne sont écartées qu'« A la connaissance de l'avocat rédacteur » (p. 5), et aucune pièce n'établit par où l'on accède à YN 19.
Seul un avocat du barreau de Saint-Brieuc peut porter les enchères, le pas minimal est de 200 €, et la caution à déposer vaut 10 % de la mise à prix avec un plancher de 3 000 € (art. 8, p. 9) — plus que les 1 800 € de départ. Réclamer à la Société d'avocats BARON-WEEGER l'état hypothécaire de YN 19 et le procès-verbal de description de Me Benjamin GAILLARD du 23 mars 2026, annexé au cahier mais absent du dossier remis.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
Parcelle classée en zone A : ce n'est pas un terrain à bâtir
Le certificat d'urbanisme n° CU 022222 26 D0008, délivré par le maire de Plouha le 28 janvier 2026, classe YN 19 en « zone A : secteur agricole » (cahier des conditions de vente, p. 4). En zone A, les constructions sont en principe réservées à l'activité agricole : le lot ne s'achète pas comme un terrain constructible, et une indication contraire relevée sur un fond de plan en ligne ne vaut pas contre le certificat. Le cahier cite ce certificat et son numéro, mais ne le joint pas.
IA Claude (gold)
Parcelle classée en zone A : ce n'est pas un terrain à bâtir
Cahier des conditions de vente
p.4
« La parcelle est classée en zone A : secteur agricole »Ouvrir 588841-Cahier des conditions de vente parcelle YN19 anonymisé.pdf à la p.4
588841-Cahier_des_conditions_de_vente_pa_f53540dee6.pdf p.4
Élevé
Les inscriptions ne se purgent pas de plein droit
L'article 22 du cahier (p. 14) écarte la purge automatique : la vente sur licitation n'emporte pas purge de plein droit des inscriptions hypothécaires, et si le prix ne suffit pas à les régler toutes, le coût de la procédure de purge est à la charge de l'acquéreur. Aucun état hypothécaire ni relevé de formalités n'est joint : on ignore ce qui grève la parcelle. Sur un lot mis à prix 1 800 €, un prix insuffisant pour couvrir d'éventuelles inscriptions est l'hypothèse la plus probable, pas l'exception.
IA Claude (gold)
Les inscriptions ne se purgent pas de plein droit
Cahier des conditions de vente
p.14
« La vente sur licitation n'emporte pas purge de plein droit des inscriptions »Ouvrir 588841-Cahier des conditions de vente parcelle YN19 anonymisé.pdf à la p.14
588841-Cahier_des_conditions_de_vente_pa_f53540dee6.pdf p.14
Moyen
Un indivisaire peut reprendre le bien dans le mois
L'article 27 (p. 15) permet à chaque indivisaire de se substituer à l'acquéreur dans le mois de l'adjudication, par déclaration au greffe ; l'article 26 (p. 15) ouvre en outre une clause d'attribution au colicitant adjudicataire lorsque le jugement l'a expressément autorisée. S'y ajoute l'article 4 (p. 8) : les droits de préemption et de substitution prévus par la loi s'imposent à l'acquéreur, sans aucun recours s'il est évincé, et le cahier ne nomme aucun titulaire. Gagner l'enchère ne suffit donc pas à devenir propriétaire.
IA Claude (gold)
Un indivisaire peut reprendre le bien dans le mois
Cahier des conditions de vente
p.15
« chaque indivisaire peut se substituer à l'acquéreur dans un délai d'un mois »Ouvrir 588841-Cahier des conditions de vente parcelle YN19 anonymisé.pdf à la p.15
588841-Cahier_des_conditions_de_vente_pa_f53540dee6.pdf p.15
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Occupation inconnue
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (3)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (3)
Géorisques (BRGM) · 3 site·s CASIAS, le plus proche à 458 m
Géorisques (BRGM) · 3 site·s CASIAS, le plus proche à 458 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Potentiel radon significatif (classe 3)
Commune en potentiel radon élevé — ventilation / étanchéité du sous-sol à prévoir.
Géorisques (BRGM)
Potentiel radon significatif (classe 3)
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Aucun scénario d'achat-revente ne se chiffre ici — la zone A retire au lot ce qui ferait un projet : bâtir ou rénover. Reste une terre dont la valeur tient à son usage agricole, et le dossier n'en dit rien : ni bail, ni fermage, ni comparable. Sans estimation par un professionnel du foncier rural, on enchérit à l'aveugle.
À écarter — pas de bâti : rien à revendre ni à rénover, et louer suppose un logement ; la zone A ne laisse pas en construire, et diviser une terre agricole ne crée aucune valeur. Attendre mieux supposerait une échéance datée : ni révision du plan local d'urbanisme, ni congé de fermier au dossier.
Pas de plafond d'enchère : aucune valeur de sortie. À défaut d'enchères la mise à prix tombe du quart, à 1 350 €, et le jugement autorise une baisse au-delà après nouvelle publicité (p. 2) : pas un plancher. Trois postes s'ajoutent au prix, aucun chiffré : frais de poursuites taxés et émoluments « majorés de la TVA applicable », au plus tard le 16 novembre 2026 (art. 14, p. 11) ; droits d'enregistrement « en sus de son prix, et par priorité » (art. 15, p. 11) ; frais de publicité et d'adjudication « à la charge de l'acquéreur » (jugement, p. 2). La vente n'est définitive qu'après les dix jours de surenchère (art. 9, p. 9), soit le 16 octobre 2026 au plus tôt ; le prix, dans les deux mois, au plus tard le 16 décembre 2026 (art. 13, p. 10).
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 1 786 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
écarté
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0 € | 1 786 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté
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657 500 € barème | 1 786 € | — | 294 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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0 € | 1 786 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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0 € | — | — | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 0 €
0 m² × 105 €/m² = 0 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 0 €
0 m² × 50 €/m² = 0 €
Finitions et menuiseries intérieures
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 0 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 0 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 0 €
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Électricité Barème indicatif 0 €
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Plomberie Barème indicatif 0 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 0 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 0 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 0 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 1 500 € + aléas 10 % = 1 650 €
Votre chiffrage : 1 650 €
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Plouha ressort à 1 648 €/m² en 2025 sur 76 ventes de maisons, au niveau des Côtes-d'Armor (1 667 €/m², 7 521 ventes) mais dernière de son voisinage : Pléhédel 1 739, Plouézec 2 039, Saint-Quay-Portrieux 2 718. Commune littorale et la moins chère des cinq comparées — sauf que ces repères sont ceux du logement bâti et ne disent rien d'une terre agricole.
À qui revendre ? Aux exploitants qui cultivent autour, et aux co-indivisaires que l'article 27 autorise à reprendre le lot. Aucun voisin n'est nommable ici : aucune pièce ne dit qui exploite les terres attenantes. Une friche non bâtie ne se finance pas par un crédit ordinaire : on paie comptant, et peu de mains se lèvent.
Seul repère de prix exploitable : 27 ventes d'immeubles mis à prix sous 30 000 €, en France, entre 2023 et 2026, sont parties à 2,07 fois leur prix de départ en médiane, un quart sous 1,04 fois, un quart au-delà de 3,41 fois. Échantillon national et tous immeubles confondus, quand la dernière mutation du code postal 22580 remonte au 31 décembre 2025 : ce que vaut la terre, ici, reste à établir.
22580 Plouha
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 22580 Plouha
1 832 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance partielle
1 380 €2 274 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Confiance comparables
- partielle
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 11,5 €/m² (9,51–14,01)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
112 m² · parcelle 0G1663
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent YN 19, la parcelle relevée sous l’adresse est 0G1663. Les 112 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 retenue | 21 TY GUEN | Maison | 66 m² | 4 | 100 000 € | 1 515 € | 1,6 km |
| 23/12/25 retenue | 9002 GRAND ETANG | Maison | 90 m² | 4 | 184 000 € | 2 044 € | 2,3 km |
| 23/12/25 retenue | 6 SAINT BARTHELEMY 2 lots | Maison | 296 m² | 6 | 460 000 € | 1 554 € | 3,4 km |
| 11/12/25 retenue | 15 SAINT GEORGES | Maison | 180 m² | 3 | 210 000 € | 1 167 € | 3,0 km |
| 05/12/25 retenue | 19 KERURO 2 lots | Maison | 272 m² | 7 | 302 900 € | 1 114 € | 1,4 km |
| 05/12/25 retenue | 40 B RUE ERNEST RENAN 2 lots | Maison | 360 m² | 6 | 356 200 € | 989 € | 1,4 km |
| 28/11/25 retenue | 6 RUE DE PEN KER 2 lots | Maison | 256 m² | 7 | 305 500 € | 1 193 € | 1,7 km |
| 22/11/25 retenue | 8 RUE ANJELA DUVAL 2 lots | Maison | 296 m² | 5 | 385 000 € | 1 301 € | 1,9 km |
| 20/11/25 retenue | 1 GUILIBOEUF 2 lots | Maison | 350 m² | 7 | 388 500 € | 1 110 € | 2,1 km |
| 20/11/25 retenue | 6 TRAOU PRAT 2 lots | Maison | 276 m² | 8 | 373 000 € | 1 351 € | 2,5 km |
| 19/11/25 retenue | 26 RUE DES FRERES LE GUEN | Maison | 108 m² | 4 | 170 000 € | 1 574 € | 1,0 km |
| 19/11/25 retenue | 5176 KERFAVE 2 lots | Maison | 126 m² | 1 | 217 000 € | 1 722 € | 2,5 km |
| 14/11/25 retenue | 34 B RUE JOSEPH LE BRIX | Maison | 85 m² | 4 | 150 000 € | 1 765 € | 1,6 km |
| 10/11/25 retenue | 5419 LE TURION | Maison | 68 m² | 3 | 80 000 € | 1 176 € | 2,1 km |
| 07/11/25 retenue | 5 CITE JEAN MOULIN | Maison | 85 m² | 4 | 170 000 € | 2 000 € | 1,3 km |
| 07/11/25 | 10 RUE ANATOLE LE BRAZ | Maison | 150 m² | 5 | 340 000 € | 2 267 € | 1,7 km |
| 07/11/25 | 7 RUE JULES FERRY | Maison | 191 m² | 6 | 340 000 € | 1 780 € | 1,6 km |
| 04/11/25 | 4 RUE GEORGES LE CALVEZ | Maison | 99 m² | 4 | 229 000 € | 2 313 € | 525 m |
| 29/10/25 | 35 ROUTE DE LA CORNICHE 2 lots | Maison | 280 m² | 6 | 703 276 € | 2 512 € | 4,2 km |
| 29/10/25 | 16 RUE ANAIS BERNARD | Maison | 114 m² | 5 | 170 000 € | 1 491 € | 2,0 km |
| 28/10/25 | 8 RUE THEODORE BOTREL 2 lots | Maison | 200 m² | 5 | 285 000 € | 1 425 € | 2,0 km |
| 15/10/25 | 5490 GOAS VIAN | Maison | 60 m² | 2 | 260 000 € | 4 333 € | 1,2 km |
| 09/10/25 | 55 CITE JEAN MOULIN | Maison | 115 m² | 5 | 234 200 € | 2 037 € | 1,1 km |
| 09/10/25 | 29 RUE DU HUIT MAI 1945 | Maison | 67 m² | 4 | 170 000 € | 2 537 € | 1,2 km |
| 02/10/25 | 16 SAINT LAURENT 2 lots | Maison | 260 m² | 3 | 170 000 € | 654 € | 2,9 km |
| 30/09/25 | 2 RUE YVES CAZOULAT | Maison | 53 m² | 3 | 136 000 € | 2 566 € | — |
| 27/09/25 | 17 CHENE VERT 2 lots | Maison | 170 m² | 5 | 260 000 € | 1 529 € | 67 m |
| 23/09/25 | 1 RUE DU GEN DE GAULLE | Maison | 113 m² | 5 | 300 000 € | 2 655 € | 949 m |
| 19/09/25 | 65 CITE JEAN MOULIN | Maison | 129 m² | 5 | 165 000 € | 1 279 € | 1,2 km |
| 12/09/25 | 20 RUE DE KERMARIA AN ISQUIT 2 lots | Maison | 108 m² | 2 | 200 300 € | 1 855 € | 1,3 km |
| 05/09/25 | 22 RUN FANTAN | Maison | 120 m² | 4 | 250 000 € | 2 083 € | 819 m |
| 02/09/25 | 5178 KERFAVE | Maison | 108 m² | 1 | 150 000 € | 1 389 € | 2,4 km |
| 22/08/25 | 10 RUE DE PEN KER | Maison | 127 m² | 3 | 130 000 € | 1 024 € | 1,7 km |
| 13/08/25 | 13 LA SAURAIE 2 lots | Maison | 130 m² | 4 | 198 300 € | 1 525 € | 1,6 km |
| 04/08/25 | 10 RUE DU DOC CHARCOT | Maison | 111 m² | 6 | 280 000 € | 2 523 € | 1,3 km |
| 31/07/25 | 5 IMP DE KERMARIA | Maison | 79 m² | 3 | 197 500 € | 2 500 € | 1,2 km |
| 31/07/25 | 34 RUE ANAIS BERNARD | Maison | 116 m² | 4 | 148 500 € | 1 280 € | 2,1 km |
| 30/07/25 | 5175 KERFAVE 2 lots | Maison | 386 m² | 6 | 400 000 € | 1 036 € | 2,6 km |
| 25/07/25 | 41 RUE ERNEST RENAN | Maison | 121 m² | 6 | 168 000 € | 1 388 € | 1,3 km |
| 15/07/25 | 4 CITE JEAN MOULIN | Maison | 172 m² | 7 | 208 000 € | 1 209 € | 1,3 km |
| 15/07/25 | 6 RUE BRIZEUX | Maison | 92 m² | 3 | 160 000 € | 1 739 € | 1,2 km |
| 15/07/25 | 11 RUE JEAN LOUIS HAMON | Maison | 168 m² | 4 | 420 077 € | 2 500 € | 1,5 km |
| 10/07/25 | 32 GOASMEUR | Maison | 95 m² | 5 | 65 000 € | 684 € | 3,1 km |
| 04/07/25 | 34 T RUE JOSEPH LE BRIX | Maison | 140 m² | 5 | 267 400 € | 1 910 € | 1,6 km |
| 03/07/25 | 13 KERLATOUX | Maison | 75 m² | 3 | 145 000 € | 1 933 € | 2,0 km |
| 27/06/25 | 1 IMP HENT DALL DE KERLABIA | Maison | 107 m² | 4 | 250 000 € | 2 336 € | 3,7 km |
| 26/06/25 | 10 RUE PIERRE LOTI | Maison | 103 m² | 2 | 223 000 € | 2 165 € | 1,2 km |
| 26/06/25 | 50 RUE DU GEN DE GAULLE | Maison | 75 m² | 4 | 150 000 € | 2 000 € | 497 m |
| 26/06/25 | 21 RUE DE KERMARIA AN ISQUIT | Maison | 82 m² | 4 | 215 000 € | 2 622 € | 1,4 km |
| 17/06/25 | 17 RUE SURCOUF 2 lots | Maison | 252 m² | 6 | 307 000 € | 1 218 € | 718 m |
| 11/06/25 | 8 KERURO 3 lots | Maison | 450 m² | 5 | 664 000 € | 1 476 € | 1,6 km |
| 06/06/25 | 10 B ST LAURENT | Maison | 113 m² | 4 | 270 000 € | 2 389 € | 2,9 km |
| 03/06/25 | 21 RTE DU VIEUX BREHEC | Maison | 80 m² | 4 | 477 200 € | 5 965 € | 3,9 km |
| 21/05/25 | 6 RUE JEAN LOUIS HAMON | Maison | 81 m² | 3 | 195 000 € | 2 407 € | 1,4 km |
| 16/05/25 | 11 ST LAURENT 2 lots | Maison | 148 m² | 2 | 145 000 € | 980 € | 3,0 km |
| 16/05/25 | 65 RUE GEORGES CLEMENCEAU 2 lots | Maison | 274 m² | 4 | 366 000 € | 1 336 € | 1,8 km |
| 22/04/25 | 9 RUE DU LOC | Maison | 92 m² | 3 | 180 000 € | 1 957 € | 1,6 km |
| 16/04/25 | 45 B RUE SAINT YVES | Maison | 142 m² | 3 | 455 000 € | 3 204 € | 2,7 km |
| 04/04/25 | 7 KERLATOUX 2 lots | Maison | 100 m² | 3 | 110 000 € | 1 100 € | 1,9 km |
| 01/04/25 | 7 RUE D ARMOR | Maison | 76 m² | 4 | 175 000 € | 2 303 € | 1,2 km |
| 28/03/25 | 48 KERAOUL | Maison | 90 m² | 3 | 340 000 € | 3 778 € | 2,4 km |
| 28/03/25 | 7 RUE PIERRE MENDES FRANCE 2 lots | Maison | 266 m² | 7 | 290 000 € | 1 090 € | 1,6 km |
| 27/03/25 | 2 RUN BELLEC 2 lots | Maison | 160 m² | 4 | 230 150 € | 1 438 € | 967 m |
| 13/03/25 | 8 LE DERNIER SOU | Maison | 97 m² | 5 | 180 000 € | 1 856 € | 1,2 km |
| 13/03/25 | 21 RUE DU HUIT MAI 1945 | Maison | 140 m² | 6 | 136 000 € | 971 € | 1,2 km |
| 12/03/25 | 2 RUE YVES CAZOULAT | Maison | 53 m² | 3 | 134 000 € | 2 528 € | 1,1 km |
| 07/03/25 | 25 LA CORDERIE | Maison | 101 m² | 3 | 218 000 € | 2 158 € | 1,9 km |
| 07/03/25 | 1 LAN GEDRAN | Maison | 153 m² | 6 | 370 000 € | 2 418 € | 1,6 km |
| 28/02/25 | 6 KERURO | Maison | 99 m² | 3 | 155 000 € | 1 566 € | 1,5 km |
| 20/02/25 | 37 ROUTE DE LA CORNICHE | Maison | 302 m² | 8 | 830 000 € | 2 748 € | 4,2 km |
| 15/02/25 | 9 B COSQUER | Maison | 110 m² | 6 | 140 000 € | 1 273 € | 2,9 km |
| 12/02/25 | 13 IMP HENT DALL DE KERLABIA 2 lots | Maison | 192 m² | 4 | 223 000 € | 1 161 € | 3,6 km |
| 10/02/25 | 38 RUE DU GEN LECLERC | Maison | 64 m² | 2 | 100 000 € | 1 562 € | 1,1 km |
| 08/02/25 | 6171 B SAINT GEORGES | Maison | 75 m² | 3 | 98 000 € | 1 307 € | 2,6 km |
| 07/02/25 | 30 B RUE DU BOIS DU CHAT 2 lots | Maison | 236 m² | 4 | 285 000 € | 1 208 € | 1,6 km |
| 24/01/25 | 1 RUE DES ISLANDAIS | Maison | 120 m² | 7 | 219 000 € | 1 825 € | 985 m |
| 15/01/25 | 1 IMP DE KERMARIA | Maison | 122 m² | 5 | 275 000 € | 2 254 € | 1,3 km |
| 20/12/24 | 3 RUE DU ONZE NOVEMBRE | Maison | 148 m² | 6 | 212 000 € | 1 432 € | 1,2 km |
| 13/12/24 | 16 LE DERNIER SOU | Maison | 90 m² | 4 | 168 550 € | 1 873 € | 1,3 km |
| 13/12/24 | 21 RUE ERNEST RENAN | Maison | 72 m² | 3 | 174 000 € | 2 417 € | 1,1 km |
| 05/12/24 | 8 RUE BRIZEUX | Maison | 70 m² | 3 | 80 000 € | 1 143 € | 1,2 km |
| 04/12/24 | 14 RTE DU VIEUX BREHEC | Maison | 49 m² | 2 | 188 800 € | 3 853 € | 3,9 km |
| 27/11/24 | 3 RUE DU BOIS DU CHAT | Maison | 110 m² | 5 | 247 500 € | 2 250 € | 1,3 km |
| 26/11/24 | 13 LA CORDERIE | Maison | 55 m² | 3 | 180 000 € | 3 273 € | 1,7 km |
| 26/11/24 | 31 KEROUZIEL | Maison | 100 m² | 5 | 260 000 € | 2 600 € | 2,9 km |
| 20/11/24 | 8039 BREHEC 2 lots | Maison | 37 m² | 1 | 80 000 € | 2 162 € | 4,6 km |
| 31/10/24 | 32 RTE DU VIEUX BREHEC | Maison | 110 m² | 4 | 460 000 € | 4 182 € | 4,0 km |
| 31/10/24 | 2 AR GOLVEN | Maison | 96 m² | 3 | 217 950 € | 2 270 € | 3,5 km |
| 31/10/24 | 7793 KERDREUX 6 lots | Maison | 630 m² | 2 | 325 000 € | 516 € | 3,0 km |
| 28/10/24 | 5114 A KERTUGDUAL | Maison | 75 m² | 3 | 160 000 € | 2 133 € | 3,8 km |
| 21/10/24 | 53 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Maison | 105 m² | 4 | 120 000 € | 1 143 € | 1,7 km |
| 16/10/24 | 1 PONT AR C HORR | Maison | 158 m² | 6 | 314 000 € | 1 987 € | 4,2 km |
| 15/10/24 | 31 KERSALIC | Maison | 45 m² | 2 | 126 000 € | 2 800 € | 2,5 km |
| 12/10/24 | 73 ROUTE DE LA CORNICHE | Maison | 43 m² | 2 | 163 000 € | 3 791 € | 4,6 km |
| 10/10/24 | 10 RUE DE GOAS VIAN | Maison | 145 m² | 6 | 325 000 € | 2 241 € | 1,2 km |
| 01/10/24 | 31 KERMARIA 2 lots | Maison | 184 m² | 4 | 198 000 € | 1 076 € | 3,3 km |
| 26/09/24 | 7 A RUE DU LOC | Maison | 150 m² | 5 | 420 000 € | 2 800 € | 1,6 km |
| 24/09/24 | 7 B KERIVEL 2 lots | Maison | 98 m² | 2 | 130 000 € | 1 327 € | 1,1 km |
| 21/09/24 | 25 KERSALIC | Maison | 150 m² | 8 | 315 750 € | 2 105 € | 2,4 km |
Médiane de vos ventes retenues : 1351 €/m² · moyenne 1438 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-07 → 2025-12-31
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [427–7 168 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
27 ventes · 2023–2026
Sur les 27 immeubles vendus en France avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×3,4. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (1 800 €)
3 726 €
moitié centrale : 1 872 € – 6 138 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
06/10/2026 · 12:00 · J−6
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Saint-Brieuc
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
− 1 200 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
-
Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
-
Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
- Visite 16/09/2026 · 09:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/10/2026
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Côtes-d'Armor
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Immeuble · terrain 530 m² Saint-Mihiel (55) Mise à prix 10 000 € Audience 30 Sep
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