Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Un certificat d'urbanisme du 9 avril 2026 classe la parcelle en zone agricole Littoral quand la fiche l'affiche constructible : c'est la pièce qui tranche, et elle n'est pas jointe.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Vench
1 200 €
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
—
Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)
Le cahier tient la désignation en une ligne : « Une parcelle de terre agricole cadastrée section B n°598 pour une contenance de 34 a 69 ca », soit 3 469 m² au lieudit Mauretour, commune de Tréveneuc (22410), vendus d'un seul tenant. Aucun bâti : « Le bien est inoccupé. La parcelle est en friche » (p. 3). Ce n'est pas une saisie — le tribunal judiciaire de Saint-Brieuc a ordonné le 15 décembre 2025 le partage judiciaire d'une succession, et la parcelle part aux enchères faute d'accord amiable entre les héritiers indivis.
Un certificat d'urbanisme délivré le 9 avril 2026 par le maire de Tréveneuc (n° CU 22377 26 Q0006) classe la parcelle « en zone Al : zone agricole des communes soumises à la loi Littoral » (p. 4), quand la donnée automatique affichée par ailleurs sur cette fiche annonce une zone urbaine constructible — c'est la pièce qui prime. S'y ajoutent des haies préservées sur une partie du terrain, une servitude aéronautique, et une clause propre aux ventes entre héritiers : chaque indivisaire dispose d'un mois après l'adjudication pour se substituer à l'acquéreur (art. 27, p. 15). Les cinq annexes annoncées par le cahier, ce certificat et le procès-verbal de description compris, sont listées page 16 sans qu'aucune ne suive.
Une friche agricole inconstructible ne se revend pas sur le marché résidentiel qui alimente les références du secteur : la fourchette de sortie reste à établir, faute du moindre comparable de terre agricole, et aucun plafond d'enchère ne peut être posé. Le seul repère transposable est le comportement des très petites ventes judiciaires, qui situerait l'adjudication entre 1 440 et 6 576 €, médiane 4 200 €.
Désignation complète · d’après l’annonce
VENTE SUR LICITATION AUX ENCHERES PUBLIQUES A l’audience du Juge de l’exécution du Tribunal Judiciaire de Saint-Brieuc – Annexe du Palais de Justice – 2 bd Sévigné -22000 SAINT-BRIEUC Le mardi 06 octobre 2026 à 14 heures Sur le territoire de la commune de TREVENEUC (22410) lieudit Mauretour une parcelle de terre agricole cadastrée section B n° 598 pour une contenance de 34 a 69 ca. Située Commune de Tréveneuc (22) Lieudit Mauretour Sur la mise à prix de 1.200 € (mille deux cents euros) avec possibilité de baisse du quart à défaut d’enchères En application d’un jugement rendu par le Tribunal Judiciaire de Saint-Brieuc le 15 décembre 2025 La visite de l’immeuble sera réalisée par Maître GAILLARD, Commissaires de Justice à Paimpol (22) le mercredi 16 septembre 2026 de 10 h 00 à 11 h 00 Le cahier des charges et des conditions de vente est consultable : au Cabinet de la SCP BARON-WEEGER – avocats – 27 rue Saint-Guillaume à SAINT-BRIEUC (22) ainsi qu’au Greffe du Juge de l’Exécution du Tribunal Judiciaire de Saint-Brieuc – Annexe du Tribunal - 2 bd Sévigné où il a été déposé.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Rien ne s'y construit — le certificat d'urbanisme du 9 avril 2026 classe la parcelle « en zone Al : zone agricole des communes soumises à la loi Littoral » (cahier p. 4), quand l'indicateur automatique de cette fiche annonce l'inverse : c'est la pièce qui fait foi, et elle ferme la seule valeur qu'un acheteur pourrait espérer.
- Un héritier peut reprendre le bien dans le mois — l'article 27 laisse à « chaque indivisaire » un mois après l'adjudication pour se substituer à l'acquéreur (p. 15) : on peut emporter l'enchère, immobiliser la garantie et repartir sans la parcelle.
- Les cinq annexes annoncées manquent — jugement du 15 décembre 2025 avec certificat de non-appel, procès-verbal de description, certificat d'urbanisme, attestation notariée de 2016, acte de vente de 1972 : le cahier les énumère page 16, aucune n'est jointe. Le terrain n'est décrit nulle part au-delà de « friche ».
- Protections attachées au sol — une partie du terrain porte des « haies préservées au titre de l'article L 151-23 du Code de l'urbanisme », et une servitude aéronautique grève la parcelle (p. 4-5) : même un usage agricole y est contraint.
- Ne pèsent pas — l'occupation, « Le bien est vide de tout occupant » (p. 5), sous la réserve que l'acquéreur fasse son affaire de tout droit d'occupation qui se révélerait, expulsion comprise (art. 3 et 19) ; et les diagnostics, « Sans objet » comme l'assainissement (p. 5), sur un sol sans bâti.
Vente sur licitation, non sur saisie : le jugement du tribunal judiciaire de Saint-Brieuc du 15 décembre 2025 ouvre le partage judiciaire d'une succession et commet le notaire Me Carole ALLANIC ; la poursuite est portée par la SCP BARON-WEEGER, Me Stéphane BARON. L'origine remonte à l'attestation notariée de Me Frédéric RABAUX du 15 octobre 2016, publiée le 10 novembre 2016 (dépôt 2016 D 14764, volume 2016 P 08467), adossée à l'acte de vente du 4 octobre 1972 de Me Victor LE CALVEZ, publié le 11 décembre 1972 (volume 2294 n° 18). Aucun état hypothécaire n'accompagne le cahier, et l'article 22 avertit que « La vente sur licitation n'emporte pas purge de plein droit des inscriptions hypothécaires grevant l'immeuble » (p. 14) — le coût de la purge étant de surcroît avancé par l'acquéreur. Deux clauses de colicitation jouent : l'attribution au colicitant adjudicataire (art. 26) et la substitution d'un indivisaire (art. 27). L'entrée en jouissance n'ouvre qu'à l'expiration du délai de surenchère (art. 19).
Avant le 6 octobre 2026 : réclamer à la SCP BARON-WEEGER le certificat d'urbanisme CU 22377 26 Q0006 et le procès-verbal de Me Benjamin GAILLARD, et faire lever un état hypothécaire à jour. Seul un avocat inscrit au barreau de Saint-Brieuc peut porter les enchères.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
Terrain inconstructible : zone agricole en loi Littoral
Le certificat d'urbanisme n° CU 22377 26 Q0006, délivré le 9 avril 2026 par le maire de Tréveneuc, classe la parcelle en zone Al, zone agricole des communes soumises à la loi Littoral. La donnée d'urbanisme automatique affichée par ailleurs sur cette fiche annonce une zone urbaine constructible : c'est la pièce qui prime. Le certificat lui-même n'est pas joint au cahier, si bien que l'étendue exacte de ce qui reste autorisé — bâtiment agricole, annexe, rien du tout — n'est pas lisible au dossier.
IA Claude (gold)
Terrain inconstructible : zone agricole en loi Littoral
Cahier des conditions de vente
p.4
« La parcelle est classée en zone Al : zone agricole des communes soumises à la loi Littoral »Ouvrir 588869-Cahier des conditions de vente parcelle B 598 anonymisé.pdf à la p.4
588869-Cahier_des_conditions_de_vente_pa_23e559f48e.pdf p.4
Élevé
Un indivisaire peut se substituer à l'adjudicataire dans le mois
L'article 27 du cahier ouvre à chaque indivisaire un délai d'un mois à compter de l'adjudication pour se substituer à l'acquéreur, par déclaration au greffe. C'est une clause propre aux ventes entre héritiers, et elle vaut ici puisque la vente naît d'un partage successoral ordonné le 15 décembre 2025. Emporter l'enchère ne garantit donc pas de conserver la parcelle : la garantie reste immobilisée et le projet suspendu pendant ce mois.
IA Claude (gold)
Un indivisaire peut se substituer à l'adjudicataire dans le mois
Cahier des conditions de vente
p.15
« chaque indivisaire peut se substituer à l'acquéreur dans un délai d'un mois à compter de l'adjudication »Ouvrir 588869-Cahier des conditions de vente parcelle B 598 anonymisé.pdf à la p.15
588869-Cahier_des_conditions_de_vente_pa_23e559f48e.pdf p.15
Moyen
Les cinq annexes du cahier ne sont pas jointes
La page 16 énumère cinq pièces annexées : le jugement du 15 décembre 2025 revêtu du certificat de non-appel, le procès-verbal de description, le certificat d'urbanisme, l'attestation notariée du 15 octobre 2016 et l'acte de vente du 4 octobre 1972. Aucune des cinq ne suit — le document s'arrête sur cette liste. L'acheteur n'a donc ni description du terrain au-delà du mot « friche », ni pièce d'urbanisme, ni titre à vérifier, alors que le cahier ne porte aucun état hypothécaire et que la licitation ne purge pas de plein droit les inscriptions.
IA Claude (gold)
Les cinq annexes du cahier ne sont pas jointes
Cahier des conditions de vente
p.16
« Jugement du 15 décembre 2025 revêtu du certificat de non-appel »Ouvrir 588869-Cahier des conditions de vente parcelle B 598 anonymisé.pdf à la p.16
588869-Cahier_des_conditions_de_vente_pa_23e559f48e.pdf p.16
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Occupation inconnue
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (6)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (6)
Géorisques (BRGM) · 6 site·s CASIAS, le plus proche à 98 m
Géorisques (BRGM) · 6 site·s CASIAS, le plus proche à 98 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Potentiel radon significatif (classe 3)
Commune en potentiel radon élevé — ventilation / étanchéité du sous-sol à prévoir.
Géorisques (BRGM)
Potentiel radon significatif (classe 3)
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
S'abstenir, sauf à vouloir cette terre pour elle-même : le certificat d'urbanisme CU 22377 26 Q0006, délivré le 9 avril 2026, classe les 3 469 m² en zone agricole soumise à la loi Littoral, et il n'est pas joint au cahier. La condition pivot : le lire en entier avant l'audience, avec le procès-verbal de description — sans eux, on enchérit sur un sol dont on ignore ce qu'il autorise.
À écarter — revendre en l'état ou après rénovation suppose un bâti, il n'y en a aucun. Diviser suppose de la constructibilité à répartir, que le zonage agricole Littoral refuse. Garder puis revendre demanderait une échéance datée ; la seule connue court dans l'autre sens, le mois de substitution. Louer, nu ou meublé, n'a pas d'objet sans construction.
Aucun plafond n'est calculable : la revente n'a pas de comparable et aucun constat n'ancre un budget de remise en état. La trésorerie, elle, est datée : la vente n'est définitive qu'au terme des dix jours de surenchère, vers le 16 octobre 2026 ; le prix se verse au séquestre CARPA Ouest Atlantique Bretagne deux mois plus tard au plus tard (art. 13), vers le 16 décembre, quand les frais de poursuites et les émoluments vont à l'avocat poursuivant dans le mois (art. 14), vers le 16 novembre.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 2 625 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
écarté
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0 € | 2 625 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté
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435 020 € barème | 2 625 € | — | 198 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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0 € | 2 625 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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0 € | — | — | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 0 €
0 m² × 105 €/m² = 0 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 0 €
0 m² × 50 €/m² = 0 €
Finitions et menuiseries intérieures
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 0 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 0 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 0 €
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Électricité Barème indicatif 0 €
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Plomberie Barème indicatif 0 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 0 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 0 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 0 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 1 500 € + aléas 10 % = 1 650 €
Votre chiffrage : 1 650 €
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Tréveneuc, petite commune du littoral des Côtes-d'Armor : son classement en « zone agricole des communes soumises à la loi Littoral » dit le secteur — côtier, recherché, mais tenu. Le code postal 22410 a enregistré 363 ventes de maisons de 2023 à 2025, quand la commune n'en aligne que 15 sur 2025, sous les 20 ventes qu'exigerait une médiane communale : impossible, donc, de la classer face aux communes voisines — à établir.
Une friche inconstructible n'intéresse ni un résident ni une banque : la sortie se joue auprès d'un exploitant voisin ou d'un riverain, sur fonds propres, et un droit de préemption urbain grève la commune.
Aucun comparable de terre agricole n'est fourni ; la seule série disponible porte sur des maisons (2 364 €/m² au-dessus de 80 m², 2023-2025), sans portée ici. Reste l'audience : sur 465 ventes françaises parties de moins de 30 000 € entre 2023 et 2026, l'adjudication médiane vaut 3,5 fois le départ — 4 200 € ici, 6 576 € au quartile haut.
La dernière mutation enregistrée sur ce code postal remonte au 23 décembre 2025 : huit mois d'angle mort. Et ce multiple national, tous types confondus, ne dit rien des terres bretonnes — à établir.
22410 Tréveneuc
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 22410 Tréveneuc
2 644 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance partielle
1 985 €3 303 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Confiance comparables
- partielle
- DPE estimé (voisinage)
- C GES B
- Loyer de marché
- 12,3 €/m² (9,68–15,64)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/25 retenue | 14 RUE PASTEUR | Maison | 115 m² | 5 | 295 350 € | 2 568 € | 3,1 km |
| 17/12/25 retenue | 32 RUE DES BANCHES | Maison | 90 m² | 3 | 180 000 € | 2 000 € | 3,6 km |
| 16/12/25 retenue | 11 LE COURTIL DU CHANET | Maison | 85 m² | 4 | 267 750 € | 3 150 € | 4,0 km |
| 15/12/25 retenue | 17 RUE POINCARE | Maison | 110 m² | 6 | 450 000 € | 4 091 € | 3,0 km |
| 12/12/25 retenue | 2 CHE DE LA VILLE ALLIO 2 lots | Maison | 150 m² | 3 | 147 500 € | 983 € | 5,1 km |
| 08/12/25 retenue | 8 RUE DU DOCTEUR LEGENDRE | Maison | 194 m² | 10 | 320 000 € | 1 649 € | 3,0 km |
| 08/12/25 retenue | 32 RUE DE BEL AIR | Maison | 118 m² | 5 | 478 000 € | 4 051 € | 2,2 km |
| 04/12/25 retenue | 1 RUE DE DOL | Maison | 87 m² | 3 | 285 000 € | 3 276 € | 2,8 km |
| 28/11/25 retenue | 9 RUE DE LA GARENNE | Maison | 65 m² | 3 | 270 000 € | 4 154 € | 2,4 km |
| 27/11/25 retenue | 4 RUE DU LIEUTENANT JOBBE DUVAL | Maison | 131 m² | 6 | 430 000 € | 3 282 € | 2,9 km |
| 26/11/25 retenue | 49 RUE DU GACON | Maison | 64 m² | 4 | 244 000 € | 3 812 € | 2,8 km |
| 25/11/25 retenue | 8 PONT ES MARAIS | Maison | 84 m² | 5 | 72 500 € | 863 € | 2,8 km |
| 24/11/25 retenue | 12 RUE DE KERCADORET | Maison | 113 m² | 4 | 360 000 € | 3 186 € | 517 m |
| 21/11/25 retenue | 3 RUE DU CENTRE | Maison | 78 m² | 5 | 171 000 € | 2 192 € | 3,5 km |
| 12/11/25 retenue | 10 RUE DES DOLMENS | Maison | 55 m² | 3 | 150 000 € | 2 727 € | 1,8 km |
| 07/11/25 | 9 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Maison | 55 m² | 3 | 155 500 € | 2 827 € | 3,5 km |
| 06/11/25 | 8 CHE DU PONT GRISET | Maison | 125 m² | 5 | 250 000 € | 2 000 € | — |
| 27/10/25 | 2 ALL BARADOZIC | Maison | 75 m² | 3 | 320 000 € | 4 267 € | 2,8 km |
| 17/10/25 | 44 RUE LOUAIS | Maison | 76 m² | 3 | 84 446 € | 1 111 € | 2,9 km |
| 17/10/25 | 22 BD DU LITTORAL | Maison | 70 m² | 3 | 275 000 € | 3 929 € | 2,2 km |
| 17/10/25 | 44 RUE LOUAIS | Maison | 94 m² | 5 | 61 000 € | 649 € | 2,9 km |
| 16/10/25 | 17 LES DALLIOTS | Maison | 154 m² | 6 | 267 510 € | 1 737 € | 617 m |
| 15/10/25 | 2 RUE DES SENTES | Maison | 115 m² | 4 | 360 000 € | 3 130 € | 1,1 km |
| 15/10/25 | 21 RUE DES EMBRUNS | Maison | 110 m² | 6 | 496 183 € | 4 511 € | 2,2 km |
| 14/10/25 | 7 RUE DE KERIHOUET | Maison | 113 m² | 4 | 562 000 € | 4 973 € | 791 m |
| 09/10/25 | 4 PL DU CENTRE | Maison | 67 m² | 3 | 125 000 € | 1 866 € | 3,5 km |
| 03/10/25 | 5 RUE DE LA VILLE NEUVE 3 lots | Maison | 324 m² | 5 | 332 000 € | 1 025 € | 3,9 km |
| 01/10/25 | 8 RUE DE LA GARENNE | Maison | 55 m² | 3 | 140 000 € | 2 545 € | 7,2 km |
| 18/09/25 | 6 AV DU MARTOURET | Maison | 124 m² | 6 | 399 000 € | 3 218 € | 2,2 km |
| 17/09/25 | 7 RUE DU CARPONT | Maison | 55 m² | 2 | 205 000 € | 3 727 € | 6,0 km |
| 12/09/25 | 2 IMP DU BOCAGE | Maison | 80 m² | 4 | 142 500 € | 1 781 € | 236 m |
| 09/09/25 | 8 RUE DU GRAND PRE | Maison | 113 m² | 5 | 305 000 € | 2 699 € | 2,2 km |
| 25/08/25 | 25 BD DU LITTORAL | Maison | 165 m² | 6 | 670 000 € | 4 061 € | 2,2 km |
| 22/08/25 | 14 B IMP DU PONTANIO 2 lots | Maison | 184 m² | 5 | 199 980 € | 1 087 € | 8,5 km |
| 20/08/25 | 11 B RUE DU CLOS DE PIERRE | Maison | 105 m² | 4 | 335 000 € | 3 190 € | 1,4 km |
| 19/08/25 | 10 B RUE POINCARE | Maison | 52 m² | 3 | 215 000 € | 4 135 € | 2,9 km |
| 19/08/25 | 57 BD DU LITTORAL | Maison | 105 m² | 6 | 346 900 € | 3 304 € | 1,8 km |
| 07/08/25 | 29 RUE DES CEVETS | Maison | 87 m² | 5 | 210 000 € | 2 414 € | 3,5 km |
| 07/08/25 | 26 BD DU LITTORAL | Maison | 198 m² | 8 | 365 000 € | 1 843 € | 2,2 km |
| 04/08/25 | 22 RUE DE BEL AIR | Maison | 90 m² | 5 | 263 000 € | 2 922 € | 2,2 km |
| 01/08/25 | 11 RUE DE LA NOUETTE | Maison | 135 m² | 4 | 227 000 € | 1 681 € | 6,7 km |
| 31/07/25 | 87 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Maison | 54 m² | 4 | 215 900 € | 3 998 € | 2,9 km |
| 31/07/25 | 23 RUE DU CDT LOUIS REBOUR | Maison | 78 m² | 4 | 210 045 € | 2 693 € | 2,1 km |
| 29/07/25 | 12 MOULIN DE MERLET | Maison | 116 m² | 5 | 266 700 € | 2 299 € | 1,5 km |
| 28/07/25 | 23 RUE DU CHANET | Maison | 125 m² | 5 | 450 000 € | 3 600 € | 4,1 km |
| 25/07/25 | 15 RUE DU STADE | Maison | 90 m² | 3 | 185 000 € | 2 056 € | 1,1 km |
| 24/07/25 | 5 PL SAINT MICHEL | Maison | 106 m² | 5 | 152 500 € | 1 439 € | 7,4 km |
| 24/07/25 | 39 RUE PIERRE LOTI | Maison | 55 m² | 3 | 228 810 € | 4 160 € | 1,5 km |
| 21/07/25 | 1 IMP DU BOCAGE | Maison | 92 m² | 4 | 230 000 € | 2 500 € | 219 m |
| 18/07/25 | 8 RUE DE KERGALIO | Maison | 102 m² | 4 | 241 100 € | 2 364 € | 2,2 km |
| 16/07/25 | 2 ALL D'OUESSANT | Maison | 93 m² | 5 | 240 000 € | 2 581 € | 6,7 km |
| 16/07/25 | 6 RTE DE BOBIHEN 3 lots | Maison | 354 m² | 6 | 467 500 € | 1 321 € | 3,9 km |
| 16/07/25 | 4 RUE DES PRES MARIO 2 lots | Maison | 320 m² | 5 | 350 000 € | 1 094 € | 1,5 km |
| 10/07/25 | 3 RUE DES VIGNES | Maison | 90 m² | 3 | 247 000 € | 2 744 € | 574 m |
| 10/07/25 | 1 CHE DU BOIS DE LA SALLE | Maison | 141 m² | 5 | 234 000 € | 1 660 € | 7,1 km |
| 08/07/25 | 18 ALL DU BOSQUET | Maison | 111 m² | 4 | 399 900 € | 3 603 € | 278 m |
| 08/07/25 | 11 PL NOTRE DAME | Maison | 86 m² | 4 | 200 000 € | 2 326 € | 7,0 km |
| 08/07/25 | 6 RUE DES VIGNES | Maison | 210 m² | 6 | 220 000 € | 1 048 € | 585 m |
| 04/07/25 | 1 RUE DU CARREFOUR 2 lots | Maison | 308 m² | 5 | 370 000 € | 1 201 € | 2,5 km |
| 03/07/25 | 8 T RUE DES ROCHES OLIVES | Maison | 145 m² | 5 | 320 000 € | 2 207 € | 2,3 km |
| 30/06/25 | 5 PL DE LA PLAGE | Maison | 85 m² | 4 | 400 000 € | 4 706 € | 2,8 km |
| 20/06/25 | 1 CHE DES MERLES | Maison | 35 m² | 1 | 80 000 € | 2 286 € | 7,3 km |
| 20/06/25 | 5021 LE PETIT ST MAUDE | Maison | 212 m² | 7 | 377 630 € | 1 781 € | 6,3 km |
| 19/06/25 | 82 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Maison | 80 m² | 3 | 258 000 € | 3 225 € | 3,1 km |
| 19/06/25 | 17 LE CLOS DU CHAMP DE FOIRE | Maison | 85 m² | 4 | 299 000 € | 3 518 € | 3,6 km |
| 16/06/25 | 2 A RUE DU GRAND LEJON 2 lots | Maison | 240 m² | 6 | 650 000 € | 2 708 € | 3,3 km |
| 13/06/25 | 21 RUE DU CLOS DE PIERRE 2 lots | Maison | 264 m² | 5 | 310 000 € | 1 174 € | 1,5 km |
| 10/06/25 | 18 RUE DE LA HAUTIERE | Maison | 60 m² | 2 | 195 000 € | 3 250 € | 7,6 km |
| 28/05/25 | 4 LA BOURDONNIERE 2 lots | Maison | 310 m² | 7 | 242 600 € | 783 € | 2,1 km |
| 27/05/25 | 70 BD DU LITTORAL | Maison | 110 m² | 5 | 370 000 € | 3 364 € | 1,9 km |
| 27/05/25 | 18 RUE DU MOULIN VEIL | Maison | 94 m² | 3 | 214 770 € | 2 285 € | 1,8 km |
| 26/05/25 | 32 RUE POINCARE | Maison | 70 m² | 3 | 156 000 € | 2 229 € | 3,1 km |
| 16/05/25 | 7 PAS DES LILAS | Maison | 138 m² | 6 | 516 850 € | 3 745 € | 3,4 km |
| 14/05/25 | 8 RUE DE BEAUFEUILLAGE | Maison | 80 m² | 3 | 212 000 € | 2 650 € | 1,3 km |
| 30/04/25 | 24 ALL AU GARDE | Maison | 96 m² | 4 | 248 000 € | 2 583 € | 416 m |
| 29/04/25 | 28 B RUE GEORGES CLEMENCEAU | Maison | 67 m² | 3 | 320 000 € | 4 776 € | 3,4 km |
| 29/04/25 | 8 RUE DE BEAUFEUILLAGE | Maison | 80 m² | 3 | 210 000 € | 2 625 € | 1,3 km |
| 28/04/25 | 12 A RUE DU DOC LAENNEC | Maison | 92 m² | 4 | 308 000 € | 3 348 € | 2,3 km |
| 25/04/25 | 13 ALL DU BOSQUET | Maison | 118 m² | 4 | 390 000 € | 3 305 € | 314 m |
| 22/04/25 | 15 RUE DES PRES MARIO 2 lots | Maison | 198 m² | 3 | 258 000 € | 1 303 € | 1,7 km |
| 22/04/25 | 64 RUE DE LA FONTAINE 2 lots | Maison | 224 m² | 5 | 310 500 € | 1 386 € | 3,5 km |
| 18/04/25 | 15 RUE DE BEAUFEUILLAGE | Maison | 60 m² | 3 | 88 667 € | 1 478 € | 1,3 km |
| 17/04/25 | 7 AV DU GEN LECLERC | Maison | 160 m² | 4 | 428 000 € | 2 675 € | 2,9 km |
| 16/04/25 | 12 RUE DE LA GARENNE | Maison | 86 m² | 4 | 300 000 € | 3 488 € | 2,4 km |
| 16/04/25 | 19 RUE DU BOSQ | Maison | 102 m² | 5 | 259 500 € | 2 544 € | 7,1 km |
| 11/04/25 | 40 RUE LOUAIS | Maison | 80 m² | 2 | 139 000 € | 1 738 € | 2,9 km |
| 11/04/25 | 82 BD DU LITTORAL | Maison | 54 m² | 3 | 197 900 € | 3 665 € | 1,8 km |
| 10/04/25 | 10 RUE DE LA VOIE ROMAINE | Maison | 169 m² | 5 | 640 000 € | 3 787 € | 2,0 km |
| 05/04/25 | 18 RUE THEODORE BOTREL | Maison | 132 m² | 5 | 325 000 € | 2 462 € | 1,8 km |
| 28/03/25 | 14 RUE SAINT MAURICE | Maison | 96 m² | 5 | 241 138 € | 2 512 € | 3,0 km |
| 28/03/25 | 15 T LA VILLE QUINIO | Maison | 80 m² | 4 | 226 400 € | 2 830 € | 1,9 km |
| 28/03/25 | 22 B BD DU MARECHAL FOCH | Maison | 49 m² | 2 | 203 000 € | 4 143 € | 3,4 km |
| 13/03/25 | 22 ALL DE LA CLAIRIERE | Maison | 120 m² | 4 | 136 000 € | 1 133 € | 7,6 km |
| 07/03/25 | 9 AV NOTRE DAME DES FLOTS | Maison | 270 m² | 9 | 2 100 000 € | 7 778 € | 2,5 km |
| 07/03/25 | 29 B RUE POINCARE | Maison | 50 m² | 2 | 130 000 € | 2 600 € | 3,1 km |
| 07/03/25 | 5 LE PONT MORVAN | Maison | 30 m² | 1 | 50 000 € | 1 667 € | 3,1 km |
| 07/03/25 | 7 T RUE DES CERISIERS | Maison | 89 m² | 3 | 400 000 € | 4 494 € | 3,4 km |
| 28/02/25 | 5539 SAINT PABIN | Maison | 54 m² | 3 | 140 000 € | 2 593 € | 6,5 km |
| 28/02/25 | 11 RUE DE LA FOIRE AUX CHEVAUX 2 lots | Maison | 134 m² | 4 | 200 000 € | 1 493 € | 7,1 km |
| 24/02/25 | 36 RUE DU CLOS DE PIERRE 2 lots | Maison | 204 m² | 5 | 339 700 € | 1 665 € | 1,6 km |
Médiane de vos ventes retenues : 3150 €/m² · moyenne 2799 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-12 → 2025-12-23
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [594–10 465 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
27 ventes · 2023–2026
Sur les 27 immeubles vendus en France avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×3,4. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (1 200 €)
2 484 €
moitié centrale : 1 248 € – 4 092 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
06/10/2026 · 12:00 · J−6
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Saint-Brieuc
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
− 1 800 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
-
Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
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Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
- Visite 16/09/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/10/2026
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Côtes-d'Armor
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Local à Tréguier Tréguier (22) Mise à prix 250 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 162 m² Plémet (22) Mise à prix 25 000 € Audience 6 Oct -
Immeuble · terrain 530 m² Saint-Mihiel (55) Mise à prix 10 000 € Audience 30 Sep
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