Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Une maison d'habitation et deux parcellesLieudit Kerlan
2 pièces
4 613 m² de terrain
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Licitation entre héritiers : l'article 22 du cahier écarte la purge de plein droit des hypothèques, et aucun état hypothécaire n'est joint.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Vench
154 200 €
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Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
—
Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)
Au lieudit Kerlan, à Tréveneuc, une maison d'habitation cadastrée C n°421 et deux parcelles de terre, C n°420 et C n°384, forment 46 a 13 ca — 4 613 m² — vendus en un seul lot. Le jugement de partage du 15 décembre 2025 en faisait deux lots séparés ; une ordonnance du juge commis du 2 juin 2026 les a réunis. La maison comprend une véranda, une entrée avec dégagement, un séjour, une cuisine salle à manger, une salle d'eau, trois chambres, des combles, une seconde cuisine au sous-sol, un garage, une chaufferie et une cave ; un hangar agricole « très ancien et dégradé » occupe la parcelle C n°420.
Ce que le dossier ne dit pas pèse autant que ce qu'il dit. Les deux procès-verbaux de description dressés le 23 mars 2026 figurent à la liste des annexes sans y être joints : l'état des pièces n'est pas documenté, et aucune surface habitable ne figure au dossier. Restent les diagnostics du même jour — amiante repéré, installation électrique présentant des anomalies, anomalie gaz interdisant la remise en service, indices d'agents de dégradation biologique du bois, étiquette énergie F à 381 kWh/m² par an. Et les trois certificats d'urbanisme d'avril et mai 2026, qui classent la totalité du foncier en zone agricole soumise à la loi Littoral.
Remise en état, la maison se revend entre 230 000 et 280 000 € à la maille du code postal. L'enchère maximale qui en découle, 125 000 €, et le chemin qui y mène sont posés plus loin.
Désignation complète · d’après l’annonce
Commune de Saint-Brieuc (22000), Côtes-d'Armor, 3 rue de la Corderie : Un immeuble collectif à usage d’habitation côté rue, orienté nord-sud, mitoyen sur chaque pignon, édifié en pierres sous ardoises, sur deux étages abritant 3 appartements (un par niveau), comprenant : - un hall et cage d’escalier avec équipements électriques, 2 chauffe-eaux en état d’usage, moteur VMC, escalier en bois usagé et dalles plastifiées. - Au rez-de-chaussée : un logement comprenant dégagement, une pièce de vie avec sol recouvert d’un revêtement plastifié, évier inox à l’état usagé, 2 plaques électriques, une chambre, une salle d’eau avec WC, une installation machine à laver, une vasque avec meuble sous lavabo, bac à douche, chauffe-eau, convecteurs électriques. - Au 1er étage : un appartement de type T2 comprenant un dégagement, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bain avec baignoire, WC et convecteurs électriques ; - Au 2ème étage : un appartement de type T2 comprenant une entrée, une pièce de vie, une cuisine aménagée, une salle d’eau avec vasque, un bac à douche, un WC, une chambre et un dégagement. Le tout en grand état d’encombrement. Assainissement collectif et chauffage électrique. Une maison sur l’arrière, percée côté cour d’une porte, d’une fenêtre et d’une baie vitrée et sur la façade arrière de deux fenêtres de toit de type VELUX. Les pignons sont aveuglés mitoyens. Elle comprend : - un dégagement, une cuisine aménagée, une salle d’eau avec vasque, un bac à douche, un WC, un salon et des convecteurs électriques ; - Au premier étage : un palier et deux chambres. Assainissement collectif et chauffage électrique. Le tout figurant au cadastre de ladite commune : Section AT numéro 16 « 3 rue de la Corderie » pour une contenance de 01a 47ca, ainsi que cela résulte de la copie de la matrice cadastrale jointe au présent commandement. Condition d’occupation : Au jour du procès-verbal de description, les premier et deuxième étage étaient occupés par des locataires dont les baux sont joints au cahier des conditions de vente. Le rez de chaussée est actuellement occupé par un locataire autre que celui indiqué au bail, qui n'est plus d'actualité. Il s'agirait d'un ami du fils de la locataire, de passage. Condition d’occupation : La maison à l’arrière est meublée et occupée par la propriétaire. L'adjudicataire fera son affaire personnelle de toute occupation, sans recours contre le vendeur poursuivant la vente. Les enchères d’un montant minimum chacune de DEUX CENTS EUROS (200€) seront reçues exclusivement par ministère d’avocat inscrit au Barreau de Saint-Brieuc. Consignation pour enchérir : 20 000 Euros (chèque de banque ou caution bancaire irrévocable).
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Une seule visite est prévue, le 16 septembre 2026 de 10h à 11h (p. 4).
- Purge des inscriptions non acquise — l'article 22 (p. 17) écarte la purge de plein droit et en met le coût sur l'acheteur si le prix ne suffit pas à régler toutes les inscriptions ; l'encours reste inconnu.
- Substitution d'un indivisaire, un mois durant — l'article 27 (p. 18) : « chaque indivisaire peut se substituer à l'acquéreur dans un délai d'un mois à compter de l'adjudication », sauf contestation de la clause. L'enchère emportée n'est donc acquise qu'un mois plus tard.
- Aucune description intérieure — les deux procès-verbaux du 23 mars 2026, annoncés en annexe du cahier du 25 août 2026, n'y sont pas joints : ni surface habitable, ni état des lieux.
- Amiante, gaz, électricité, bois — les quatre désordres relevés le 23 mars 2026 pèsent 32 500 € au central et 57 000 € en haut de barème.
- Remise en état : 35 000 à 100 000 € — barème travaux du site, édition 2026-08, appliqué aux désordres des diagnostics et à une surface estimée à 90 m² d'après la composition du cahier ; dont 12 600 € d'isolation pour sortir de l'étiquette F et 5 400 € pour le hangar — provision posée avant lecture du « Diagnostic amiante hangar » annexé (p. 19) et non joint.
- Ne pèsent pas — assainissement conforme au contrôle du 5 octobre 2022 (p. 8), sismicité en zone 2 sur 5, argiles en exposition faible ; le radon, classé 3 sur la commune (p. 8), se mesure avant de refermer le sous-sol.
Ce n'est pas une saisie : le tribunal judiciaire de Saint-Brieuc a ouvert le 15 décembre 2025 le partage d'une succession restée en indivision et commis Me Carole Allanic, notaire. La SCP BARON-WEEGER, Me Stéphane BARON, poursuit la vente.
Conséquence directe, et contraire à ce qu'on attend d'une adjudication : l'article 22 écarte toute purge de plein droit des inscriptions hypothécaires en cas de licitation, et met le coût de la purge au compte de l'acquéreur si le prix de vente ne suffit pas à régler toutes les inscriptions (p. 17). Aucun état hypothécaire n'est joint : le passif inscrit n'est pas documenté.
Le bien est « vide de tout occupant » (p. 8), mais l'article 19 diffère l'entrée en jouissance : elle n'intervient qu'une fois passé le délai de surenchère, que l'article 9 fixe à dix jours (p. 12), ou le jour de la vente définitive si une surenchère est formée. Toute expulsion nécessaire est l'affaire personnelle de l'acquéreur (p. 16).
La rubrique F/ ne déclare « pas de servitude autre que celles » du Code civil (p. 8) alors que les trois certificats d'urbanisme en relèvent une, aéronautique (p. 6-7). Cinq demandes au cabinet avant l'audience : l'état hypothécaire, absent du dossier ; les deux procès-verbaux du 23 mars 2026 ; l'attestation de surface habitable ; le « Diagnostic amiante hangar » — ces trois derniers annexés au cahier (p. 19) sans y être joints ; et la confirmation que la clause de substitution de l'article 27 (p. 18) n'a pas été contestée.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
La purge des hypothèques reste à faire, et peut être à vos frais
En licitation, le prix payé n'efface pas de plein droit les inscriptions prises sur l'immeuble : l'article 22 du cahier le dit et met le coût de la procédure de purge à la charge de l'acquéreur si le prix ne suffit pas à régler toutes les inscriptions (p. 17). Or le dossier ne contient aucun état hypothécaire ni relevé de formalités : l'encours inscrit est inconnu. L'absence de créance chiffrée, logique dans un partage entre héritiers, ne vaut pas absence de passif.
IA Claude (gold)
La purge des hypothèques reste à faire, et peut être à vos frais
Cahier des conditions de vente
p.17
« La vente sur licitation n'emporte pas purge de plein droit des inscriptions hypothécaires grevant l'immeuble. »Ouvrir 588857-Cahier des conditions de vente maison anonymisé.pdf à la p.17
588857-Cahier_des_conditions_de_vente_ma_6a80bae37a.pdf p.17
Moyen
Les 4 613 m² sont agricoles, pas constructibles
Les trois certificats d'urbanisme délivrés par le maire de Tréveneuc les 9 avril et 2 mai 2026 classent chacune des parcelles en zone Al, agricole et soumise à la loi Littoral, et relèvent une servitude aéronautique (p. 6-7). Rien ne s'y détache ni ne s'y construit. La base publique de zonage affichait au contraire une zone urbaine constructible : ce sont les certificats nominatifs du dossier qui font foi.
IA Claude (gold)
Les 4 613 m² sont agricoles, pas constructibles
Cahier des conditions de vente
p.6
« La parcelle est classée en zone Al : zone agricole des communes soumises à la loi Littoral »Ouvrir 588857-Cahier des conditions de vente maison anonymisé.pdf à la p.6
588857-Cahier_des_conditions_de_vente_ma_6a80bae37a.pdf p.6
Moyen
Quatre diagnostics négatifs, aucune description intérieure
Le dossier technique du 23 mars 2026 repère de l'amiante, des anomalies électriques, des indices d'agents de dégradation biologique du bois et une anomalie gaz qui interdit de rétablir l'alimentation tant qu'elle n'est pas corrigée (p. 7-8). Les deux procès-verbaux de description du même jour, annoncés en annexe, ne sont pas joints : l'ampleur des reprises ne se lit nulle part. Les montants ci-contre sont la part de ces quatre postes dans le budget travaux, du central au haut de barème.
IA Claude (gold)
Quatre diagnostics négatifs, aucune description intérieure
Cahier des conditions de vente
p.7
« L'installation comporte des anomalies de type DGI qui devront être réparées avant remise en service. Tant que la (ou les) anomalie(s) DGI n'a (ont) pas été corrigée(s), en aucun cas vous ne devez rétablir l'alimentation en gaz de votre installation intérieure de gaz. »Ouvrir 588857-Cahier des conditions de vente maison anonymisé.pdf à la p.7
588857-Cahier_des_conditions_de_vente_ma_6a80bae37a.pdf p.7
Élevé
Bien occupé (inféré)
Occupation inférée depuis la description du bien. Une procédure d'expulsion sera probablement nécessaire. Vérifier dans le CCV et le PVD.
Données annonce
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (6)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (6)
Géorisques (BRGM) · 6 site·s CASIAS, le plus proche à 98 m
Géorisques (BRGM) · 6 site·s CASIAS, le plus proche à 98 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Potentiel radon significatif (classe 3)
Commune en potentiel radon élevé — ventilation / étanchéité du sous-sol à prévoir.
Géorisques (BRGM)
Potentiel radon significatif (classe 3)
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Géorisques (BRGM) · radon classe 3
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de préemption urbain
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Acheter, rénover et revendre libre est le seul montage que ce lot supporte, et il se décide sur deux pièces absentes du cahier : l'état hypothécaire et l'attestation de surface habitable.
À écarter — revendre en l'état (gaz coupé, amiante repéré) ; découper le terrain (zone agricole aux trois certificats d'urbanisme) ; garder avant de revendre (bien déjà vide, aucune échéance) ; louer (l'étiquette F impose d'abord la rénovation énergétique).
250 000 € de revente, moins 4,5 % de commission et 12 % de marge : restent 208 750 €. Travaux 60 000, purge et frais divers 6 000, détention 4 000 ; les 138 750 € restants couvrent l'enchère, 10 % de frais d'adjudication et 0,7 % de droits — 125 000 € au marteau. C'est sous la mise à prix de 154 200 € : au 6 octobre, l'opération ne tient pas. Elle ne s'ouvre qu'en cas de carence d'enchères, sur les 115 650 € que le cahier prévoit alors (p. 6), avec 9 350 € de course. Encore cette course tient-elle à l'hypothèse de revente : au bas de la fourchette du marché, le même calcul repasse sous la carence — il faut 238 000 € de revente pour que l'opération existe. Suivraient deux échéances comptées depuis la vente définitive, dix jours après le marteau : autour du 16 novembre 2026 pour les frais de poursuites (art. 14), du 16 décembre pour le prix (art. 13).
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 2 625 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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60 000 € analyse | 2 625 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté
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576 540 € barème | 2 625 € | — | 258 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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0 € | 2 625 € | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : plafond non chiffrable avec ces hypothèses. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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0 € | — | — | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Isolation Analyse du dossier 12 600 €
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Chauffage / ECS Analyse du dossier 10 500 €
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Électricité Analyse du dossier 10 000 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 9 500 €
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Désamiantage / déplombage Analyse du dossier 8 000 €
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Hangar agricole dégradé — provision avant lecture du diagnostic amiante annexé Analyse du dossier 5 400 €
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Traitement des bois (indices de dégradation biologique) Analyse du dossier 4 000 €
Autres postes du barème (15) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 0 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Plomberie Barème indicatif 0 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 0 €
0 m² × 50 €/m² = 0 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 0 €
0 m² × 40 €/m² = 0 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 0 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 60 000 € + aléas 0 % = 60 000 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 60 000 € — chiffrage de l’analyse : 60 000 €
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Tréveneuc est une commune littorale des Côtes-d'Armor, sur la côte du Goëlo entre Paimpol et Saint-Brieuc : un secteur recherché, mais un marché mince — 15 ventes en 2025, sous les 20 qu'il faudrait pour une médiane communale. On travaille donc sur le code postal 22410 ; et la maison n'est pas au bord de l'eau, mais à l'intérieur des terres, cernée de parcelles agricoles.
À la revente, l'acheteur sera un ménage cherchant une maison de campagne à quelques minutes de la mer, crédit et travaux compris : ni bailleur, l'étiquette F fermant la location durable, ni lotisseur, le foncier étant agricole. La desserte du lieudit reste à établir.
Les maisons de plus de 80 m² y sont sorties à 283 000 € de médiane sur 277 ventes de 2023 à 2025 ; leur prix au mètre carré, 2 364 €, ramené aux quelque 90 m² que laisse deviner le cahier, donne 210 000 €. Le prix moyen du secteur, 2 625 €/m² sur 284 mutations, porte le même calcul à 236 000 €. Nous retenons 230 000 à 280 000 € — bas encadré par ces deux calculs, haut sur la médiane de la bande — et c'est le bas qui vaut tant que la surface habitable manque, la dernière vente inscrite sur ce code postal datant du 23 décembre 2025.
Lieudit Kerlan
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 22410 Tréveneuc
2 644 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance partielle
1 985 €3 303 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Confiance comparables
- partielle
- DPE estimé (voisinage)
- C GES B
- Loyer de marché
- 14,0 €/m² (11,18–17,45)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/25 retenue | 14 RUE PASTEUR | Maison | 115 m² | 5 | 295 350 € | 2 568 € | 3,1 km |
| 17/12/25 retenue | 32 RUE DES BANCHES | Maison | 90 m² | 3 | 180 000 € | 2 000 € | 3,6 km |
| 16/12/25 retenue | 11 LE COURTIL DU CHANET | Maison | 85 m² | 4 | 267 750 € | 3 150 € | 4,0 km |
| 15/12/25 retenue | 17 RUE POINCARE | Maison | 110 m² | 6 | 450 000 € | 4 091 € | 3,0 km |
| 12/12/25 retenue | 2 CHE DE LA VILLE ALLIO 2 lots | Maison | 150 m² | 3 | 147 500 € | 983 € | 5,1 km |
| 08/12/25 retenue | 8 RUE DU DOCTEUR LEGENDRE | Maison | 194 m² | 10 | 320 000 € | 1 649 € | 3,0 km |
| 08/12/25 retenue | 32 RUE DE BEL AIR | Maison | 118 m² | 5 | 478 000 € | 4 051 € | 2,2 km |
| 04/12/25 retenue | 1 RUE DE DOL | Maison | 87 m² | 3 | 285 000 € | 3 276 € | 2,8 km |
| 28/11/25 retenue | 9 RUE DE LA GARENNE | Maison | 65 m² | 3 | 270 000 € | 4 154 € | 2,4 km |
| 27/11/25 retenue | 4 RUE DU LIEUTENANT JOBBE DUVAL | Maison | 131 m² | 6 | 430 000 € | 3 282 € | 2,9 km |
| 26/11/25 retenue | 49 RUE DU GACON | Maison | 64 m² | 4 | 244 000 € | 3 812 € | 2,8 km |
| 25/11/25 retenue | 8 PONT ES MARAIS | Maison | 84 m² | 5 | 72 500 € | 863 € | 2,8 km |
| 24/11/25 retenue | 12 RUE DE KERCADORET | Maison | 113 m² | 4 | 360 000 € | 3 186 € | 517 m |
| 21/11/25 retenue | 3 RUE DU CENTRE | Maison | 78 m² | 5 | 171 000 € | 2 192 € | 3,5 km |
| 12/11/25 retenue | 10 RUE DES DOLMENS | Maison | 55 m² | 3 | 150 000 € | 2 727 € | 1,8 km |
| 07/11/25 | 9 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Maison | 55 m² | 3 | 155 500 € | 2 827 € | 3,5 km |
| 06/11/25 | 8 CHE DU PONT GRISET | Maison | 125 m² | 5 | 250 000 € | 2 000 € | — |
| 27/10/25 | 2 ALL BARADOZIC | Maison | 75 m² | 3 | 320 000 € | 4 267 € | 2,8 km |
| 17/10/25 | 44 RUE LOUAIS | Maison | 76 m² | 3 | 84 446 € | 1 111 € | 2,9 km |
| 17/10/25 | 22 BD DU LITTORAL | Maison | 70 m² | 3 | 275 000 € | 3 929 € | 2,2 km |
| 17/10/25 | 44 RUE LOUAIS | Maison | 94 m² | 5 | 61 000 € | 649 € | 2,9 km |
| 16/10/25 | 17 LES DALLIOTS | Maison | 154 m² | 6 | 267 510 € | 1 737 € | 617 m |
| 15/10/25 | 2 RUE DES SENTES | Maison | 115 m² | 4 | 360 000 € | 3 130 € | 1,1 km |
| 15/10/25 | 21 RUE DES EMBRUNS | Maison | 110 m² | 6 | 496 183 € | 4 511 € | 2,2 km |
| 14/10/25 | 7 RUE DE KERIHOUET | Maison | 113 m² | 4 | 562 000 € | 4 973 € | 791 m |
| 09/10/25 | 4 PL DU CENTRE | Maison | 67 m² | 3 | 125 000 € | 1 866 € | 3,5 km |
| 03/10/25 | 5 RUE DE LA VILLE NEUVE 3 lots | Maison | 324 m² | 5 | 332 000 € | 1 025 € | 3,9 km |
| 01/10/25 | 8 RUE DE LA GARENNE | Maison | 55 m² | 3 | 140 000 € | 2 545 € | 7,2 km |
| 18/09/25 | 6 AV DU MARTOURET | Maison | 124 m² | 6 | 399 000 € | 3 218 € | 2,2 km |
| 17/09/25 | 7 RUE DU CARPONT | Maison | 55 m² | 2 | 205 000 € | 3 727 € | 6,0 km |
| 12/09/25 | 2 IMP DU BOCAGE | Maison | 80 m² | 4 | 142 500 € | 1 781 € | 236 m |
| 09/09/25 | 8 RUE DU GRAND PRE | Maison | 113 m² | 5 | 305 000 € | 2 699 € | 2,2 km |
| 25/08/25 | 25 BD DU LITTORAL | Maison | 165 m² | 6 | 670 000 € | 4 061 € | 2,2 km |
| 22/08/25 | 14 B IMP DU PONTANIO 2 lots | Maison | 184 m² | 5 | 199 980 € | 1 087 € | 8,5 km |
| 20/08/25 | 11 B RUE DU CLOS DE PIERRE | Maison | 105 m² | 4 | 335 000 € | 3 190 € | 1,4 km |
| 19/08/25 | 10 B RUE POINCARE | Maison | 52 m² | 3 | 215 000 € | 4 135 € | 2,9 km |
| 19/08/25 | 57 BD DU LITTORAL | Maison | 105 m² | 6 | 346 900 € | 3 304 € | 1,8 km |
| 07/08/25 | 29 RUE DES CEVETS | Maison | 87 m² | 5 | 210 000 € | 2 414 € | 3,5 km |
| 07/08/25 | 26 BD DU LITTORAL | Maison | 198 m² | 8 | 365 000 € | 1 843 € | 2,2 km |
| 04/08/25 | 22 RUE DE BEL AIR | Maison | 90 m² | 5 | 263 000 € | 2 922 € | 2,2 km |
| 01/08/25 | 11 RUE DE LA NOUETTE | Maison | 135 m² | 4 | 227 000 € | 1 681 € | 6,7 km |
| 31/07/25 | 87 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Maison | 54 m² | 4 | 215 900 € | 3 998 € | 2,9 km |
| 31/07/25 | 23 RUE DU CDT LOUIS REBOUR | Maison | 78 m² | 4 | 210 045 € | 2 693 € | 2,1 km |
| 29/07/25 | 12 MOULIN DE MERLET | Maison | 116 m² | 5 | 266 700 € | 2 299 € | 1,5 km |
| 28/07/25 | 23 RUE DU CHANET | Maison | 125 m² | 5 | 450 000 € | 3 600 € | 4,1 km |
| 25/07/25 | 15 RUE DU STADE | Maison | 90 m² | 3 | 185 000 € | 2 056 € | 1,1 km |
| 24/07/25 | 5 PL SAINT MICHEL | Maison | 106 m² | 5 | 152 500 € | 1 439 € | 7,4 km |
| 24/07/25 | 39 RUE PIERRE LOTI | Maison | 55 m² | 3 | 228 810 € | 4 160 € | 1,5 km |
| 21/07/25 | 1 IMP DU BOCAGE | Maison | 92 m² | 4 | 230 000 € | 2 500 € | 219 m |
| 18/07/25 | 8 RUE DE KERGALIO | Maison | 102 m² | 4 | 241 100 € | 2 364 € | 2,2 km |
| 16/07/25 | 2 ALL D'OUESSANT | Maison | 93 m² | 5 | 240 000 € | 2 581 € | 6,7 km |
| 16/07/25 | 6 RTE DE BOBIHEN 3 lots | Maison | 354 m² | 6 | 467 500 € | 1 321 € | 3,9 km |
| 16/07/25 | 4 RUE DES PRES MARIO 2 lots | Maison | 320 m² | 5 | 350 000 € | 1 094 € | 1,5 km |
| 10/07/25 | 3 RUE DES VIGNES | Maison | 90 m² | 3 | 247 000 € | 2 744 € | 574 m |
| 10/07/25 | 1 CHE DU BOIS DE LA SALLE | Maison | 141 m² | 5 | 234 000 € | 1 660 € | 7,1 km |
| 08/07/25 | 18 ALL DU BOSQUET | Maison | 111 m² | 4 | 399 900 € | 3 603 € | 278 m |
| 08/07/25 | 11 PL NOTRE DAME | Maison | 86 m² | 4 | 200 000 € | 2 326 € | 7,0 km |
| 08/07/25 | 6 RUE DES VIGNES | Maison | 210 m² | 6 | 220 000 € | 1 048 € | 585 m |
| 04/07/25 | 1 RUE DU CARREFOUR 2 lots | Maison | 308 m² | 5 | 370 000 € | 1 201 € | 2,5 km |
| 03/07/25 | 8 T RUE DES ROCHES OLIVES | Maison | 145 m² | 5 | 320 000 € | 2 207 € | 2,3 km |
| 30/06/25 | 5 PL DE LA PLAGE | Maison | 85 m² | 4 | 400 000 € | 4 706 € | 2,8 km |
| 20/06/25 | 1 CHE DES MERLES | Maison | 35 m² | 1 | 80 000 € | 2 286 € | 7,3 km |
| 20/06/25 | 5021 LE PETIT ST MAUDE | Maison | 212 m² | 7 | 377 630 € | 1 781 € | 6,3 km |
| 19/06/25 | 82 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Maison | 80 m² | 3 | 258 000 € | 3 225 € | 3,1 km |
| 19/06/25 | 17 LE CLOS DU CHAMP DE FOIRE | Maison | 85 m² | 4 | 299 000 € | 3 518 € | 3,6 km |
| 16/06/25 | 2 A RUE DU GRAND LEJON 2 lots | Maison | 240 m² | 6 | 650 000 € | 2 708 € | 3,3 km |
| 13/06/25 | 21 RUE DU CLOS DE PIERRE 2 lots | Maison | 264 m² | 5 | 310 000 € | 1 174 € | 1,5 km |
| 10/06/25 | 18 RUE DE LA HAUTIERE | Maison | 60 m² | 2 | 195 000 € | 3 250 € | 7,6 km |
| 28/05/25 | 4 LA BOURDONNIERE 2 lots | Maison | 310 m² | 7 | 242 600 € | 783 € | 2,1 km |
| 27/05/25 | 70 BD DU LITTORAL | Maison | 110 m² | 5 | 370 000 € | 3 364 € | 1,9 km |
| 27/05/25 | 18 RUE DU MOULIN VEIL | Maison | 94 m² | 3 | 214 770 € | 2 285 € | 1,8 km |
| 26/05/25 | 32 RUE POINCARE | Maison | 70 m² | 3 | 156 000 € | 2 229 € | 3,1 km |
| 16/05/25 | 7 PAS DES LILAS | Maison | 138 m² | 6 | 516 850 € | 3 745 € | 3,4 km |
| 14/05/25 | 8 RUE DE BEAUFEUILLAGE | Maison | 80 m² | 3 | 212 000 € | 2 650 € | 1,3 km |
| 30/04/25 | 24 ALL AU GARDE | Maison | 96 m² | 4 | 248 000 € | 2 583 € | 416 m |
| 29/04/25 | 28 B RUE GEORGES CLEMENCEAU | Maison | 67 m² | 3 | 320 000 € | 4 776 € | 3,4 km |
| 29/04/25 | 8 RUE DE BEAUFEUILLAGE | Maison | 80 m² | 3 | 210 000 € | 2 625 € | 1,3 km |
| 28/04/25 | 12 A RUE DU DOC LAENNEC | Maison | 92 m² | 4 | 308 000 € | 3 348 € | 2,3 km |
| 25/04/25 | 13 ALL DU BOSQUET | Maison | 118 m² | 4 | 390 000 € | 3 305 € | 314 m |
| 22/04/25 | 15 RUE DES PRES MARIO 2 lots | Maison | 198 m² | 3 | 258 000 € | 1 303 € | 1,7 km |
| 22/04/25 | 64 RUE DE LA FONTAINE 2 lots | Maison | 224 m² | 5 | 310 500 € | 1 386 € | 3,5 km |
| 18/04/25 | 15 RUE DE BEAUFEUILLAGE | Maison | 60 m² | 3 | 88 667 € | 1 478 € | 1,3 km |
| 17/04/25 | 7 AV DU GEN LECLERC | Maison | 160 m² | 4 | 428 000 € | 2 675 € | 2,9 km |
| 16/04/25 | 12 RUE DE LA GARENNE | Maison | 86 m² | 4 | 300 000 € | 3 488 € | 2,4 km |
| 16/04/25 | 19 RUE DU BOSQ | Maison | 102 m² | 5 | 259 500 € | 2 544 € | 7,1 km |
| 11/04/25 | 40 RUE LOUAIS | Maison | 80 m² | 2 | 139 000 € | 1 738 € | 2,9 km |
| 11/04/25 | 82 BD DU LITTORAL | Maison | 54 m² | 3 | 197 900 € | 3 665 € | 1,8 km |
| 10/04/25 | 10 RUE DE LA VOIE ROMAINE | Maison | 169 m² | 5 | 640 000 € | 3 787 € | 2,0 km |
| 05/04/25 | 18 RUE THEODORE BOTREL | Maison | 132 m² | 5 | 325 000 € | 2 462 € | 1,8 km |
| 28/03/25 | 14 RUE SAINT MAURICE | Maison | 96 m² | 5 | 241 138 € | 2 512 € | 3,0 km |
| 28/03/25 | 15 T LA VILLE QUINIO | Maison | 80 m² | 4 | 226 400 € | 2 830 € | 1,9 km |
| 28/03/25 | 22 B BD DU MARECHAL FOCH | Maison | 49 m² | 2 | 203 000 € | 4 143 € | 3,4 km |
| 13/03/25 | 22 ALL DE LA CLAIRIERE | Maison | 120 m² | 4 | 136 000 € | 1 133 € | 7,6 km |
| 07/03/25 | 9 AV NOTRE DAME DES FLOTS | Maison | 270 m² | 9 | 2 100 000 € | 7 778 € | 2,5 km |
| 07/03/25 | 29 B RUE POINCARE | Maison | 50 m² | 2 | 130 000 € | 2 600 € | 3,1 km |
| 07/03/25 | 5 LE PONT MORVAN | Maison | 30 m² | 1 | 50 000 € | 1 667 € | 3,1 km |
| 07/03/25 | 7 T RUE DES CERISIERS | Maison | 89 m² | 3 | 400 000 € | 4 494 € | 3,4 km |
| 28/02/25 | 5539 SAINT PABIN | Maison | 54 m² | 3 | 140 000 € | 2 593 € | 6,5 km |
| 28/02/25 | 11 RUE DE LA FOIRE AUX CHEVAUX 2 lots | Maison | 134 m² | 4 | 200 000 € | 1 493 € | 7,1 km |
| 24/02/25 | 36 RUE DU CLOS DE PIERRE 2 lots | Maison | 204 m² | 5 | 339 700 € | 1 665 € | 1,6 km |
Médiane de vos ventes retenues : 3150 €/m² · moyenne 2799 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-12 → 2025-12-23
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [594–10 465 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
18 ventes · 2023–2026
Sur les 18 immeubles vendus en France avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×2,3. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (154 200 €)
274 476 €
moitié centrale : 232 842 € – 350 034 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
06/10/2026 · 12:00 · J−6
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
15 420 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Saint-Brieuc
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
138 780 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
-
Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
-
Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
- Visite 16/09/2026 · 10:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/10/2026
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Côtes-d'Armor
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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