Une maison d’habitation construite en pierre sous couverture ardoises22, rue du Six-Août

22210 Plémet

162,62 m² terrain 1 463 m²

Audience 06/10/2026 12:00 · TJ Saint-Brieuc

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Mise à prix (MAP) 25 000 € · 154 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 10 527 € 14 473 € sous la MAP

Valeur marché 129 594 € · 797 €/m² Estimation DVF · 163 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Commune de Plémet (22210), Côtes-d'Armor, 22 rue du Six Aout : Une maison d’habitation construite en pierre sous couverture ardoises, comprenant : - Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger-salon, un cellier-buanderie-cave à vin, une chambre 1 et WC ; - 1er étage : une cage d’escalier, un palier, deux chambres, une salle de bains et WC ; - 2ème étage : une cage d’escalier, un palier, une chambre mansardée et deux greniers ; - Un garage attenant et un jardin. Le tout d’une surface privative : 162,62 m² et figurant au cadastre de ladite commune sous les relations suivantes : - Section AI numéro 248 « 22 rue du Six Août » pour une contenance de 3a 90ca ; - Section AI numéro 249 « CLOS D’EN HAUT PLEMET » pour une contenance de 10a 73ca ; - Soit une contenance totale de 14a 63ca. Il résulte notamment du procès-verbal de description les informations suivantes : - Chauffage au gaz de ville – radiateurs en fonte ; - Cheminée dans le salon qui fonctionne ; - Huisseries PVC (sauf celles des chambres et de la salle de bains) ; Une partie de l’électricité a été refaite ; - Un jardin de 1400 m² en friche ; - Un grillage délimite les contours de la parcelle et un portail et une clôture en PVC délimite la propriété de la rue. Occupation : L'adjudicataire fera son affaire personnelle de toute occupation, sans recours contre le vendeur poursuivant la vente. Les enchères d’un montant minimum chacune de DEUX CENTS EUROS (200€) seront reçues exclusivement par ministère d’avocat inscrit au Barreau de Saint-Brieuc. Consignation pour enchérir : 3 000 Euros (chèque de banque ou caution bancaire irrévocable).

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

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Scénarios de revente 7 scénarios

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Comparatif

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Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

814 €

81 046 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	163m² 814€/m² dvf	130 860 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	81 046 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	21 678 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	5 888 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 22 248 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 81 046 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 66 826€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide suivi

80 497 € barème

814 €

10 527 €

12 mois

Décomposition de la marge

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Prix revente	163m² 814€/m² dvf	130 860 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	10 527 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	80 497 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	11 700 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	5 888 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 22 248 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 10 527 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 12 764€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division en lots

196 892 € barème

814 €

− 94 129 €

15 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	163m² 814€/m² dvf	130 860 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	− 94 129 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	196 892 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	− 38 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	5 888 €
	Délai	15mois Libération + travaux + commercialisation	15 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 22 247 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 94 129 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

160 994 € barème

814 €

− 61 700 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	163m² 814€/m² dvf	130 860 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	− 61 700 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	160 994 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	3 432 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	5 888 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 22 246 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 61 700 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 750€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

80 497 € barème

—

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Aucun loyer de référence publié pour cette commune (carte des loyers DGALN/ANIL) — repli barème : loyer = valeur de marché × 0,35 %/mois (location nue) = 132 317 € × 0,35 % = 463 €/mois. Méthode du rendement implicite : le loyer cohérent avec un rendement brut de 4,2 %/an sur la valeur de marché. C’est un ordre de grandeur, pas une observation — ajustez-le sur vos comparables locatifs.	458€	458 €
−	Vacance	6.0%	− 27 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 28 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 431 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 450 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 19 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Cashflow insuffisant pour cet horizon — augmentez la durée ou les revenus	non rentable
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	—
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	73 179 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	—

=	Remboursement total	Cashflow insuffisant — pas de remboursement à cet horizon	jamais

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 74 279€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 431 €/mois
	Valeur de revente	163m² 814€/m²	130 860 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 208 355 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	5,8 % / 5,4 %

Location meublée (LMNP)

104 890 € barème

—

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Aucun loyer de référence publié pour cette commune (carte des loyers DGALN/ANIL) — repli barème : loyer = valeur de marché × 0,45 %/mois (meublé) = 132 317 € × 0,45 % = 595 €/mois. Méthode du rendement implicite : le loyer cohérent avec un rendement brut de 5,4 %/an sur la valeur de marché. C’est un ordre de grandeur, pas une observation — ajustez-le sur vos comparables locatifs.	589€	589 €
−	Vacance	6.0%	− 35 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 35 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 554 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 578 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 25 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Cashflow insuffisant pour cet horizon — augmentez la durée ou les revenus	non rentable
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	—
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	73 179 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	—

=	Remboursement total	Cashflow insuffisant — pas de remboursement à cet horizon	jamais

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 74 279€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 554 €/mois
	Valeur de revente	163m² 814€/m²	130 860 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 230 497 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7,3 % / 5,5 %

Location courte durée

80 497 € barème

—

66 566 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	72€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	72 €
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12	1 314 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 460 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 854 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 892 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 38 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	66 566 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	6 657 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	73 179 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	146 402 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans	✓ 15 ans (180 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 146 402€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 0mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 854 €/mois
	Valeur de revente	163m² 814€/m²	130 860 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 284 541 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	9,9 % / 6,5 %

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif 80 497 €

Revêtements (sols / peintures) 17 075 €

162,6 m² × 105 €/m² = 17 075 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 8 131 €

162,6 m² × 50 €/m² = 8 131 €

Finitions et menuiseries intérieures
Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès

Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 8 131 €

162,62 m² × 50 €/m² = 8 131 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 19 514 €

162,62 m² × 120 €/m² = 19 514 €
Chauffage / ECS 13 818 €

forfait 6 500 € + 162,62 m² × 45 €/m² = 13 818 €
Électricité 17 888 €

162,62 m² × 110 €/m² = 17 888 €
Plomberie 13 010 €

162,62 m² × 80 €/m² = 13 010 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Débarras / encombrement 6 505 €

162,62 m² × 40 €/m² = 6 505 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 14 636 €

162,62 m² × 90 €/m² = 14 636 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 24 393 €

162,62 m² × 150 €/m² = 24 393 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 26 706 € + aléas 10 % = 29 377 €

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Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

22, rue du Six-Août Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

805 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance partielle

867 €moyenne du secteur 805 €revente visée

557 €1 169 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 142 ventes comparables récentes
Confiance comparables: partielle

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles Aucune dans 800 m

Atouts

Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Données non disponibles

à compléter avant l'audience

Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
23/12/25 retenue	9 LA VILLE CARO	Maison	144 m²	5	213 180 €	1 480 €	14,9 km
23/12/25 retenue	61 RUE DU SIX AOUT	Maison	93 m²	5	90 000 €	968 €	572 m
17/12/25 retenue	10 RUE DES MINIERES	Maison	122 m²	3	80 000 €	656 €	3,1 km
16/12/25	14 RUE DES GENETS 2 lots	Maison	314 m² ·	5	243 000 €	774 €	923 m
16/12/25	28 RUE DU SIX AOUT 2 lots	Maison	284 m² ·	3	183 000 €	644 €	56 m
12/12/25 retenue	6 RUE DU NINIAN	Maison	110 m²	4	117 325 €	1 067 €	5,7 km
10/12/25	25 SAINT SAUVEUR LE BAS LA FE	Maison	64 m² ·	3	87 000 €	1 359 €	3,3 km
05/12/25 retenue	37 RUE DE LA LIBERTE	Maison	132 m²	5	215 000 €	1 629 €	423 m
05/12/25 retenue	35 L ETRAT 2 lots	Maison	100 m²	3	76 500 €	765 €	9,1 km
28/11/25	2 RUE DU MOULIN	Maison	63 m² ·	3	55 000 €	873 €	6,9 km
27/11/25 retenue	8 RUE MARIE DE LORRAINE 2 lots	Maison	238 m²	4	155 000 €	651 €	7,1 km
25/11/25	22 RUE DE LA GARE	Maison	68 m² ·	4	30 000 €	441 €	—
25/11/25 retenue	30 GAS DE BOIS 2 lots	Maison	180 m²	5	91 500 €	508 €	11,1 km
24/11/25 retenue	8 B RUE DE L'ARGOAT	Maison	120 m²	4	42 000 €	350 €	8,6 km
21/11/25 retenue	12 RUE DE LOUDEAC	Maison	130 m²	6	156 975 €	1 208 €	6,9 km
17/11/25	2 TORQUILLY-LE-HAUT 2 lots	Maison	340 m² ·	5	138 120 €	406 €	4,3 km
12/11/25 retenue	52 LE PAS 2 lots	Maison	188 m²	5	203 000 €	1 080 €	1,6 km
08/11/25	25 RUE DE LA VILLE HERVY	Maison	50 m² ·	3	20 000 €	400 €	5,7 km
03/11/25 retenue	3 RUE DE LA VALLEE	Maison	85 m²	5	45 000 €	529 €	8,4 km
16/10/25 retenue	30 RUE DE RENNES	Maison	96 m²	5	106 000 €	1 104 €	—
09/10/25 retenue	9 LA LANDE	Maison	100 m²	3	150 000 €	1 500 €	5,0 km
07/10/25 retenue	11 RUE DE LOUDEAC	Maison	105 m²	5	60 000 €	571 €	7,0 km
02/10/25	17 PL DU GEN LECLERC	Maison	81 m² ·	4	130 000 €	1 605 €	201 m
30/09/25	41 LES EVIGNACS 2 lots	Maison	115 m²	3	206 842 €	1 799 €	5,3 km
29/09/25	69 MAUROIS	Maison	110 m²	6	117 000 €	1 064 €	3,8 km
26/09/25	11 PL SAINT MIOC 2 lots	Maison	208 m²	5	60 000 €	288 €	8,7 km
22/09/25	2 RUE DES ROSIERS	Maison	129 m²	7	95 000 €	736 €	6,9 km
19/09/25	9 RUE DE ROHAN 2 lots	Maison	172 m²	5	75 000 €	436 €	7,1 km
17/09/25	5013 LE BREIL QUERRIEN	Maison	68 m² ·	2	100 000 €	1 471 €	5,2 km
17/09/25	17 LA FOLIE LE CAMBOUT 2 lots	Maison	178 m²	2	84 600 €	475 €	12,3 km
12/09/25	5 IMP DE LA MAIRIE 2 lots	Maison	226 m²	6	85 000 €	376 €	9,2 km
10/09/25	30 LES PRES FERRON 3 lots	Maison	447 m² ·	6	210 000 €	470 €	2,3 km
05/09/25	3 RUE DU SIX AOUT	Maison	159 m²	5	182 400 €	1 147 €	120 m
03/09/25	6 RUE DU MOULIN DE GEFFRAY	Maison	61 m² ·	4	60 000 €	984 €	8,7 km
29/08/25	1 PL HENRI CHARLES DU CAMBOUT 3 lots	Maison	426 m² ·	5	300 000 €	704 €	13,3 km
28/08/25	1 RUE MARIE DE BRETAGNE	Maison	73 m² ·	4	115 000 €	1 575 €	7,3 km
27/08/25	4 TREFFAINGUY 2 lots	Maison	164 m²	4	72 000 €	439 €	9,9 km
26/08/25	92 MOULIN QUELNY 6 lots	Maison	462 m² ·	2	125 000 €	271 €	3,5 km
19/08/25	68 RUE DE RENNES	Maison	87 m²	5	130 000 €	1 494 €	1,4 km
19/08/25	5196 MALABRY 3 lots	Maison	216 m²	5	148 000 €	685 €	4,8 km
19/08/25	4 RUE DU MINERAI PLEMET	Maison	110 m²	4	130 000 €	1 182 €	427 m
14/08/25	2 VILLE GOUDOUIN	Maison	120 m²	6	110 000 €	917 €	2,3 km
07/08/25	15 RUE DES ROSIERS	Maison	87 m²	4	107 000 €	1 230 €	6,7 km
07/08/25	2 RUE DES JARDINS	Maison	136 m²	4	295 000 €	2 169 €	957 m
05/08/25	5164 GASTRY 2 lots	Maison	119 m²	2	40 200 €	338 €	11,8 km
11/07/25	22 RUE DES ROSEAUX 2 lots	Maison	146 m²	4	170 000 €	1 164 €	3,3 km
10/07/25	5104 LE PLESSIS	Maison	63 m² ·	3	50 000 €	794 €	3,6 km
09/07/25	57 RUE DE RENNES 2 lots	Maison	150 m²	3	130 000 €	867 €	1,1 km
08/07/25	55 MAUROIS	Maison	90 m²	4	200 000 €	2 222 €	3,8 km
01/07/25	77 COETBOT 3 lots	Maison	354 m² ·	3	108 250 €	306 €	4,1 km
01/07/25	6 RUE FERDINAND LE TENO	Maison	80 m² ·	4	125 000 €	1 562 €	147 m
26/06/25	1 LA VIEILLE LANDE 3 lots	Maison	270 m² ·	5	140 000 €	519 €	2,1 km
25/06/25	5232 GUERFIAC 2 lots	Maison	258 m² ·	5	197 500 €	766 €	8,1 km
19/06/25	74 RUE DE L'ARGOAT	Maison	65 m² ·	4	87 000 €	1 338 €	8,0 km
18/06/25	9 PAS DES ECLOTAIS	Maison	36 m² ·	1	55 000 €	1 528 €	196 m
16/06/25	35 LALEUF 3 lots	Maison	135 m²	3	35 000 €	259 €	13,2 km
11/06/25	10 RUE DE L AVENUE 2 lots	Maison	270 m² ·	3	161 000 €	596 €	5,6 km
10/06/25	2 RUE DU DIX NEUF MARS 1962 2 lots	Maison	174 m²	4	58 000 €	333 €	3,0 km
05/06/25	86 LA FONTENETTE 2 lots	Maison	190 m²	4	275 000 €	1 447 €	1,7 km
30/05/25	90 RUE DE DINAN	Maison	55 m² ·	2	95 000 €	1 727 €	953 m
28/05/25	5164 LE THEIL 2 lots	Maison	158 m²	3	120 000 €	759 €	2,5 km
28/05/25	6 CHE D ALIENOR 2 lots	Maison	300 m² ·	5	201 000 €	670 €	6,4 km
27/05/25	6 RUE DES LOGES	Maison	95 m²	5	135 000 €	1 421 €	4,4 km
15/05/25	22 RUE DE RENNES	Maison	74 m² ·	4	64 000 €	865 €	654 m
12/05/25	2 RUE DES PETITS DESERTS 2 lots	Maison	178 m²	5	133 000 €	747 €	1,1 km
09/05/25	7 FORVILLE	Maison	90 m²	4	130 000 €	1 444 €	7,5 km
06/05/25	50 RUE DE LA LIBERTE 2 lots	Maison	156 m²	5	105 000 €	673 €	652 m
05/05/25	4 RUE LOTISSEMENT DU GRAND CLOS	Maison	142 m²	6	205 000 €	1 444 €	8,8 km
26/04/25	24 RUE NEUVE	Maison	122 m²	6	195 000 €	1 598 €	316 m
16/04/25	37 LES LANDES JEGU 2 lots	Maison	248 m² ·	4	170 500 €	688 €	2,2 km
11/04/25	4 RUE BEAUMANOIR 2 lots	Maison	134 m²	4	70 000 €	522 €	7,2 km
01/04/25	5195 MALABRY	Maison	80 m² ·	3	50 000 €	625 €	4,9 km
27/03/25	37 RUE JEHAN CRES	Maison	120 m²	2	83 000 €	692 €	4,2 km
14/03/25	16 RUE DE LA LIBERTE	Maison	120 m²	4	60 000 €	500 €	269 m
12/03/25	40 RUE DU SIX AOUT	Maison	169 m²	8	85 000 €	503 €	217 m
05/03/25	4 PAS DES ECLOTAIS	Maison	35 m² ·	2	50 000 €	1 429 €	198 m
01/03/25	18 RUE DE DINAN	Maison	78 m² ·	3	55 000 €	705 €	162 m
28/02/25	3 BODELENO 2 lots	Maison	208 m²	4	210 000 €	1 010 €	7,5 km
28/02/25	50 RUE DE L'ARGOAT	Maison	136 m²	8	70 000 €	515 €	8,3 km
28/02/25	6293 SAINT LUBIN	Maison	122 m²	4	115 000 €	943 €	1,6 km
24/02/25	57 LE PONT QUERRA	Maison	90 m²	5	305 000 €	3 389 €	2,3 km
18/02/25	8 RUE NEUVE	Maison	77 m² ·	5	70 000 €	909 €	207 m
07/02/25	16 RUE DES ROSIERS	Maison	99 m²	5	130 000 €	1 313 €	6,7 km
07/02/25	5 RUE DE ROHAN 2 lots	Maison	232 m²	5	105 000 €	453 €	7,1 km
03/02/25	4 RUE DES MINIERES 2 lots	Maison	116 m²	1	80 000 €	690 €	3,0 km
27/01/25	5 LA VILLE JEGU 2 lots	Maison	238 m²	4	70 000 €	294 €	15,9 km
25/01/25	45 LA VILLE AU CERNE 2 lots	Maison	240 m²	4	98 500 €	410 €	11,0 km
24/01/25	25 RUE DES FRAICHES 2 lots	Maison	206 m²	4	130 000 €	631 €	605 m
15/01/25	5335 PENGREAL 2 lots	Maison	190 m²	4	77 500 €	408 €	12,5 km
14/01/25	79 LA RANGEE 3 lots	Maison	216 m²	4	65 000 €	301 €	3,6 km
11/01/25	35 RUE NEUVE 2 lots	Maison	188 m²	4	160 000 €	851 €	303 m
11/01/25	27 LA NOUETTE	Maison	67 m² ·	3	99 500 €	1 485 €	3,6 km
10/01/25	52 COETBOT 2 lots	Maison	120 m²	3	88 000 €	733 €	4,4 km
03/01/25	8 RUE DES PETITS DESERTS 2 lots	Maison	102 m²	2	55 000 €	539 €	1,1 km
27/12/24	1 TREFFAINGUY 2 lots	Maison	280 m² ·	5	151 000 €	539 €	9,9 km
23/12/24	5135 DOULCAN	Maison	78 m² ·	3	17 000 €	218 €	4,3 km
20/12/24	42 RUE DE L'ARGOAT 3 lots	Maison	258 m² ·	4	117 000 €	453 €	8,3 km
20/12/24	85 RUE DE RENNES	Maison	116 m²	6	155 000 €	1 336 €	1,4 km
19/12/24	23 PENHOUET	Maison	77 m² ·	4	190 000 €	2 468 €	14,5 km

Médiane de vos ventes retenues : 968 €/m² · moyenne 938 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-07 → 2025-12-23

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [169–4 009 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 151 ventes · 2023–2026

Sur les 151 maisons vendues en France avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×3,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×5,2. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (25 000 €) 78 000 € moitié centrale : 49 000 € – 129 000 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.

Une maison d’habitation construite en pierre sous couverture ardoises22, rue du Six-Août

Le dossier est-il intéressant ?

Quels sont les problèmes du dossier ?

À lever avant d’enchérir

Plafond inférieur à la mise à prix

Bien occupé (inféré)

Le détail, point par point

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Décomposition de la marge

Décomposition de la marge

Décomposition de la marge

Décomposition de la marge

Loyer & temporalité

Loyer & temporalité

Loyer & temporalité

Quel est l’état du marché ?

Quartier, marché & liquidité

Lecture du quartier

Données non disponibles

Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?

Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir

Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit

Pièces, audience & calendrier

Documents clés

Calendrier procédural

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