Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un local commercial10 ter, rue Jean-Jacques Rousseau
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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UN LOCAL COMMERCIAL AVEC DIX EMPLACEMENTS DE STATIONNEMENT, SITUÉ A GRIGNY (91350) - 10 Ter rue Jean-Jacques Rousseau A GRIGNY (Essonne), 91350 - 10 Ter rue Jean-Jacques Rousseau, sur un terrain cadastré section AT numéro 136,lieudit « 10 ter rue Jean-Jacques Rousseau », pour une surface de 00 ha 03 a 71 ca, Un local commercial élevé sur deux niveaux comprenant :- au rez-de-chaussée : un hall (27,50 m²), un bureau (16,10 m²), une salle de réunion (44,70 m²), un local archive (5,10 m²), des sanitaires composés de deux cabinets d'aisance dont un PMR (2,90 m² et 1,10 m²) et d'un lavabo (3,00 m²), placard (0,30 m²), une cuisine et une salle repas (17,30 m²);- au premier étage:une salle deréception (112,70 m²) - un niveau supérieur en mezzanine (41,10 m²) avec une pièce servant de stockage (6,70 m²)soit une surface utile totale de278,50 m² Accès au bien en passant un portail métallique coulissant équipé d'un digicode qui s'ouvre sur une cour cimentée close accueillant dix emplacements de stationnement.Le bien constitue l'un des lots de la Zone d'Aménagement Concerté « Les Radars ».Le bienserait peut-être occupépar une Eglise.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Lecture du quartier
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 04/05/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 12/05/2026
- Audience 13/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
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