Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un pavillon d'habitation24, rue Charles Baudelaire
72,75 m²
Surface — provenance
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
70 000 € · 962 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 17 %
150 236 €
+80 236 € au-dessus MAP
Valeur marché
237 580 € · 3266 €/m²
Estimation DVF · 73 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un pavillon d'habitation : de 72,75 m² (loi Carrez), comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon-séjour, wc À l'étage : palier, trois chambres, salle de bains et wc Un garage Un jardin : Cadastré section AW n°480, lieudit "24 rue Charles Baudelaire" pour 1a 59ca et la moitié indivise de la parcelle cadastrée AW n°490 pour 13ca à usage de stationnement Les biens sont, semble-t-il, occupés
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 2 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 9 lots · 3 habitation
- Époque construction
- De 1949 à 1974
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (16)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (16)
Géorisques (BRGM) · 16 site·s CASIAS, le plus proche à 468 m
Géorisques (BRGM) · 16 site·s CASIAS, le plus proche à 468 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de preemption urbain
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de preemption urbain
Moyen Visite non renseignée
Aucune date de visite connue. Pour un bien occupé, l'état réel et les conditions d'occupation ne peuvent pas être vérifiés avant l'enchère.
Données annonce
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
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0 € | 3 263 € | 154 248 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 154 248 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
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36 011 € barème | 3 263 € | 122 681 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 122 681 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
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72 022 € barème | 3 263 € | 91 075 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 91 075 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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36 011 € barème | — | 139 539 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
suivi
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46 924 € barème | — | 150 236 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
✓ Scénario suivi par l’analyse
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
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36 011 € barème | — | 188 106 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 7 639 €
72,8 m² × 105 €/m² = 7 639 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 3 638 €
72,8 m² × 50 €/m² = 3 638 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Débarras / encombrement Barème indicatif 2 910 €
72,8 m² × 40 €/m² = 2 910 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 3 638 €
72,75 m² × 50 €/m² = 3 638 €
-
Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 8 730 €
72,75 m² × 120 €/m² = 8 730 €
-
Chauffage / ECS Barème indicatif 9 774 €
forfait 6 500 € + 72,75 m² × 45 €/m² = 9 774 €
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Électricité Barème indicatif 8 002 €
72,75 m² × 110 €/m² = 8 002 €
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Plomberie Barème indicatif 5 820 €
72,75 m² × 80 €/m² = 5 820 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 6 548 €
72,75 m² × 90 €/m² = 6 548 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 10 912 €
72,75 m² × 150 €/m² = 10 912 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 15 687 € + aléas 10 % = 17 256 €
Votre chiffrage : 17 256 € — barème indicatif : 65 475 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
24, rue Charles Baudelaire
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 263 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 658 €3 432 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 201 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 17,7 €/m² (15,19–20,57)
- Rendement brut / MAP
- 22,0 % · ~1 286 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
4 dans 800 m · au plus près 653 m
Terrain (cadastre)
126 m² · parcelle AW0479
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AW 480, la parcelle relevée sous l’adresse est AW0479. Les 126 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 653 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 retenue | 7 ALL DES AMANDIERS | Maison | 88 m² | 5 | 250 000 € | 2 841 € | 3,2 km |
| 30/12/25 | 5 RUE DES DAHLIAS | Maison | 120 m² · | 6 | 300 000 € | 2 500 € | 3,1 km |
| 29/12/25 retenue | 42 CHE DES PATURES | Maison | 99 m² | 5 | 302 300 € | 3 054 € | 2,6 km |
| 29/12/25 retenue | 21 RUE FELIA DE ARRIC | Maison | 90 m² | 3 | 329 000 € | 3 656 € | 2,5 km |
| 29/12/25 | 38 RUE ALFRED LEBLANC | Maison | 137 m² · | 5 | 204 633 € | 1 494 € | 1,3 km |
| 29/12/25 | 38 RUE ALFRED LEBLANC | Maison | 137 m² · | 5 | 234 320 € | 1 710 € | 1,3 km |
| 26/12/25 | 19 RUE DE LA PASSERELLE | Maison | 114 m² · | 5 | 280 000 € | 2 456 € | 3,1 km |
| 22/12/25 | 40 RTE DE LEUDEVILLE | Maison | 121 m² · | 5 | 435 000 € | 3 595 € | 3,3 km |
| 17/12/25 retenue | 30 RUE DU LIEUTENANT GAYOT | Maison | 91 m² | 5 | 285 000 € | 3 132 € | 840 m |
| 16/12/25 | 14 RUE GEORGE SAND | Maison | 115 m² · | 5 | 364 000 € | 3 165 € | 352 m |
| 15/12/25 retenue | 24 RUE DES PIVOINES | Maison | 88 m² | 5 | 255 000 € | 2 898 € | 3,1 km |
| 12/12/25 | 6 RUE DES ARDENNES | Maison | 111 m² · | 5 | 334 000 € | 3 009 € | 1,7 km |
| 12/12/25 retenue | 3 RUE ELISA LABROSSE | Maison | 95 m² | 4 | 310 000 € | 3 263 € | 3,8 km |
| 12/12/25 | 25 AV DU PARC | Maison | 124 m² · | 8 | 305 000 € | 2 460 € | 3,4 km |
| 11/12/25 retenue | 138 B BD DE FRANCE | Maison | 102 m² | 4 | 325 000 € | 3 186 € | 2,0 km |
| 08/12/25 retenue | 29 RUE DES PRES D'AULNAY | Maison | 96 m² | 4 | 295 500 € | 3 078 € | 1,4 km |
| 05/12/25 retenue | 5 RUE DES BOULEAUX | Maison | 79 m² | 4 | 250 000 € | 3 165 € | 2,7 km |
| 05/12/25 | 89 RUE LEON BLUM | Maison | 216 m² · | 10 | 465 000 € | 2 153 € | 2,7 km |
| 03/12/25 | 9 RUE DES AULNES 2 lots | Maison | 154 m² · | 4 | 250 000 € | 1 623 € | 2,6 km |
| 02/12/25 retenue | 31 RUE GEORGES CHARLES BURGER | Maison | 60 m² | 4 | 138 000 € | 2 300 € | 1,3 km |
| 01/12/25 | 14 RUE DES AULNES 2 lots | Maison | 216 m² · | 5 | 277 200 € | 1 283 € | 2,6 km |
| 01/12/25 retenue | 53 A RUE DE LA MAIRIE | Maison | 65 m² | 4 | 185 000 € | 2 846 € | 2,1 km |
| 28/11/25 retenue | 5 RUE DES FRESNES | Maison | 98 m² | 4 | 330 000 € | 3 367 € | 2,5 km |
| 28/11/25 | 5 AV DES CIGOGNES | Maison | 116 m² · | 6 | 322 000 € | 2 776 € | 2,0 km |
| 28/11/25 retenue | 20 RUE DU DOCTEUR BABIN | Maison | 60 m² | 3 | 243 000 € | 4 050 € | 1,1 km |
| 28/11/25 | 3 RUE GEORGE SAND | Maison | 126 m² · | 5 | 332 000 € | 2 635 € | 3,4 km |
| 20/11/25 retenue | 11 IMP DES ROSES | Maison | 89 m² | 5 | 283 100 € | 3 181 € | 3,1 km |
| 17/11/25 retenue | 12 RUE VICTOR HUGO | Maison | 75 m² | 4 | 299 800 € | 3 997 € | 3,5 km |
| 14/11/25 | 5 ALL ALPHONSE DAUDET | Maison | 95 m² | 5 | 310 000 € | 3 263 € | 3,6 km |
| 12/11/25 | 3 ALL DES COLOMBES | Maison | 116 m² · | 6 | 304 900 € | 2 628 € | 2,2 km |
| 12/11/25 | 11 PL ANTOINE DE SAINT EXUPERY | Maison | 103 m² | 4 | 365 000 € | 3 544 € | 4,2 km |
| 10/11/25 | 37 BD DE FRANCE | Maison | 85 m² | 5 | 255 000 € | 3 000 € | 1,6 km |
| 07/11/25 | 58 RUE RAYMONDE DE LA ROCHE | Maison | 96 m² | 6 | 508 000 € | 5 292 € | 4,2 km |
| 05/11/25 | 44 RUE RAYMONDE DE LA ROCHE | Maison | 118 m² · | 5 | 399 815 € | 3 388 € | 4,2 km |
| 22/10/25 | 89 RUE DU BOIS DE CHATRES | Maison | 269 m² · | 6 | 514 000 € | 1 911 € | 641 m |
| 22/10/25 | 23 ALL DES JONQUILLES | Maison | 80 m² | 4 | 360 000 € | 4 500 € | 1,9 km |
| 22/10/25 | 8 RUE JEAN MOULIN | Maison | 108 m² | 4 | 355 000 € | 3 287 € | 974 m |
| 22/10/25 | 32 RUE GUILLAUME APOLLINAIRE | Maison | 168 m² · | 7 | 477 000 € | 2 839 € | 148 m |
| 21/10/25 | 4 RUE ALEXANDRE DUMAS | Maison | 150 m² · | 6 | 418 200 € | 2 788 € | 320 m |
| 21/10/25 | 6 RUE ROBERT AZAMBOURG | Maison | 98 m² | 5 | 290 000 € | 2 959 € | 2,4 km |
| 17/10/25 | 9 AV DE GASCOGNE | Maison | 124 m² · | 4 | 320 900 € | 2 588 € | 1,8 km |
| 16/10/25 | 8 PL DU COMMANDANT BLANKAERT | Maison | 70 m² | 4 | 215 000 € | 3 071 € | 1,8 km |
| 03/10/25 | 51 BD BLAISE PASCAL | Maison | 89 m² | 5 | 327 000 € | 3 674 € | 2,7 km |
| 30/09/25 | 1 ALL DES AUBEPINES | Maison | 116 m² · | 7 | 298 650 € | 2 575 € | 3,6 km |
| 29/09/25 | 58 AV SALVADOR ALLENDE | Maison | 43 m² | 2 | 160 000 € | 3 721 € | 3,2 km |
| 29/09/25 | 10 RUE DES GLYCINES | Maison | 131 m² · | 6 | 321 100 € | 2 451 € | 3,6 km |
| 25/09/25 | 9 RTE DE GUIPEREUX 2 lots | Maison | 154 m² · | 3 | 150 000 € | 974 € | 3,0 km |
| 18/09/25 | 6 ALL ALPHONSE DAUDET | Maison | 118 m² · | 6 | 415 000 € | 3 517 € | 3,6 km |
| 17/09/25 | 1 RUE FELICIEN REVOL | Maison | 118 m² · | 6 | 230 000 € | 1 949 € | 1,2 km |
| 16/09/25 | 10 AV VERTE | Maison | 73 m² | 4 | 285 000 € | 3 904 € | 1,9 km |
| 12/09/25 | 16 RUE DES CHAMOIS | Maison | 99 m² | 4 | 360 000 € | 3 636 € | 3,7 km |
| 12/09/25 | 1 ALL JEANNE GARNERIN | Maison | 124 m² · | 7 | 420 000 € | 3 387 € | 4,2 km |
| 12/09/25 | 5 ALL DES LAURIERS | Maison | 88 m² | 5 | 280 000 € | 3 182 € | 3,2 km |
| 11/09/25 | 3 RUE MAURICE BOYAU | Maison | 121 m² · | 4 | 290 000 € | 2 397 € | 1,8 km |
| 11/09/25 | 4 ALL ALPHONSE DAUDET | Maison | 95 m² | 5 | 325 000 € | 3 421 € | 3,6 km |
| 09/09/25 | 5 IMP VICTOR BASCH | Maison | 212 m² · | 8 | 445 600 € | 2 102 € | 2,4 km |
| 04/09/25 | 4 ALL DES CLEMATITES | Maison | 89 m² | 5 | 245 000 € | 2 753 € | 3,6 km |
| 28/08/25 | 20 RUE DES FAUVETTES | Maison | 139 m² · | 6 | 354 000 € | 2 547 € | 3,3 km |
| 28/08/25 | 52 RUE GEORGES CHARLES BURGER | Maison | 47 m² | 3 | 168 000 € | 3 574 € | 1,3 km |
| 26/08/25 | 20 RUE ALFRED LEBLANC | Maison | 30 m² · | 3 | 226 000 € | 7 533 € | 1,4 km |
| 25/08/25 | 49 RUE ALEXANDRE DUMAS | Maison | 135 m² · | 5 | 398 000 € | 2 948 € | 380 m |
| 14/08/25 | 36 RUE AUGUSTE RENOIR | Maison | 128 m² · | 7 | 314 000 € | 2 453 € | 293 m |
| 08/08/25 | 28 RUE CAMILLE HEBERT | Maison | 56 m² | 3 | 230 000 € | 4 107 € | 1,5 km |
| 08/08/25 | 6 RUE ROBERT AZAMBOURG | Maison | 98 m² | 5 | 272 000 € | 2 776 € | 2,4 km |
| 04/08/25 | 3 ALL DES GENETS | Maison | 75 m² | 4 | 280 000 € | 3 733 € | 3,4 km |
| 04/08/25 | 23 RUE DES NOYERS | Maison | 95 m² | 4 | 275 000 € | 2 895 € | 2,9 km |
| 01/08/25 | 4 PL LA BRUYERE | Maison | 136 m² · | 6 | 293 000 € | 2 154 € | 2,2 km |
| 31/07/25 | 1 RUE VICTOR HUGO | Maison | 77 m² | 4 | 345 000 € | 4 481 € | 3,6 km |
| 29/07/25 | 3 RUE AUGUSTE RENOIR | Maison | 109 m² | 5 | 340 000 € | 3 119 € | 238 m |
| 28/07/25 | 23 AV DE GASCOGNE | Maison | 99 m² | 6 | 332 000 € | 3 354 € | 1,8 km |
| 25/07/25 | 30 RUE DE LA COTE VALORGE 2 lots | Maison | 360 m² · | 7 | 400 000 € | 1 111 € | 1,4 km |
| 25/07/25 | 25 AV DE NORMANDIE | Maison | 81 m² | 5 | 340 000 € | 4 198 € | 1,9 km |
| 25/07/25 | 3 RUE JEAN RONGIERE | Maison | 79 m² | 5 | 215 000 € | 2 722 € | 1,3 km |
| 24/07/25 | 6 RUE DES AULNES | Maison | 89 m² | 5 | 225 000 € | 2 528 € | 2,6 km |
| 24/07/25 | 5 AV DE CHAMPAGNE | Maison | 70 m² | 4 | 282 000 € | 4 029 € | 1,5 km |
| 23/07/25 | 14 RUE MAURICE PONTE | Maison | 108 m² | 5 | 390 000 € | 3 611 € | 2,4 km |
| 22/07/25 | 14 ALL DES BERGERONNETTES | Maison | 138 m² · | 7 | 320 000 € | 2 319 € | 2,2 km |
| 18/07/25 | 22 AV DU BEARN | Maison | 102 m² | 5 | 389 000 € | 3 814 € | 1,5 km |
| 18/07/25 | 4 RUE DES MELEZES | Maison | 63 m² | 4 | 237 000 € | 3 762 € | 2,6 km |
| 16/07/25 | 4 RUE SAINT PIERRE | Maison | 70 m² | 4 | 209 600 € | 2 994 € | 2,2 km |
| 15/07/25 | 5 RUE DES VENDANGES | Maison | 170 m² · | 6 | 420 000 € | 2 471 € | 636 m |
| 15/07/25 | 10 AV DU BEARN | Maison | 74 m² | 4 | 270 000 € | 3 649 € | 1,5 km |
| 11/07/25 | 20 RUE PIERRE WALDECK ROUSSEAU | Maison | 96 m² | 5 | 346 000 € | 3 604 € | 2,3 km |
| 11/07/25 | 28 RUE ADRIENNE BOLLAND | Maison | 78 m² | 5 | 300 000 € | 3 846 € | 3,8 km |
| 11/07/25 | 13 RUE HONORE DE BALZAC | Maison | 113 m² · | 5 | 312 500 € | 2 765 € | 516 m |
| 10/07/25 | 58 RUE CLEMENT ADER | Maison | 75 m² | 4 | 278 000 € | 3 707 € | 2,9 km |
| 10/07/25 | 17 RUE DES PRES D'AULNAY 2 lots | Maison | 94 m² | 3 | 240 000 € | 2 553 € | 1,3 km |
| 09/07/25 | 15 RUE DU DOCTEUR BABIN | Maison | 130 m² · | 4 | 345 000 € | 2 654 € | 1,1 km |
| 07/07/25 | 3 AV DE NORMANDIE | Maison | 83 m² | 5 | 240 000 € | 2 892 € | 1,9 km |
| 07/07/25 | 19 AV DE LA ROGERE | Maison | 90 m² | 4 | 353 873 € | 3 932 € | 4,0 km |
| 07/07/25 | 12 ALL DES ACACIAS | Maison | 88 m² | 5 | 299 000 € | 3 398 € | 3,2 km |
| 07/07/25 | 1 ALL DES COLIBRIS | Maison | 116 m² · | 6 | 347 000 € | 2 991 € | 2,1 km |
| 04/07/25 | 16 ALL DES VISONS | Maison | 84 m² | 5 | 246 200 € | 2 931 € | 3,2 km |
| 04/07/25 | 9 RUE LOUIS BREGUET | Maison | 90 m² | 5 | 298 000 € | 3 311 € | 2,2 km |
| 04/07/25 | 3 RUE JEAN RONGIERE | Maison | 77 m² | 4 | 228 000 € | 2 961 € | 1,3 km |
| 30/06/25 | 43 AV SALVADOR ALLENDE | Maison | 73 m² | 3 | 209 000 € | 2 863 € | 3,3 km |
| 26/06/25 | 7 AV DU BEARN | Maison | 90 m² | 5 | 255 000 € | 2 833 € | 1,6 km |
| 25/06/25 | 27 AV DES OISEAUX | Maison | 116 m² · | 6 | 260 000 € | 2 241 € | 2,1 km |
Médiane de vos ventes retenues : 3165 €/m² · moyenne 3201 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-17 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [851–10 723 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
31 ventes · 2023–2026
Sur les 31 maisons vendues en Essonne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×3,1.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (70 000 €)
157 500 €
moitié centrale : 103 600 € – 216 300 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
30/09/2026 · 08:00 · J−0
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
7 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Évry-Courcouronnes
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
63 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 150 236 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 29/09/2026
- Audience 30/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 82 m² Ollainville (91) Mise à prix 89 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 102 m² Étampes (91) Mise à prix 35 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 239 m² Viry-Châtillon (91) Mise à prix 250 000 € Audience 21 Oct -
Maison · 109 m² Morsang-sur-Orge (91) Mise à prix 220 000 € Audience 21 Oct -
Maison · 141 m² Mennecy (91) Mise à prix 150 000 € Audience 21 Oct
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