Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un local commercial31 Rue du Pont Amar
229 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Vench
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Vench
60 000 € · 262 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Plafond d'enchère · cible 17 %
148 452 €
+88 452 € au-dessus MAP
Valeur marché
373 714 € · 1632 €/m²
Estimation DVF · 229 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Un local commercial de 207,56 m², situé 31 rue du Pont Amar à Évry-Courcouronnes, comprend au rez-de-chaussée un accueil clientèle avec espace bar-caisse, une salle de restauration, une cuisine, un WC, un placard et une terrasse, et au 1er étage un palier, un dégagement, un bureau, deux réserves, une salle de réunion, une buanderie, des vestiaires, une salle de douche, un WC et une véranda.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Moyen Aucun document disponible
Ni CCV, ni PVD, ni diagnostics disponibles. Sans ces pièces, les conditions exactes de la vente, l'état d'occupation réel et les charges restent inconnus — l'enchère ne peut pas être sérieusement instruite.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Aucune pièce de la vente n'a pu être lue pour ce dossier.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 3 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 84 lots · 34 habitation
- Syndic
- professionnel
- Époque construction
- 1975-1993
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (10)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (10)
Géorisques (BRGM) · 10 site·s CASIAS, le plus proche à 107 m
Géorisques (BRGM) · 10 site·s CASIAS, le plus proche à 107 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de preemption urbain
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de preemption urbain
Faible DPE F (passoire thermique)
DPE F — **location interdite à compter de 2028**. Travaux thermiques à anticiper (isolation, chauffage). Levier de décote à l'achat.
Géorisques (BRGM)
DPE F (passoire thermique)
ADEME DPE 2026-05-29 · logement à 42 m (23 Rue des Mazières 91000 Évry-Courcouronnes) · confiance faible
ADEME DPE 2026-05-29 · logement à 42 m (23 Rue des Mazières 91000 Évry-Courcouronnes) · confiance faible
À faireChiffrer la rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) ; confirmer le DPE du lot exact
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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0 € | 1 632 € | 247 710 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 247 710 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
|
113 355 € barème | 1 632 € | 148 452 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 148 452 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
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280 220 € barème | 1 632 € | 2 408 € | 21 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (373 714 €) ≤ bloc (373 714 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 2 408 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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|
Rénovation + portage
|
163 735 € barème | 1 632 € | 104 237 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 104 237 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
|
113 355 € barème | — | 418 666 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
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Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
-
Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 24 045 €
229 m² × 105 €/m² = 24 045 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 11 450 €
229 m² × 50 €/m² = 11 450 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Débarras / encombrement Barème indicatif 9 160 €
229 m² × 40 €/m² = 9 160 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 11 450 €
229 m² × 50 €/m² = 11 450 €
-
Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
-
Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
-
Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
-
Isolation Barème indicatif 27 480 €
229 m² × 120 €/m² = 27 480 €
-
Chauffage / ECS Barème indicatif 16 805 €
forfait 6 500 € + 229 m² × 45 €/m² = 16 805 €
-
Électricité Barème indicatif 25 190 €
229 m² × 110 €/m² = 25 190 €
-
Plomberie Barème indicatif 18 320 €
229 m² × 80 €/m² = 18 320 €
-
Cuisine Barème indicatif 9 000 €
-
Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
-
Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
-
Désamiantage / déplombage Barème indicatif 20 610 €
229 m² × 90 €/m² = 20 610 €
-
Assainissement Barème indicatif 9 000 €
-
Remise en état (dégradations) Barème indicatif 34 350 €
229 m² × 150 €/m² = 34 350 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 46 155 € + aléas 10 % = 50 770 €
Votre chiffrage : 50 770 € — barème indicatif : 148 850 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
31 Rue du Pont Amar
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
1 632 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance faible
1 175 €2 422 €
Moyenne du cœur des 18 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
- Confiance comparables
- faible
Bien tertiaire / local commercial. Les comparables DVF résidentiels
sont utilisés uniquement comme ordre de grandeur — prudence sur les
prix m².
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Évry-Courcouronnes
· 230 m
Future gare (projet)
Agora
· 324 m · TZen4 : TCSP Ligne 402
+9
Gares / arrêts en projet à proximité (10)
- 324 m Agora · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 353 m Gare RER Evry - Courcouronnes · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 421 m Jean Rostand · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 463 m Évry-Courcouronnes · Tram-Train Massy - Evry
- 467 m Lisière des deux parcs · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 565 m Les Miroirs · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 783 m Jean Renoir · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 786 m Place de la Commune · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1025 m Georges Brassens · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1123 m Place Jean Malézieux · TZen4 : TCSP Ligne 402
Atouts
- Train / RER Évry-Courcouronnes à 230 m (desserte structurante)
- Future Agora à 324 m (TZen4 : TCSP Ligne 402) — plus-value à terme
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 26 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/25 | 507 PL DES CHAMPS ELYSEES 7 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 346 m² · | — | 300 000 € | 867 € | 861 m |
| 19/11/25 retenue | 37 RUE MICHEL ANGE | Local industriel. commercial ou assimilé | 144 m² | — | 235 000 € | 1 632 € | 773 m |
| 26/09/25 | 307 SQ DES CHAMPS ELYSEES | Local industriel. commercial ou assimilé | 70 m² · | — | 85 000 € | 1 214 € | 732 m |
| 11/07/25 | 39 RUE MICHEL ANGE | Local industriel. commercial ou assimilé | 411 m² · | — | 207 900 € | 506 € | 773 m |
| 27/06/25 retenue | 27 RUE MICHEL ANGE | Local industriel. commercial ou assimilé | 135 m² | — | 412 500 € | 3 056 € | 773 m |
| 06/05/25 retenue | 307 SQ DES CHAMPS ELYSEES 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 144 m² | — | 200 000 € | 1 389 € | 732 m |
| 13/02/25 retenue | 1 AV DU BOIS DE L EPINE | Local industriel. commercial ou assimilé | 120 m² | — | 210 000 € | 1 750 € | 2,0 km |
| 22/01/25 | 342 SQ DES CHAMPS ELYSEES | Local industriel. commercial ou assimilé | 84 m² · | — | 200 000 € | 2 381 € | 732 m |
| 14/01/25 retenue | 1 AV DU BOIS DE L EPINE | Local industriel. commercial ou assimilé | 120 m² | — | 278 000 € | 2 317 € | 2,0 km |
| 18/12/24 retenue | 5 AV DE L ORME A MARTIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 135 m² | — | 100 000 € | 741 € | 1,4 km |
| 10/12/24 | 1 RUE AMBROISE PARE 14 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 558 m² · | — | 1 700 000 € | 3 047 € | 1,8 km |
| 04/09/24 | 5 AV DE L ORME A MARTIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 25 m² · | — | 40 000 € | 1 600 € | 1,4 km |
| 25/07/24 | 342 SQ DES CHAMPS ELYSEES 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 359 m² · | — | 800 000 € | 2 228 € | 732 m |
| 25/07/24 | 10 ALL DES CHAMPS ELYSEES | Local industriel. commercial ou assimilé | 79 m² · | — | 95 000 € | 1 203 € | 662 m |
| 25/07/24 retenue | 1 RUE MARCEL CARNE | Local industriel. commercial ou assimilé | 236 m² | — | 240 000 € | 1 017 € | 827 m |
| 23/07/24 retenue | 302 SQ DES CHAMPS ELYSEES | Local industriel. commercial ou assimilé | 199 m² | — | 643 200 € | 3 232 € | 690 m |
| 01/07/24 retenue | 7 AV DE L ORME A MARTIN | Local industriel. commercial ou assimilé | 144 m² | — | 120 000 € | 833 € | 1,4 km |
| 26/06/24 retenue | 9001 AV GEORGES CLEMENCEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | 220 m² | — | 180 000 € | 818 € | 2,1 km |
| 17/06/24 | 35 RUE MICHEL ANGE 4 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 1044 m² · | — | 2 725 000 € | 2 610 € | 773 m |
| 17/06/24 retenue | 35 RUE MICHEL ANGE | Local industriel. commercial ou assimilé | 276 m² | — | 707 000 € | 2 562 € | 773 m |
| 10/06/24 retenue | 3 RUE DU BOIS D ENTRE DEUX | Local industriel. commercial ou assimilé | 295 m² | — | 1 140 800 € | 3 867 € | — |
| 07/03/24 | 41 RUE MICHEL ANGE | Local industriel. commercial ou assimilé | 47 m² · | — | 87 000 € | 1 851 € | 773 m |
| 12/10/23 retenue | 503 PL DES CHAMPS ELYSEES 10 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 206 m² | — | 58 000 € | 282 € | — |
Médiane de vos ventes retenues : 1632 €/m² · moyenne 1807 €/m² · sur 13 vente(s) · période 2023-10-12 → 2025-11-19
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [289–7 685 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
158 ventes · 2023–2026
Sur les 158 biens vendus en Essonne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×2,7. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (60 000 €)
123 600 €
moitié centrale : 85 800 € – 163 800 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
30/09/2026 · 08:00 · J−0
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Evry-Courcouronnes
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
57 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 148 452 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Bail commercial Bail en cours (3/6/9), loyer, échéance, droit au renouvellement, indemnité d'éviction.
-
Destination & usage Destination au PLU, changement d'usage, conformité ERP, accessibilité.
-
Pollution & ICPE Activités classées, sols pollués (CASIAS), obligations de dépollution du dernier exploitant.
-
Structure & accès État du clos-couvert, charge au sol, accès poids lourds, quais.
-
Charges de copropriété Si le lot est en copropriété : charges impayées, règlement, quote-parts.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
- Visite 17/08/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 29/09/2026
- Audience 30/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
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