Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

Les diagnostics, la copropriété et les contraintes d'urbanisme sont synthétisés pour sécuriser la décision d'enchère.

Le calendrier d'audience et les démarches préalables à l'enchère sont récapitulés étape par étape.

La liquidité locale et le délai de revente médian observé dans le quartier sont indiqués pour calibrer la sortie.

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

d'après l'annonce

6 rue Berthier (Bât. A) Au 3ème étage : cuisine, séjour, 2 chambres, Sd E/ WC – Au ss : CAVE n° 1

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Aubervilliers - Pantin - Quatre Chemins · 313 m

Future gare (projet) Aimé Césaire · 1316 m · ligne 12 à Mairie d'Aubervilliers +3

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 170 m

Gares / arrêts en projet à proximité (4)

Atouts

Métro Aubervilliers - Pantin - Quatre Chemins à 313 m (desserte structurante)
Future Aimé Césaire à 1316 m (ligne 12 à Mairie d'Aubervilliers) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 170 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance