Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un immeuble, avec local commercial8 Rue Neuve
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Un immeuble, avec local commercial en rez-de-chaussée, composé de 3 niveaux, sis commune de Massiac (15500), 8 rue Neuve, cadastré section AC n° 679 pour 1a 91ca, savoir : - Au rez-de-chaussée (environ 136 m²) : un local commercial à usage ancien de bar/restaurant se composant d’un grand vestibule, d’une pièce à usage de bar et d’une autre à usage de salle de restaurant/réception ; d’une cuisine fermée et de sanitaires ; présence à l’arrière d’un balcon/terrasse sur petit jardin avec accès à diverses caves ; - Au 1er étage : 1 appartement de 3 pièces, 2 studios, un sanitaire commun, et une chaufferie : un appartement composé d’une entrée, 3 pièces, 1 salle de bain et WC ; 1er studio composé d’une seule pièce, avec coin sanitaire ; 2e studio composé d’une seule pièce ; sanitaires communs sur le palier. - Au 2ème étage :1 appartement de 2 pièces, et 2 studios : l’appartement (environ 30.98 m²) composé de 2 pièces, 1 salle de bain/WC ; 1er studio (environ 23.92 m²) composé d’une pièce principale et d’une salle de bain/WC ; 2ème studio (environ 20.78 m²) composé d’une pièce principale et d’une salle de bain/WC.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
13 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 906 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Liquidité à la revente
- Élevée · 72 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- G GES C
- Loyer de marché
- 6,8 €/m² (5,25–8,67)
- Rendement brut / MAP
- 45,0 % · ~918 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 80 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 21/05/2026
- Audience 22/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Cantal
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Immeuble · 56 m² Saint-Dizier (52) Mise à prix 40 000 € Audience 1 Oct -
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Immeuble · terrain 193 m² Auchy-lès-Hesdin (62) Mise à prix 10 000 € Audience 2 Oct